曾承诺为小区出入口！赣州这个楼盘原售楼部遭法拍

前段时间，赣州星智基置业有限公司所有的星州润达九玺38套房源及商铺遭法拍。其中，4套房源成功拍卖，剩余商铺及房源遗憾流拍。

就在近日，其兄弟楼盘赣州沙河星州润达城的原售楼部及商业也上架在法拍房平台上。该批房产共12套，共计建筑面积785.76㎡，合计起拍总价451万元。

这些商业建筑面积约30.92-385.25㎡，起拍单价5577.6-6902元/㎡，起拍总价17.6-214.9万元。

其中，赣州星州润达城项目（E3-1)地块配套用房7#商铺（星州润达城原售楼部）面积最大，建筑面积约385.25㎡，起拍总价214.9万元，起拍单价5578元/㎡。该商铺现为“南钩建设”使用；已装修，地面为地砖，天花吊顶，外墙面外墙漆、部分玻璃幕墙，玻璃地弹门；房屋临外侧部分层高较高；套内建设面积312.525平方米，分摊建筑面积72.725平方米。有占用情况，未移交租户合同。

具体详情如下：

这些商业权利人为赣州众星邦置业有限公司，由赣州星州润达集团有限公司100%控股。

这些商业统一定于11月28日上午10点准时开拍，于2022年建成，登记时间为2023年。

根据评估报告显示，赣州星州润达城项目(E3-1)地块配套用房7#商铺（原售楼部）产权登记用途为商业，但开发商曾承诺其作为小区进出通道使用，该承诺未载于权属文件，且物业方拒绝出具书面说明，未能获取开发商宣传文件、销售协议等书面证据，亦无法联络业主代表核实承诺效力，故该口头承诺之法律约束力尚未经有效确认；

因开发商已另设独立出入口，标的物现实际用途与产权登记一致。本次评估以产权证及现状为基准，未采纳口头承诺作为权利负担考量。若司法程序确认该承诺有效，可能导致使用功能受限及权属纠纷。

部分商业实景图

赣州星州润达城位于章贡区沙河镇光明路与杨仙岭路交汇处，由住宅+商业综合体组成，一期住宅于2022年底交付。 但遗憾的是，该项目综合体曾于2021年10月27日举行动工仪式，一直未有进展，今年8月，该商业地块土地使用权在法拍平台变卖，惨遭流拍。

最后，赣州星州润达城这些商业成交或是流拍，小编也会持续关注下。

来源：法拍房平台

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