新增近170亩顶级河景宅地！兰州安宁核心，再爆重磅规划！

没错，又是安宁，还是安宁。

从去年年底至今，因为频繁的土地调规、出让、新项目亮相等动态，我们将太多的目光投向了安宁。

时至今日，兰州安宁还在高歌猛进。

11月1日，兰州市自然资源局发布了关于《兰州市中心城区AN-51单元层面详细规划》及《兰州市中心城区AN-51-1用地实施层面详细规划》草案的公示。

AN-51单元位于安宁区，东起深沟、西至水挂庄街、南起黄河、北至安宁东路。

AN-51单元层面详细规划 来源@兰州市自然资源局 AN-51单元层面详细规划 来源@兰州市自然资源局

AN-51单元位置示意 制图@指兰针

总面积约2898亩，传导落位城镇开发边界面积约2544.9亩。

片区功能定位为：科研教育、综合服务单元，人口规模约4.25万人。

规划居住功能主导用地约223.5亩、公共管理与公共服务用地约1249.2亩、商业功能主导用地约11.9亩。

公用设施用地约4.5亩、交通运输用地约359.6亩、绿地与开敞空间用地约288.0亩、特殊用地约417.6亩、陆地水域约343.7亩。

AN-51单元传导控制图 来源@兰州市自然资源局

规划区域里现有西北师范大学云亭校区、中共甘肃省委党校、兰州市安宁区人民医院、兰空汽修厂家属院、劳作所家属院、紧固件厂家属院以及宁苑小区、康宁家园等建成区及配套。

此外，此次规划将位于单元东部的AN-51-1用地单独进行了公示。

用地位于中共甘肃省党校以东、深沟以西、安宁东路以南、黄河以北，面积约670.2亩。

AN-51-1用地实施层面详细规划 来源@兰州市自然资源局

AN-51-1单元位置示意 制图@指兰针

用地涉及二类城镇住宅、医疗卫生、商业、供电、公园绿地、城镇村道路、公路和河流水面8种用地类型。

其中，二类城镇住宅用地分南北两块，共计约168.45，容积率2.9。

医疗卫生用地约34.2亩、商业用地约8.1亩、供电用地约4.5亩、公园绿地约126.6亩。

AN-51-1用地控制指标 来源@兰州市自然资源局

此次修规，意味着兰州安宁主城核心，新增近170亩顶级河景住宅用地。

这块地的质素，可以说是很优越的。

南侧直面黄河，还有规划中的金安大桥，东侧南侧都被绿地包围，拥有一线河景视野。

周围还有安宁区幼儿园、安宁区十里店小学、十里店第二小学、西北师范大学附属中学以及兰州市安宁区人民医院等配套。

可以说，这是一块集地段、区位优势、规模、生态等各类配套于一体的黄金地块。

其中部分地块，即为七里河安宁污水处理厂原厂址地块。

2021年9月，七里河安宁污水处理厂改扩建项目启动建设，新厂与旧厂一街之隔。

新厂通过将污水处理设施深埋地下，地面打造为集休闲观赏、健身娱乐、科普教育等功能于一体的综合性生态公园。

2023年4月，七里河安宁污水处理厂全线改造运行，地面部分占地162亩的兰州水生态科普公园建成开放。

在七里河安宁污水处理厂改扩建项目启动之时，旧厂址的开发就一直备受关注。

早在2017年，安宁区启动了兰州生态文化广场的城市设计国际竞赛活动，并在2018年启动了项目招商工作。

兰州生态文化广场早期规划示意图

拟投资45亿元打造兰州沿黄河风情线的标志性生态文化广场，形成一处集生态修复、文化展示、休闲娱乐于一体的综合性公共空间。

规划范围沿安宁深沟东西两侧展开，南起黄河岸线，北至皋兰县县界，总面积约3602亩，七里河安宁污水处理厂原厂址就包含其中。

2019年，兰州市安宁区政府与新欧鹏集团签订了新鸥鹏国际文化区项目框架协议。

项目拟建设服务于全龄段人群的教育MALL，博物馆、美术馆、图书馆、文化馆、艺术馆、少年宫，打造具有兰州特色的文化商业街区以及配套的教育产业住宅。

根据公开信息，项目范围也涵盖了七里河安宁污水处理厂原厂址。

遗憾的是，不管是生态文化广场、还是国际文化区，这片区域的开发近几年都停留在最初的畅想阶段，最终没能从规划变为现实。

但城市是一台永不停息的机器，从没有停下旋转的齿轮。

宏大的构想被小心翼翼的埋藏起来，尘封在人们的记忆深处，现实的笔触，往更加务实的方向勾勒。

如今这块黄金宝地，修规成为住宅用地，接下来，就是土地出让的重头戏。

而这也意味着，兰州主城，未来又将上新一个一线河景住宅项目。

这样的地段和规模，还是很值得期待的！