河南
在社区营造上，北京保利半壁店项目以百分百的诚意
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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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今年5月20日，保利发展+北京建工联合体经过95轮激烈竞价，最终以45.45亿元将海淀半壁店地块收入囊中，楼面价约7.84万元/㎡，溢价率接近12%。
这块肥肉引得海开控股、北京城建+绿城中国联合体等多家实力房企参与争夺，场面相当火爆。
地块位于海淀区田村路街道，处在北四环与五环之间的黄金位置。
项目总占地面积4.06公顷，地上建筑规模约5.8万㎡，由两个子地块组成。西侧地块容积率仅1.3，东侧地块容积率1.6，整体算下来容积率大约1.43，这在西四环周边可谓稀缺的低密度住宅用地。
其二，低密社区的高度博弈。
说到这个项目，最有趣的当属它的“身高问题”。由于地块北面约2公里处有一座空军机场，建筑高度受到了严格限制。
最初地块挂牌时限高18米，后来调整为按15米控制，但文件又留了句话：最终以空军机场主管部门审批意见为准。
保利最终报规的方案中，14栋楼中有13栋主体高度在15-15.89米之间（最高为东区5#、6#的15.89米），仅西区4#为12.41米，而含楼梯间等设施的最高点标高则控制在17.15米以内，完美平衡了净空要求与居住空间舒适度。
这个高度意味着项目大概率将建成5层左右的矮板楼，在西四环周边形成一片难得的低密度住区。
想象一下，在海淀高楼林立的城市森林中，突然出现一片只有5层的住宅，是何等惬意！
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其三，空间布局与产品户型。
空间布局细节上，楼间距设计因地制宜，西区南北间距18-25米，东区因仅两排楼布局，最大间距达37.55米，保障了充足的日照与私密性。
景观营造方面，东区利用两排楼间空间打造下沉庭院，搭配景观廊架与镂空四方亭；西区则在有限空间内设置造型别致的圆形景观廊架，呼应出让文件中“强化景观均好性”的要求。
社区出入口采用错开设置，东西区大门宽约20米，两侧延伸景墙形成近50米的沿街界面，大门间还规划了宽20米的地下通道，实现车位、会所等资源的高效共享。
产品设计上，项目参考中海树村项目经验，打造叠拼+平层的组合产品，以大平层为主，辅以顶复、下跃等特殊户型，层高3-3.1米（部分推测达3.18米）。
户型分布兼顾不同改善需求，130㎡户型46套、160㎡户型112套、195㎡户型46套、230㎡户型40套，另有顶复10套、下跃68套。
南侧一字形飘窗（南向卧室配置）与楼栋南侧窗井设计，为业主提供了更多空间拓展可能。
不过，在赠送面积上可能没太大惊喜，只有南侧的一字形飘窗。并且不像宝山双子做成大尺度L型的，预测是客厅没有，南向两个卧室各有一段。楼栋南侧都有大量窗井，首层大概率是下跃户型，这样还能偷点层高出来。
其四，配套成熟，生活便利。
半壁店项目最大的优势之一就是成熟的周边配套。
交通方面，项目距离地铁6号线海淀五路居站约757米，步行10分钟左右即可到达。周边还有62路、450路、686路等多条公交线路，形成立体化交通网络。
商业配套更是亮点，附近有京粮广场、万达广场等大型商业项目，日常购物、休闲娱乐完全不用愁。
医疗资源包括航天中心医院、中国人民解放军总医院等优质医疗机构。
教育方面，周边有中国人民大学附属小学亮甲西校区、海淀区行知实验学校等。
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