深圳卓越缦悦多少层，卖多少钱，车位比，物业费，楼盘详情介绍

深圳卓越缦悦多少层，卖多少钱，车位比，物业费，楼盘详情介绍

深圳卓越缦悦楼盘详情介绍

一、楼栋层数与户型分布

• 总层数：卓越缦悦规划6栋8个单元住宅，总高45-47层。其中，一期1栋5单元为45层商品住宅楼，二期2栋1-2-3单元为46层商品住宅楼。
• 户型面积：首推一期1栋5单元，涵盖建面约92-173㎡的3-4房，其中122-173㎡四房占比83%，另有2套257㎡顶复产品。
• 梯户比：北区173㎡大户型采用2梯2户设计，私享独立电梯厅；南区92-126㎡户型采用3梯4户设计，保障出行效率。

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二、房价与优惠政策

• 备案均价：约11.5万/㎡。
• 折后均价：叠加VIP验资98折、冻资97折、开盘97折后，综合折扣约92折，折后均价约10.52-10.6万/㎡，单价9.5万/㎡起。
• 分户型折后价
  • 92㎡三房：883-982万
  • 105㎡四房：1003-1144万
  • 123㎡四房：1183-1346万
  • 126㎡四房：1257-1427万
  • 173㎡四房：1701-2068万
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三、车位配比

• 车位总数：约1987个（含597个充电桩车位）。
• 车位比：高达1:1.2，远超深圳多数老社区（普遍1:0.8以下），有效满足现代家庭“一户多车”需求。
• 车位规划：地下车库共3层，划分普通车位、子母车位、无障碍车位三类。子母车位占比约15%，无障碍车位靠近电梯口，方便特殊人群使用。

四、物业费与物业公司

• 物业公司：卓越商企服务。
• 物业费：6.8元/平方米/月。

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五、楼盘核心优势

1. 地段优越：位于福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角，占据深圳中轴线南北双核交汇处，北承福田CBD金融中心，南接河套深港科技创新合作区，坐享深港融合带来的产业、人才和政策红利。
2. 交通便捷：紧邻地铁7号线皇岗村站，步行3分钟即可到达；距4/10号线福民站约300米，距3号线石厦站约500米，形成四线环绕的便捷网络。通过7号线可快速直达车公庙、华强北等核心商圈，换乘1号线、2号线、3号线、4号线等线路，轻松通达深圳各区。项目2站地铁可达新皇岗口岸，3站至福田站（广深港高铁枢纽），15分钟直达香港，实现深港同城圈。
3. 教育配套完善：小学学区为皇岗小学（省一级）与荔园外国语小学（水围校区），其中皇岗小学距离项目仅约300米，步行可达；荔园外国语小学水围校区距离约800米，以双语教学为特色。中学学区划入皇岗创新实验学校（初中部），该校由福田区教育局举办，2023年投入5亿元重建为“福田区标杆学校”，2024年中考成绩位列福田公办初中TOP5，配备恒温泳池、智能物联网系统及分层走班教室。学校采用OPEN·融创课程体系，注重项目式学习（PBL），培养学生解决实际问题的能力、批判性思维和创新能力。
4. 商业配套丰富：项目自带约7万㎡自营商业MALL，并规划打造“会展南广场”。直线2公里内有福田中心五大世界级地标商圈，包括购物公园、皇庭广场、卓越INTOWN、领展中心城等，商业体量超5万㎡，共18个大型商业体。
5. 产品设计先进：户型使用率超90%，通过“弹性方厅”（可变空间）、设备平台外拓、多飘窗实现空间高效利用。部分户型主卧配备270°转角飘窗，提升采光与景观视野。建筑外立面采用LOW-E玻璃+铝板，极致窗墙比，现代简约风格。
6. 社区规划完善：规划林下客厅、香草花园、空中云墅三大景观中庭，双游泳池（室内恒温+室外），架空层设置儿童区、健身区及宠物乐园。配备环氧地坪车库、智能照明系统，提升归家尊崇感。地面为公共活动广场，花园在四层，以景观中庭、花园玄关、典藏花园、风雨连廊构建空中花园，涵盖健身阅读、邻里花园、童趣天地、活力架空层等全龄场域。
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