约550方超级水岸大平层，梁志天广州又一顶豪级力作

楼市两极分化，愈发极端。

一边是刚需市场的冷静与观望；另一边顶豪市场始终保持热度。

事实上，广州顶豪市场早已进入更高门槛、更高维度的角逐。

比如，鹏瑞1号，今年又有8套亿元网签。

去年，其曾因一套顶复卖出总价超12亿，单价约56万/㎡，而刷爆全国市场。

又比如，番禺置业斥资约2652万，打造两个顶豪级别样板房，站位广州高点。

这两个板房，是由梁志天团队打造的，其丰富豪宅设计经验和国际化视野，带来藏品级生活美学。

| 项目供图

可以说，市场想象力一直都在。

由此引发一个问题：为什么顶豪产品，能让众多富豪买单？

要回答这个问题，需要弄清楚：顶豪之所以为顶豪，背后的逻辑是什么？

纵观国际一线顶豪作品，从伦敦海德公园1号、纽约ONE57，到深圳湾1号、广州侨鑫汇悦台、上海汤臣一品……

不难发现，真正穿越时代周期的产品，手握三大条件：一是对城市资源的极致占有；二是产品形态的高度稀缺；三是长期主义的圈层统治力。

以此为基础，可以发现豪宅的三大价值体系——

天赋基因，奠定价值底盘；生活细节，定义价值内核；高端圈层，决定价值顶线。

今年，广州豪宅市场迎来集体爆发，产品竞争白热化。

而在这股浪潮中，一个重磅迭代作品即将登场，它就是：金海岸|观江樾里。

有业内人士评价，这是要对标鹏瑞1号的项目：

据悉，项目即将开放约474-550㎡全新大师板房，以超前的迭代设计，重新定义高端生活的形态。

景观迭代：从占有到重构

豪宅的界定，从来不只看价格，其核心在于稀缺景观资源。

这是居住体验的核心，也是价值恒定的锚点。

那么，如何评判景观的含金量呢？

有没有景观，是基础的标准；景观的稀缺程度，是高还是低，是第二重标准；景观面能达到多少米，是第三重标准。

甚至，推开窗、站在阳台，就能看到景观；还是要下楼步行走近，才能看到景观，也是一种标准。

而金海岸|观江樾里对景观资源的占有，已经到了一个全新的高度。

项目带来的，是一场生态资源的迭代焕新。

项目位于区府核心地带，精心打造了“中心大湖+水岸3重水景”的立体景观矩阵：

南向一线珠江支流市桥河、约1.5万方梓园湖水景、超20万方园林水景三重水景，叠加约100万方草河湿地公园、约5万方珀丽湖公园两大生态绿地，自然景观层层递进。

再加上，项目超大景观面达到约90米，非常震撼！这个尺度，足以秒杀大部分大平层产品。

270°观景视野，让每一面风景，都一览无遗！

| 项目供图

更妙的是，项目在堪舆布局上的用心——

由知名风水大师指导设计的碗型雕塑水池景观，以“手捧金饭碗”格局，寓意财源广聚；池中还有2组金色鱼型雕塑工艺，寓意如鱼得水、以水为财……

在这里，居者既能享受自然美景，又能感受精神层面的共鸣。

户型进化：重新定义居住可能性

如果说资源是天赋，那么产品的塑造能力，才真正考验开发者的功力。

具备标杆性的产品，要么开创一个时代，要么定义一个时代。

可以肯定地说，观江樾里在户型设计上呈现出的迭代思维，或许在十年后回头看，依然不会过时。

项目带来的，是一场空间设计的迭代焕新。

以约550㎡户型为例，板房硬装和软装特别邀请梁志天设计集团（SLD）、梁志天生活艺术（SLL）打造。

为什么邀请梁志天团队，来设计板房呢？

第一，好的户型就像璞玉，需要大师雕琢，方能成器。

第二，梁志天团队在设计界享有盛誉，熟悉豪宅的朋友都知道，这是国际级别的设计巨匠。

其设计项目遍布全球，每一个作品都堪称经典，引导着设计潮流和方向。

观江樾里两个板房，由SLD梁志天设计集团的设计董事李厚丰、SLL梁志天生活艺术集团的设计董事麦俊辉主笔操刀，不仅是空间的营造，更是身份的象征。

选择梁志天团队，也是为了向高净值人群呈现与全球顶尖审美同步的生活方式。

| 项目供图

回归项目来看，约550㎡板房，主题是“鎏金旋律”，以现代隐奢为主调，巧妙结合自然光影与艺术元素，构建出一个奢居生活场域。

这个户型，是东边两户打通形成的超级大平层，它刷新了市场常规认知。

常规楼体，要么板楼、要么塔楼，但往往还是局限在客餐厅对流+主卧对流。

而观江樾里，采用2个Y型双拼布局，社交厅、家庭厅、主套、次主套都能实现南北对流，采光采景效果更佳。

同时引园入室、北观湖南瞰水岸，形成“猪笼入水、风生水起”的格局；再加上碗型立面“藏风纳气”，尽显大气风范。

此外，立面设计上，采用K11同款香槟金造型装饰线条，独具海岸度假风情；全落地low-e玻璃幕墙，更是对标五星级酒店标准，尽显高端品质。

| 高级质感外立面，项目供图

纵观市面上的住宅，为了拉大观景视角，一般项目可能会做加长版阳台，豪宅盘可能会做L型阳台。

但视角仍有一定的局限性。

而金海岸|观江樾里，基于建筑形态创新，景观维度也得到更大拉升。

约550㎡户型，能做到270°环幕观景，站在窗前，仿佛置身于巨幕影院，拥有超广角视野，景观一览无遗。

并且，主套、次主套都是270°全景式IMAX视野，水岸、园、湖景尽在窗前。

270°观景，是什么概念呢？

举个例子，人类单眼的水平视角可达156度，双眼加起来的水平视角可达188度。

也就是说，项目做到真正的全景设计，直接突破人体双眼阈值上限，把视野再度扩大。

并且，项目还打造了三阳台，东向观景大阳台观五重叠景，西向阳台看珀丽湖公园，南向生活阳台观三重水景，即便在室内也能全方位感受自然之美。

可以说，项目把景观资源，用到了极致！

| 项目供图

其一，“平衡事业与生活”是豪宅的底色。

项目充分考虑高净值人群的需求，通过玄关巧妙分割南北区域，重构物理空间，以动静自如的姿态，迎向事业、生活两不误的高净值家庭。

| 玄关优化入户动线，形成动静分区@效果图

北区是社交场，客厅、宴会厅、品茗区一应俱全，塔尖圈层向往的社交场景都能在这里一一呈现。

窗外是水岸的回旋水流，室内是高定家具与艺术陈设。一场谈判、一次合作，或许就在这片“风生水起”的格局中达成。

| 北区客厅，沉浸式社交空间@效果图

| 北区宴会厅，排场拉满@效果图

| 北区厨房，大气通透@效果图

南区则是生活场，是家庭的避风港，家庭厅、书房、次主套、其他套房分布于此，保证家人生活的私密性和舒适度。

| 南区奢阔家庭厅@效果图

想象一下，男主人在客厅和商界朋友交流行业动态、洽谈商务合作；女主人则在开放式茶室和太太们品茗闲谈；小孩和好友们在南区家庭厅观影、玩耍、弹钢琴；而米其林星厨在为晚宴做准备。

所有这些场景，都在同一个空间内有序进行，却又互不干扰。

其二，“家人居住平权”是豪宅的共识。

当住宅面积超过300-500㎡时，做三套房、四套房，居住的格局、体验是不同的。

项目做到全套房设计，确保家中每一位成员，都能获得同等居住体验；就连保姆也有独立套房，保证主佣生活动线互不干扰。

同时，这种布局，更加强化了个体的私密与舒适。

值得一提的是，双主卧套房设计，让作息不同的夫妻能够分房睡，避免打扰对方，让彼此都能拥有舒适睡眠；或是南区次主卧套房，留给长辈居住，方便起居，且更为安静。

| 约70㎡主卧套房@效果图

并且，两个主卧套房均采用五星级总统套房配置，衣帽间、梳妆台、中岛展示柜、奢华卫浴一应俱全，保证高质量生活。

| 主卧卫生间配备浴缸@效果图

| 效果图，次主卧衣帽间可观水景@效果图

总之，无论是老人、孩子还是伴侣，都有自己的独立天地，享受独处时光。

走进室内，你会被这个户型的空间尺度所震撼。

比如，这个户型的总景观面宽达到约90米，刷新市场认知。

室内的每一扇窗，都是一个取景框，可以尽情欣赏窗外的美景，感受湖园风光的壮丽与秀美。

| 金海岸·观江樾里，观湖揽园@项目供图

再如，强社交属性的客餐大厅，超过100㎡，相当于把希尔顿酒店副总统套房搬到家里，作为专属的社交场。

在这里，即便需要举办大型的家庭聚会或朋友派对，都能轻松应对，让每一次碰面都成为难忘的回忆。

此外，户型层高做到约3.6米，比官方好房子要求高出60cm，比一般豪宅高出约30cm，仅比广州TOP1商业大平层低约20cm，几乎顶破广州住宅天花板。

这种超配设计，不仅提升了空间的视觉冲击力，更让业主在日常生活中感受到“超规格”的气场。

另外，梁志天团队还打造了约474㎡板房，电影摩登主题，以现代海派为骨架，赋予空间生命张力。

| 约474㎡客厅@效果图

| 约474㎡主卧套房@效果图

这也为不同审美偏好的高端客户，提供了更多元的参考。

圈层价值：无形的财富网络

对于高净值买家而言，选择大平层产品，早已超越了对“居住空间”的单一追求，而是将其视为家庭资产配置中不可或缺的一环。

他们多数拥有丰富置业经验，手握多套资产，因此再次置业时，他们不仅看重空间体验，更注重资产的附加值：

其一，硬核价值：抵御风险的“资本压舱石”；

其二，金融功能：高流动性的“超级抵押品”；

其三，全球配置：资产安全“多币种保险箱”；

其四，传承载体：家族财富的“跨代际容器”；

其五，情绪价值：高端生活方式的“体验服”；

其六，圈层资本：人脉拓展的“资源交换机”。

尤其在全球经济格局波动、境外热钱回流、境内优质资产稀缺的背景下，核心地段的大平层资产，价值韧性更稳定，成为高净值人士资产配置的“压舱石”。

而赋予这类资产恒久生命力的，是其背后无形的圈层力量。

能够跨过大平层准入门槛的，多是上市企业CEO，或是实业巨头，或是金融大鳄，这些人聚集在一起，本质是在构建一个高质量、高信任度的社会网络。

在同频的圈层里，信息和资源是自由流动的。

可能是一次品鉴的交流，或许能够碰撞思想，捕捉全球商业机遇，开拓新的事业疆土；可能是一场私宴的时间，或许会打破信息壁垒、串联资源孤岛，催生出更具战略性和创新性的商业机会。

这正是圈层的隐性价值——它不仅是身份的象征，更是机遇的孵化器。

金海岸|观江樾里，约474-550㎡户型，只有9套对外销售，高门槛直接筛选客户圈层，具有排他性。

| 项目效果图

据说，番禺珠宝城几个大老板各预订了1、2套，更有某别墅业主一次买了一整层打通……

总之，每一户都是非富则贵的城市人物，资源、人脉、精神，都在这里靠拢、碰撞。

这种无形的圈层价值，往往比有形的建筑更加珍贵。

提醒一下，项目即将开放板房，感兴趣的朋友，要盯紧了~

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