嘉定三冠王真的杀疯了！成绩竟这么好！马上加推！中叠样板房周末开放！

- 2025年的第309天 -

嘉定明日天气 多云 17℃-21℃

房地产市场整体仍处于调整期，但部分核心地段的高品质项目却表现出抗周期性。

南翔生活网最新获悉：从34分钟130套，到30分钟62套，再到最近一批次的89套房源迅速售罄，招商蛇口在嘉定新城开发的林屿湖畔项目已创下“三开三罄”佳绩。

且据克而瑞最新数据统计，今年8月至10月，招商·林屿湖畔以嘉定新城成交面积、成交套数、成交金额三项第一的骄人热绩，成为名副其实的“嘉定三冠王”！

同时，在五大新城、上海北区(嘉定+普陀+静安+杨浦+虹口+宝山)及上海北区外环外，三大区域的所有项目成交排名中，均斩获前三甲的殊荣！

招商·林屿湖畔

四批次加推在即

主推建面112-122㎡湖居三房

及建面160-165㎡湖畔叠墅

项目预计本周过会

11月中旬取证并启动认筹

本月底正式开盘

项目下叠创意展示空间现已开放

本周末中叠创意展示空间开放

上叠创意展示空间也将于本月亮相

此外，地库实景区预计月底正式呈现

对项目有兴趣的小伙伴

欢迎扫码进入项目交流群

”嘉定三冠王”持续领潮

在当前房地产市场整体下行的背景下，招商·林屿湖畔却以“三开三罄”的逆市表现，持续刷新嘉定新房市场纪录，成为2025年嘉定首个积分制红盘。

这一现象不仅是个案的热销，更是其产品实力的有力印证。

热销数据是最直观的市场反馈。自入市以来，项目便受到购房者的广泛青睐。据统计，自展厅开放至今，已累计接待客户超7200组，月均去化约93套，并在五大新城所有项目中，斩获开盘去化率与去化套数“双料第一”（数据来源：克而瑞8-10月销售数据）。

这一“双项TOP1”的战绩，意味着无论是销售速度还是成交量，项目均已领跑上海主力市场板块，堪称当前上海楼市中公认的“最好卖的项目”之一。

现象级热销背后，再次印证了一个朴素的道理：产品力，才是穿越市场周期的根本保障。

而林屿湖畔的热销密码，正源于其优质的全方位价值体系——无论是外部远香湖的珍稀地段与CAZ核心配套，还是内部招商蛇口打造的“嘉定首见”产品力，亦或是精准契合改善需求的户型空间与真湖前叠墅生活，共同构筑了项目的核心竞争力，成就了其备受追捧的红盘地位。

PART 01

难以复制的臻稀板块资源

远香湖十年留白 CAZ能级生活配套

提起招商·林屿湖畔，其所在的板块占位，便已是红盘基因。以远香湖十年未见，为远香湖下一个十年而来。

项目落子嘉定地理中心——远香湖CAZ，作为外环五大新城中唯一官方规划的中央活动区CAZ，据“一心”“两轴”布局规划，远香湖CAZ总开发量达530万㎡，比肩前滩CAZ的开发规模。（信息来源：上海嘉定公众号）

远香湖鸟瞰效果图，图源ppas德国珮帕施规划建筑设计事务所（本图仅展示周边区域的相对位置，并非地图或严格比例尺缩略图，仅供参考）

作为远香湖十年留白的珍贵宅地，拥抱远香湖头排景观，同时享有上海罕见的湖、河、园、城的资源组合禀赋。

五大新城以嘉定为首，嘉定以远香湖为C位，聚拢了高浓度的城市能级资源，三公之首在内的上实嘉分、交大附属嘉定总校、瑞金医院等等，在外环最具代表性的城市区块上，献给不单追求稀有资源，更加追求拥有随心支配生活的高阶玩家。

（本内容仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准；信息来源：《上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制性详细规划局部调整图则》，本文仅为介绍本项目相关情况，涉及红线外相关配套设施仅供参考，最终以相关规划文件以及实际建成为准。 ）

上海市实验学校嘉定新城分校实景图

PART 02

难以比拟的央企招商匠筑

6大嘉定首见 湖居奢宅生活场域

热销的背后是市场的高度认可，也是林屿湖畔的全维优势产品力的印证。央企招商蛇口以“首席设计师制”制定「首席设计师+产品经理+大师团队+专业顾问团队」的产品设计架构。

以“嘉定首见”的产品兑现力，呈现一座惊艳的未来生活意境。让5万+的产品，拥有可媲美市区10万+的产品品质。

1.嘉定首见全曲线铝板建筑立面

2.嘉定首见隐秀峡谷立体庭院

3.嘉定首见社区内国标壁球馆&沃特罗伦主题健身房

4.嘉定首见超87m石材&铝板归家艺术门庭

5.嘉定首见悬挑飞瀑&度假戏水池设计

6.嘉定首见自然嵌入式全维游艇会所&架空空间

走进林屿湖畔，社区入口设计了约87米超长全弧形艺术门庭，归家大堂采用约13.7米的双层挑空设计，灵感源自豪华游艇的甲板，营造出强烈的归家仪式感和尊贵体验。

一座峡谷式垂直庭院，拥有约420㎡的立体下沉庭院和4.3米高的飞瀑悬池，形成一座兼具视觉震撼与心灵疗愈的“漂浮绿洲”。

约1200㎡的下沉式会所和约1700㎡的架空层空间，共同构成“双引擎圈层主场”。

内部引入了嘉定首个国标壁球馆和美国沃特罗伦主题健身房，还配备了私宴厅、瑜伽室等多元空间，满足业主的健身和社交需求。

PART 03

难能可贵的4.0湖居奢宅范本

新一代湖前叠墅 改善精装三房

招商·林屿湖畔，专为嘉定改善人居而来。从初代改善家庭到终极改善墅居，产品均满足湖前居住的生活理想。

不是所有湖墅 都叫林屿

建面约160-165㎡叠拼户型，堪称湖居生活的真正范本。不论是外观立面、采光视野，还是空间格局、拓展使用率，均体验了招商蛇口对新一代墅境生活的考究。

游艇风建筑立面湖畔美学地标

建筑外观以全流线“游艇风设计”为灵感，通过L形与C形线条交织，勾勒出多层级玻璃立面与香槟金铝板基座。

南向视野平权设计打破传统叠墅视野壁垒，令上、中、下叠均享无遮挡南向景观，更通过多面采光井将阳光与景致引入地下，实现“光感空间革命”。

奢阔楼间距最佳观景视野

叠墅区享有约23米的超阔楼间距，尺度甚至媲美市场其他小高层项目，确保了极致的私密、采光与视野。

同时享有优质的景观界面，紧邻公共绿地与蜿蜒河道。通过“高低配”布局实现独立墅区规划，与会所、儿童活动区等动态功能互不干扰。

领先级户型设计罕见空间尺度

多面宽+多套房+多飘窗+多拓展！林屿湖畔湖前叠墅，高窗墙比让视野更通透。更大的面宽和更多飘窗，让观景视野更加朗阔。

上叠户型拥有高实用的顶楼露台，品茗阅读、儿童娱乐，夜晚看向满天星光，为生活提升更多美好想象。

中叠户型享有难得一见的5面宽奢阔尺度，是嘉定乃至整个上海都少有的宽幕尺寸。飘窗与阳台，为室内创造更多阳光与清风。在舒适的格局下，享受更多探索的空间。

下叠户型比同类产品更多飘窗，南向开阔尺度，更多采光面拓展；地下自由拓展区域，依托采光井设计实现良好采光，实现未来家庭的影音室、健身房、儿童活动区等功能空间，拓展居住使用场景。

大幅可拓展空间给生活更多可能

林屿湖畔叠加产品的可拓展空间，是献给墅居玩家的高进阶选择。

建面约160㎡上叠

| 瞰景露台的宽境生活

上叠户型预计使用率最高约145%，拥有双阳台双露台、南北通透主卧套房。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

建面约160㎡ 上叠户型预计使用率最高约145%。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

最大约5.9m双阳台阔厅；首层拥有约3.3米层高，南北双露台、南北通透主卧套房。

顶楼半坡空间，最高层高约2.2m。拥有独立玄关和观景外廊双重归家礼序。

建面约165㎡中叠

| 扩尺面宽的适逸人生

中叠户型预计使用率最高约95%，罕见5面宽、尊享通透双套房，最大18.4米南向面宽。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

建面约165㎡中叠户型预计使用率最高约95%。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

罕见5面宽、全景画框式开间，最大面宽约18.4米（边套），横厅约8.5米。双阳台与大飘窗，朗阔视野满足瞰景。

约3.1m层高优越空间，独立前厅归家。

尊享通透双套房，边套享270°主卧转角视野。

建面约165㎡下叠

| 通透采光的垂直空间革命

下叠户型预计使用率最高约148%，拥有地下室三面采光、LDKG双入户流线、南北通透主卧套房

建面约165㎡下叠户型预计使用率最高约148%。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

LDKG一体化格局，约5.9m横厅搭配270°全景飘窗，最大约10.9米三面宽采光。

首层约3.3米层高，南北双入户系统。

同时拥有约5.4米，美术馆级别层高的地下室，三面透光界面，超高实用性的垂直空间资产。

招商林屿湖畔叠墅，不仅是湖居的代表，更是一场关于“下一代墅居”的启示。

真湖墅生活，只此林屿湖畔。

嘉定改善精装三房

招商蛇积极响应“好房子”标准，层高、装标、套内实用空间、社区景观等各方面的提升。招商林屿湖畔，就是其中之一。

招商在其长宁、宝山、浦东等项目中大受好评的高“实得率”（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）户型，首次来到了嘉定远香湖畔。建面约112㎡一梯两户，建面约122㎡类一梯一户，项目“实得率”（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）直接飙升！

建面约112㎡ 三室两厅两卫

| 拥有核芯CAZ的初代改善

约3.1米层高、约83%～85%使用率与三开间朝南的飞机户型，270°飘窗、LDK一体化及全屋空间平权设计。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

针对高品质需求的家庭，建面约112㎡户型再适合不过。

约3.1m突破性的层高、全屋预计使用率（非得房率，最终得房率以实测报告为准）约在83%～85%、空间平权的设计，照顾到每位家庭成员的居住体验与多元需求。

动静分区，访客、起居、家务动线设计流畅，充分考虑空间的均好性。三开间朝南的飞机户型，采光面阔绰，南北通透，视野及空间感更加开阔。

边套主卧配备270°观景飘窗，超广角无敌视野，更大化将景观揽入室内，主人尊贵私密生活一步满足。行政主卧，预留2个独立收纳空间，于此尊享浪漫与舒适并蓄的人生新阶段。

LDKG一体化的开放格局，让孩子在阔绰的环境中自由成长，也让大人能够轻松照看。约80cm全屋飘窗，既可拓宽视野空间，又为成长中的家庭需要预留弹性可能。

独立L型玄关柜，预留超长餐边柜空间，U型厨房，借飘窗操作台面更宽，从此收纳与家庭聚会游刃有余。

建面约122㎡ 三室两厅两卫

| 进阶舒适改善户型

进阶舒适改善户型！三口之家或三代同堂宜居！

三开间朝南设计，采光视野相当不错！

进门玄关步入式收纳空间，仪式感与实用性拉满！

厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，层高迭代至约3.15米，尺度感十足！

南北双阳台配置+（边套）主卧约270°转角飘窗，居住舒适度、景观视野满分！

南次卧飘窗设计，有效延伸室内空间

北房间+阳台，实现超面积使用感！打造奢阔居住体验～

建面约122㎡的3房产品，有几大亮点：

第一，类一梯一户的设计。这种 “隐形扩容” 设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。

第二，全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间。整个套内除了电梯厅外，还有大量的收纳空间。

第三，约3.1米层高+边套户型4飘窗+建面约122㎡做3房，极致的尺度感。建面约122㎡的3房本身就拥有超强的空间尺度感，再加上小高层的高得房率+多飘窗的设计，整个空间的尺度感相当惊人。

热销，从来都是产品力的印证。招商·林屿湖畔，三开三罄的炙热传奇，是极致产品力所赢得的市场一致认可！它成功构筑了一个无懈可击的价值闭环：板块最优、产品最强、价段最值！

招商 ·林屿湖畔，三批次现已告罄！四批次建档正式启动！

“嘉定三冠王”

林屿湖畔四批次加推在即

主推建面112-122㎡湖居三房

及建面160-165㎡湖畔叠墅

项目预计本周过会

11月中旬取证并启动认筹

本月底正式开盘

项目下叠创意展示空间现已开放

本周末中叠创意展示空间开放

上叠创意展示空间也将于本月亮相

此外，地库实景区预计月底正式呈现

可点击图片，进入小程序

抢先预约报名

或扫码进入项目vx群

特别声明：

1、上述内容仅为要约邀请，仅供参考，不作为要约。本文中所展示的所有细节，包括品牌、尺寸、图片、文字描述、建筑配套、绿化等仅供参考，不作为交付承诺，最终以政府审定为准，请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预/出售合同》约定及实际交付为准。

2、关于项目会所实际运营情况、服务范围、开放及收费方式等均以实际运营服务方公告为准，文中所有效果图仅供参考，开发商对此不做任何承诺。

3、创意展示空间仅作为装修效果展示所用，并非实际交付标准，最终交付以《上海市商品房预/出售合同》的约定以及实际交付为准。相同户型因建筑立面、楼栋、楼层、单元、管线位置等差异，局部结构、面积、净尺寸、点位位置及数量等可能有所差异不作为其他户型参考，最终以《上海市商品房预/出售合同》约定为准。相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。

4、本文件内容制作日期为2025年【11】月【5】日，有效期至2025年【11】月【12】日，相关内容可能会根据相关规划调整而变化，敬请留意最新资料。

*本文系广告

来源 | 招商远香湖

编辑 | 立青

地铁11号线嘉定段，史上最大规模大修！

实景曝光！嘉定版“蟠龙天地”预计年底正式开放！

嘉定南翔、江桥、马陆等7大街镇将迎巨变！

上师嘉高/嘉分、交附嘉分/嘉实...史上最强解读来了！

SHareGreat