一文读懂：振业天境云庭是富人区吗，学校地铁商业如何，楼盘档次

一文读懂：振业天境云庭是富人区吗，学校地铁商业如何，楼盘档次

振业天境云庭综合评测：定位中高端改善盘，配套完善但非传统富人区

一、是否属于富人区？

振业天境云庭不属于传统定义的富人区，但属于中高端改善型住宅项目。其核心定位与富人区特征对比如下：

• 富人区特征：高收入人群聚集、配套设施顶级、居住环境私密纯粹。
• 项目特点
  • 户型设计：主力户型为89-141㎡三至四房，得房率高达93%-95%，满足改善型家庭需求，但缺乏超大面积豪宅（如200㎡以上）。
  • 价格区间：备案均价4.93万/㎡（毛坯限价），折后价4.29万/㎡起，总价355万起，属于中高端市场，但未达到豪宅价格门槛。
  • 居住人群：项目包含71套公租房和34套企业自持房，居住人群不够纯粹，与富人区私密性要求存在差距。
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二、学校配套：15年全龄教育链，名校资源丰富

• 幼儿园：项目自带3层幼儿园，满足业主子女就近入园需求。
• 小学学区：涵盖东周小学、华南师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大附属光明荔园校区等，其中深圳小学光明曙光学校为36班小学，南科大附属荔园校区为九年制公办学校，办学规模72个班。
• 初中学区：包括光明华夏中学、南科大附属光明荔园校区、公明中学等，规划中的深圳外国语楼村第四学校（九年制公办，2025年首次招生）也在学区范围内。
• 高中资源：紧邻中科附高（中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学），办学规模42个教学班，2021年已开学。
• 优势：学区覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育，且多所学校为名校或高校附属学校，教育资源优质且丰富。

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三、地铁配套：交通便利，但需步行接驳

• 地铁距离：项目距6号线楼村站约950米，步行约15分钟；距光明站约1.6公里，步行约22分钟。
• 换乘优势：乘坐6号线2站到凤凰城站可换乘13号线（在建），4站到光明城站，快速通达深圳各区域。
• 未来规划：周边规划有18号线、29号线地铁线路，未来交通网络将进一步优化。
• 劣势：当前地铁通勤便利性一般，对依赖地铁的上班族不够友好。

四、商业配套：基础生活需求满足，大型商业需驾车

• 自带商业：项目自带超3000㎡创意街区，满足业主基础生活需求。
• 周边商业
  • 在建商业：星河Coco City、绿地商业等正在建设中，未来将提升区域商业氛围。
  • 大型商业综合体：乘坐地铁到凤凰城站，可抵达万达广场、光明蓝鲸世界购物中心等，满足购物、娱乐、餐饮等多元化需求。
• 劣势：当前周边缺乏成熟的大型商业配套，需依赖自驾或地铁前往。

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五、楼盘档次：中高端改善型住宅，品质与景观兼备

• 开发商背景：由深圳国企振业集团打造，集团拥有30年开发经验，品牌实力强，品质交付有保障。
• 建筑品质：外墙采用干挂石材+铝板+玻璃幕墙组合，结构稳固且颜值高；梯户比合理（1/3栋3梯5户，2栋2梯5户），居住舒适度较高。
• 户型设计：主力户型为89-141㎡三至四房，得房率高，空间尺度感强，满足改善型家庭需求。
• 景观资源：项目北侧紧邻208万㎡科学公园，约80%可售户型可无遮挡俯瞰公园全景，景观视野堪比豪宅。
• 社区配套：内部配有丰富园林景观，绿化率达32%-35%，且车位配比约1:1.67，在深圳市场上属于较高水平。

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