二手房合同少这几句话，签了准后悔！买房人必看的避坑铁律！

二手房交易水太深，合同一签要是少了关键条款，后期维权能把腿跑断！今天就给大家扒一扒二手房合同里必须写清楚的“保命条款”，每一句都关系到你的钱袋子，看完再签合同，才能真正做到心里有底。

一、房价构成必须“穿透式”写清，别被总价忽悠了 很多人签合同只看“总房价XX万”，但这里面的门道可多了。合同里必须明确：

• 房价包含哪些附属设施：比如地下车位（要写清楚产权证编号）、储藏间、房屋内的家具家电（像冰箱、空调、全屋定制柜体等，型号都得标明白）。要是不写，交房时房东把值钱的东西一搬，你哭都没地方哭。

• 房款的支付方式和时间节点：首付给多少、什么时候给；贷款办不下来怎么处理；尾款什么时候结清。每一笔钱的时间和金额都得写死，不然房东拖着不交房，或者你逾期付款，都得承担违约责任。

二、房屋权属和瑕疵，不写清楚隐患大 买房最怕碰到产权有问题的房子，所以合同里这几点必须明确：

• 产权无纠纷承诺：房东要保证这套房子没有抵押、查封、共有权纠纷，要是后期因为产权问题导致交易失败，房东得全额退款，还要赔偿你的损失。

• 房屋瑕疵如实披露：房子有没有漏水、墙体开裂、管道老化这些问题，房东必须在合同里说明。要是交房后发现这些隐藏瑕疵，房东得负责维修或者赔偿。

• 户口迁出时间：很多买房人是为了学区，要是房东户口没迁走，你的户口落不进来，学区也用不了。所以合同里必须写清楚“房东在XX年XX月XX日前将户口全部迁出，逾期每天按总房价的万分之几支付违约金”。

三、交房标准和时间，越细越好 交房时的扯皮事最多，合同里得把这些写明白：

• 交房时间和条件：明确具体的交房日期，交房时水电气暖必须正常使用，物业费、水电费等都得结清。要是房东逾期交房，每天得赔你多少钱，这些都得量化。

• 房屋现状交接清单：交房时一起列个清单，把房屋里的设施、家具家电的现状都记下来，双方签字确认。后期要是有损坏，责任就清楚了。

四、违约责任必须“对等且明确”，别当冤大头 合同里的违约责任不能是“霸王条款”，得对双方都有约束：

• 房东违约怎么赔：要是房东反悔不卖了，或者产权有问题导致交易失败，他得退还你所有房款，还要赔偿你房价上涨的损失（可以约定按总房价的20%赔偿，具体比例协商好）。

• 买房人违约怎么赔：要是你贷款批不下来又凑不齐房款，或者逾期付款，也得承担相应的违约责任，但条款得和房东的对等，不能只罚你不罚他。

• 中介责任：要是中介在交易过程中隐瞒了房屋的重要信息（比如产权纠纷、房屋瑕疵），导致交易出问题，中介也得承担赔偿责任。

五、过户和贷款细节，不写清耽误事 过户和贷款是交易的关键环节，合同里必须明确：

• 过户时间节点：房东什么时候配合你办网签、什么时候办过户，每一步的时间都得定死。

• 贷款延误的处理：要是因为银行政策变化或者房东原因导致贷款办不下来，是解除合同还是继续履行，都得写清楚。要是因为你的原因贷款办不下来，你得在多少天内凑齐房款，不然算你违约。

六、补充条款：解决特殊问题的“万能补丁” 有些特殊情况，得靠补充条款来约定：

• 学区使用情况：要是你买的是学区房，得让房东保证学位没用过，或者什么时候能用，不然花了高价买的学区房却上不了学，损失就大了。

• 房屋维修基金和物业费结算：交房时房东得把剩余的房屋维修基金转给你，物业费也得结算到交房当天。

• 解约条件：要是在交易过程中遇到不可抗力（比如政策突变导致无法交易），双方可以解除合同，互不违约。

总结

二手房合同就像买房的“护身符”，少了关键条款，后期维权比登天还难。大家签合同前一定要把上面这些条款一条一条核对清楚，别怕麻烦，也别轻信中介或房东的口头承诺，所有约定都要落实到书面上。记住，合同越细，你的权益越有保障，只有把这些“保命条款”都写进合同里，才能在二手房交易中真正做到安心、放心！