解读~京地海樾府为什么那么贵吗？算不算富人区吗？噪音大不大吗

京地海樾府价格相对较高，主要是因其地理位置优越、交通便捷、产品定位高端等因素。楼盘不属于传统意义上的富人区，部分区域噪音问题较为明显。以下是具体分析：

• 价格贵的原因
  • 地理位置优越：项目处于前海合作区内碧海住宅区板块，位于大空港、大铲湾和前海桂湾 / 宝中的黄金三角位置，享受多重国家级发展规划叠加的红利，未来发展潜力巨大，这使得其土地价值较高，从而影响房价。
  • 交通便捷：作为双地铁口物业，它与 11 号线碧海湾站无缝衔接，距离 1 号线西乡站约 700-800 米，可快速到达宝中、前海、后海、车公庙等中心区，高效的交通出行优势提升了楼盘的吸引力和价值。
  • 产品定位高端：京地海樾府定位为高端城市综合体，业态包含高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公产品。在建筑设计、装修标准等方面都体现出较高的品质，如外立面采用铝板及金属漆打造，室内配备贝克洛系统门窗等高端建材，部分户型带中央空调与新风系统，这些都增加了项目的成本和售价。
  • 区域稀缺性：碧海片区近年来新房项目相对稀缺，京地海樾府作为片区内为数不多的楼盘，且有 55㎡小户型，吸引了众多买房人，供需关系也促使其价格上升。
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是否为富人区：京地海樾府不属于传统意义上的富人区。虽然项目及周边区域有一定的高端属性，周边多是高档小区，居住氛围浓厚，但小区内有一定的回迁房，且存在飞机噪音影响、业态混合等问题，整体居住环境不够纯粹，与传统富人区的纯粹性和高端性存在一定差距。

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噪音情况：项目周边噪音较大。其位于宝安机场航道下方，部分户型受飞机噪音影响明显，实测低楼层噪音约 60 分贝。同时，靠近宝源路等主干道，车辆行驶也会产生粉尘和噪音，高层西北向户型受飞机航道和主干道双重噪音影响较为显著。不过，项目配备的三层夹胶玻璃等隔音设施在一定程度上能缓解噪音问题。

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• 基本信息
  • 开发商：深圳市京地投资发展有限公司。
  • 占地面积：约 1.8 万㎡。
  • 建筑面积：约 17.7 万㎡。
  • 产权年限：70 年。
  • 总户数：总规划 686 户，其中商品房 348 套。
  • 车位数：1100 个。
  • 容积率：6.42。
  • 绿化率：25.06%。
  • 交楼时间：2025 年 6 月 30 日送简装交房。
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