10月份，西安开发用地仅卖出一半！

10月份结束，西安土地市场依然处于低迷状态。

从目前的供应情况来看，11月份不用抱太大的希望了，因为11月份的供应量很少。

今年所有的期望，就看12月份了。

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19宗供应，仅成交10宗

2025年10月份，按照计划，西安有19宗开发用地挂牌结束，供应面积合计816亩。

但最终，仅成交10宗，其余9宗终止出让、流拍，成交面积仅为452亩，计容建面82.57万平方米，成交总价56.63亿元。

也就是说，10月份西安只有大约一半的开发用地成交，并且全部为底价成交。

而10月份终止出让、流拍的地块，不乏高新丝路软件城、航天基地核心区、曲江二期、城南区域等区域的优质地块。

从这个角度，可以看出目前西安土地市场的冷暖！开发商拿地的积极性，很明显不高。

10月份所成交的热门地块，主要是保利摘得青龙寺板块122.606亩地块、中铁置业摘得曲江南三环边60.745亩地块、万科摘得秦汉新城2宗合计33.67亩地块。

另外，10月份团结片区有1宗35.719亩的地块被陕西朔锦置业有限公司摘得，长安常宁新区111.386亩地块则被陕西鹏呈辉置业有限公司摘得。

其中，保利以23.411亿元摘得青龙寺板块122.606亩地块，成为今年西安土地市场上的“总价地王”！保利的这块地，成交总价也排在了2025年10月份全国住宅用地成交总价TOP10。

中铁置业则是2023年以来，第三次在曲江新区拿地。

处于各种风波中的万科，10月份在成都、西安、徐州等城市拿地，这些都是之前已经谈好的地块。对于万科来讲，通过优质地块的新增投资开发， 来确保业绩的同时改善现金流，这是必不可少的。

虽然万科目前处于困境之中，但万科的底子实际上还在。

来自中指研究院发布的2025年1-10月中国房企拿地金额排行榜，TOP20中仅有滨江、邦泰这2家民企，拿地金额分别为347亿元、88亿元的。

区域聚焦型房企滨江，应该是这一轮楼市调整周期中表现最优秀的民营房企。

持续拿地的同时，当众多房企处于营收下降、净利润亏损的行业背景之下，滨江集团今年前三季度实现营收655.1亿元、净利润23.95亿元，分别增长60.64%、46.6%！滨江集团今年前三季度的净利润，超越了“地产一哥”保利发展。

在A股上市房企股价普遍下跌的2025年，滨江集团的股价在10月份虽然也经历了回调，但10月31日的收盘价10.62元/股在今年依然上涨了24.5%。

来自四川的邦泰，则是这一轮楼市调整周期中的黑马，这两年一路在买买买。

进入西安一年时间，邦泰就在西安拿了5宗地。 大手笔拿地之后，邦泰通过其独特的管理运营模式，以及产品层面的竞争力，实现快速去化，从而形成良性的发展。

克而瑞的数据显示，邦泰在西安目前仅有3个项目入市销售，并且全部是6月份之后入市销售的情况之下，5个月时间就实现了17.03亿元的销售额，跻身今年前10个月西安房企销售额TOP20！

关于邦泰在西安发展的相关解读，可以阅读地产房剑此前的推文《284天，邦泰给西安带来了什么？》。

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11月份仅284亩开发用地供应

11月份已经到了，从目前来看这个月西安土地市场，依然会处于低点。

根据地产房剑统计，目前已经确定的是11月份仅有5宗开发用地挂牌结束，土地面积合计284亩，计容建面43万平方米，挂牌起始价23亿元。

284亩的供应量，是仅半年来的最低值！

11月份供应的地块，主要集中在两大板块，一个是沣东科统板块，一个是西电片区。

科统板块是沣东的核心区，但由于区域内的住宅用地比较少，再加上过去几年沣东楼市的回调，因此这两年这个板块市场热度并不高。去年到今年在这个板块拿地的几家房企，都是平台公司。11月份沣东科统板块有2宗共计125.89亩住宅地块挂牌结束， 这一次会不会有其它房企来拿地呢？

西电片区，是西安主城区重点城市更新片区之一，今年上半年整个区域的规划公示，随后开始供地。今年7月份，西电片区首批次4宗开发用地成交，中天西北、陕西中禄尊程房地产、秦宝投资分别出手拿地。

11月份，西电片区将迎来2宗住宅、商服用地，1宗公园绿地+体育混合用地的挂牌结束，属于捆绑出让。同时，还有代建学校、道路等要求。

西安主城区另外2个重点城市更新片区，幸福林带片区、团结片区，今年在迎来品牌房企拿地的同时，也经历了土地流拍。其中，中国金茂&贝好家在幸福林带片区拿地，绿城、保亿、龙翔、招商蛇口则在团结片区摘地。

对于大多数房企来讲，目前的重点依然是去库存，即使对于目前土地储备不足的房企来讲，其实面对目前的市场现状，也是比较谨慎。

另外我们看到，还有一些房企在逐步的转型，例如代建板块。除了绿城、金地、龙湖、旭辉、绿城等房企此前在西安已经有多个代建项目落地之外，金茂、中铁建今年在西安也有代建项目落地。

代建这件事情，双方合作愉快的话，是1+1大于2，合作不愉快的话对于代建方的品牌其实是不利影响。

市场好的时候，大家都会卖房子，都会卖的不错、过的不错。市场不好，其实才是真正的考验！