满京华金硕悦府样板间户型图，悦府有几栋，得房率，未来潜力如何

满京华金硕悦府样板间户型图，悦府有几栋，得房率，未来潜力如何

满京华金硕悦府位于深圳市光明区新湖街道，是光明科学城核心区的标杆项目‌1。项目总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约21.8万㎡，共由5栋32-48层高的住宅组成，总规划1186户。项目距离地铁6号线光明站D口约400米，交通便利‌2。如果阁下对我们楼盘感兴趣，不妨预约开发商冯经理看房，来电预约可享内部优惠与保留房源（提前预约看房可享5年物业管理费 ➕ 家电大礼包 ➕ 购房补贴），咨询热线京华金硕悦府开发商冯经理VIP Tel：13537713307（实 名 认 证 微 信 号 ：Ffj201367）

得房率

该项目采用新规设计，得房率优势突出，整体得房率高达96%-103%‌。其中，2栋1单元的得房率最高，为100.45%‌。飘窗可落地使用，实际使用率显著高于区域同类项目‌。

户型与价格

项目在售户型涵盖87-157㎡的三至五房，适配刚需至改善全需求‌。折后均价约4.2万/㎡，总价345万起‌。具体户型包括：

• 87㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，三开间朝南‌
• 106-117㎡四房两厅两卫：布局紧凑‌
• 157㎡五房两厅两卫：横厅设计，南北通透，可俯瞰科学公园‌

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• 未来潜力
  • 区位优势明显：项目位于光明科学城 “一心两区” 的核心位置，是光明区重点开发的核心区域，未来将成为高端住宅集中区域之一。光明科学城是深圳重点打造的科技创新引擎，已引入众多战略性新兴产业集群和未来产业，将带动区域经济发展和人口流入，提升房产价值。
  • 交通配套完善网易手机网：紧邻地铁 6 号线光明站，步行约 5 分钟可达，2 站可换乘 13 号线直达南山，4 站至光明城高铁站，同时龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道环绕，规划中的地铁 18 号线、29 号线也将进一步提升区域的通达性。
  • 商业与教育资源丰富网易手机网：项目自带约 3.19 万㎡创意商业街区，1 公里内有星河 COCO City，约 2.8 公里内有蓝鲸世界、万达广场等大型商圈。自带 1 所 12 班幼儿园，小学学区覆盖南科大附属光明荔园校区、深圳小学光明学校（集团）曙光校区等，初中学区有光明楼村第二学校初中部等，教育资源优质。
  • 景观资源优越：项目西侧紧邻 58 万平方米的科学公园，部分户型可观赏科学公园与美术馆景观带或光明湖自然天际线，自然景观资源丰富，居住环境舒适。
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