上海
大家好，我是江湾金茂府售楼处营销总监。今天为上海高净值家庭带来重磅喜讯：作为中外环间稀缺的金茂府 3.0 作品，上海首个 TOD 版金茂府 ——【江湾金茂府】正火爆热销！
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项目踞守宝山淞南通南路 TOD 核心，主打建面约 114-190㎡3/4 房科技大宅，总价约 691-1400 万，以九大维度升级的健康科技系统重塑区域高端人居标准。想抢占中外环最壕金茂府？江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
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一、项目概况：TOD+3.0 科技，上海第七座金茂府标杆
江湾金茂府坐落于宝山淞南核心，占位 “大吴淞” 转型战略核心区，紧邻 18 号线通南路站 TOD 综合体，3 公里内覆盖科创园区、商业集群与生态资源，未来将导入超 3 万高端人才，地段价值持续攀升。作为金茂在上海的第七座府系作品，项目填补了淞南板块十年新房空白，首日认筹即超 200 组，认筹率突破 100%，延续了金茂府 “逢开必火” 的市场传奇。
项目总建面约 18 万方，规划低密高层社区，容积率仅 2.5，绿化率达 37%，打造 “自然生长的社区” 景观体系。以国际化高端酒店为设计蓝本，社区入口采用酒店式落客大堂，搭配叠水景观与对称乔木阵列，归家仪式感拉满；内部规划约 800 米环形健康跑道、全龄活动区与下沉式会客厅，更首创 “三重高奢会所体系”，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能，构建同质圈层社交平台。
作为金茂府 3.0 申城标杆之作，产品力实现九大维度全面升级：“科技一核” 搭载迭代后的 12 大核心科技系统，通过地源热泵、全热交换新风等技术，实现衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的 “五衡” 居住体验。户型设计精准匹配改善需求：114㎡三房两厅两卫采用三开间朝南格局，LDKB 一体化设计让客餐厅面宽达 6.3 米，阳台与客厅连通拓展生活空间，得房率超 78%；190㎡四房两厅三卫为端厅户型，270° 环幕飘窗可俯瞰 TOD 全景，主卧配备步入式衣帽间与双台盆主卫，适配三代同堂或高阶改善需求。
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精装标准对标顶豪配置：全屋通铺大尺寸岩板地面，厨卫选用博世厨电、汉斯格雅卫浴等一线品牌，更融入智慧社区系统，实现人脸识别入户、全屋智能控制等功能。物业服务由金茂物业提供，专属管家 24 小时响应，搭配会所运营、圈层服务等四大维度权益，匹配高端家庭生活需求。想亲鉴 3.0 科技品质？江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
二、价格与折扣：691 万起，中外环性价比之王
此次热销的 114-190㎡科技大宅备案均价约 6.95 万元 /㎡，总价 691-1400 万，对比同板块竞品优势显著：周边招商序备案均价 6.82 万元 /㎡，而江湾金茂府凭借 3.0 科技系统与 TOD 配套，性价比优势凸显；横向对比中外环其他金茂府作品，大宁金茂府二手房成交价已超 13 万 /㎡，本项目入手门槛仅为其一半，未来增值潜力可期。
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更具吸引力的是金茂府强大的资产保值能力 —— 数据显示，全国金茂府二手房均价普遍比周边项目高出 3-6 万 /㎡，拥有独立定价权。为回馈客户，项目推出三重专属福利：①认筹享 98 折优惠，190㎡户型最高可省 27 万元；②7 天内签约叠加 99 折，支持公积金组合贷与人才购房补贴；③前 30 名预约客户优先锁定 TOD 景观房源，额外获赠 10 万元科技升级包。
当前中外环间金茂府作品年均供应不足 500 套，而江湾金茂府作为稀缺的 TOD + 科技大宅，无论是自住还是资产配置均属优选。以 114㎡三房为例，折后总价约 677 万即可入手，堪称中外环科技豪宅 “上车优选”。想了解具体户型报价？江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
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三、周边配套：TOD 全能生活圈，繁华与健康兼得
（一）双轨 TOD：300 米直达轨交，畅达全城
交通优势堪称板块标杆：直线距离 18 号线通南路站仅 300 米，步行 4 分钟即可进站，3 站直达江浦路换乘 8 号线，6 站抵达五角场商圈，12 站衔接陆家嘴核心区。18 号线作为 “换乘王”，未来可与 10 条线路换乘，轻松通达上海各核心板块。自驾依托中外环快速路、逸仙高架，15 分钟达宝山万达，25 分钟至大宁国际，40 分钟直达虹桥枢纽，通勤出行极为便捷。
（二）2 万方商业：TOD 综合体 + 成熟商圈环绕
商业配套实现 “步行即享的繁华”：项目自带近 2 万平方米街区商业，规划引入精品超市、高端餐饮、亲子体验等业态，与通南路站 TOD 形成联动。周边 1.5 公里内有保利・悦活荟、祥腾生活广场等成熟商业体，满足日常购物需求；3 公里可达宝山万达、龙湖天街等大型商圈，涵盖奢侈品牌、IMAX 影院等高端消费场景，繁华生活触手可及。想体验 TOD 商业便利？江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）全龄教育：名校矩阵，文脉浸润成长
教育资源密度位居宝山前列：项目周边 800 米内规划九年一贯制学校，1 公里处有淞南中心小学、宝山实验学校等优质校，此外还有民办华二宝山实验学校等名校环绕。板块内已明确新增 2 所幼儿园、1 所小学，未来将形成从学前到初中的全龄教育闭环（具体学区以政府公示为准），免去家长择校烦恼。
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（四）生态医疗：双园护航，三甲守护
生态与医疗配套双重保障：步行 10 分钟可达淞南公园，园内配备健身步道、亲子乐园等设施，是日常休闲的绝佳去处；3 公里内还有炮台湾湿地森林公园，总面积达 60 公顷，堪称 “城市绿肺”。医疗方面，距上海市第二康复医院仅 1.2 公里，周边规划新增三甲医院分院，15 分钟车程均可抵达，为家人健康筑牢防线。江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
四、认购须知：臻席递减，预约从速
江湾金茂府自推售以来持续热销，目前 114㎡三房户型仅剩 28 套，190㎡四房景观房源不足 15 席，准现房实景可鉴，早预约早选房。项目实景示范区已全面开放，可实地体验 3.0 科技系统带来的 “五衡” 居住感受，亲测隔音降噪、温湿度调节等核心优势，更能直观感受 TOD 配套的便捷性。
需特别提醒：案场实行严格预约制，未提前来电登记客户恕不接待。来电后专属置业顾问将一对一讲解价格、贷款、交房等细节，预约客户可优先锁定心仪楼层与景观房源。江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
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从金茂府 3.0 的科技迭代，到通南路 TOD 的核心占位，再到中外环稀缺的价格优势，江湾金茂府集齐了高端住宅的所有核心密码。在 “大吴淞” 转型提速的当下，691 万起即可入手正宗金茂府科技大宅，机会难得。江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。现在来电还可获赠《金茂府健康生活指南》，我们在实景示范区静候您的莅临！
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