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在社区营造上，北京中建璞园PARK以百分百的诚意

✅✅北京中建璞园PARK售楼处电话：400-809-6780

✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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项目核心档案：读懂孙河高端生态居的价值基底

作为中建智地落子孙河板块的标杆作品，中建璞园PARK以“央企精工+孙河低密+全龄洋房”为核心标签，精准匹配北京东北部高净值改善客群对“静谧生活+便捷通勤”的双重需求。以下核心信息，带您快速掌握项目核心价值：

基础属性：由世界500强企业中国建筑旗下中建智地开发，依托央企30余年高端住宅打造经验，以“生态与生活共生”为核心理念规划社区。项目位于北京朝阳区孙河板块核心区，紧邻京密路与顺黄路，产权年限70年，产品涵盖6-8层纯电梯洋房，共规划16栋楼，总户数仅492户，容积率低至1.5（孙河板块近三年新建住宅容积率最低项目之一），得房率高达83%-86%，采用“行列式错位布局”，楼间距最大达50米，保障每栋楼的采光与视野无遮挡，同时营造“出则繁华、入则静谧”的高端居住氛围，是孙河少有的纯低密洋房社区。

户型与价格：主力在售户型为95-155㎡三居至四居，其中95㎡三室两厅两卫主打“紧凑改善+全明通透”，适配年轻家庭首改需求；125㎡四室两厅两卫侧重“空间实用+功能分区”，配备独立书房与家政间，满足三口之家进阶需求；155㎡四室两厅三卫聚焦“奢阔尺度+全龄适配”，双主卧套房+南北双阳台+独立衣帽间设计，适配多子女或三代同堂家庭。项目均价约8.5万/㎡，总价区间807万- 1317万，部分一楼带花园（花园面积约40-70㎡）与顶楼复式（赠送露台约25-40㎡）户型，因稀缺性价格略高（约9.2万- 10万/㎡）。

交付与物业：精装修交付，装修选用国际一线品牌，如西门子厨房电器、汉斯格雅卫浴、东芝中央空调、威能地暖等，同时配备民水民电、市政集中供暖与全屋恒温恒湿新风系统（过滤精度达98%）。物业服务由中建智地自有物业团队（国家一级资质）提供，物业费6.5元/平/月，车位配比1:1.8，全部为地下车位，支持“电梯直达车库”，部分车位预留充电桩安装条件，适配高端家庭多车辆使用需求。

五大核心优势：为何中建璞园PARK成孙河改善首选？

1.区域价值：孙河低密住区+“一核三带”规划，高端属性不可复制

项目地处孙河板块核心区，作为北京“中央别墅区”的重要组成部分，孙河是政府规划的“低密高端居住区”，区域内住宅容积率普遍控制在1.5-2.0之间，近五年住宅用地供应不足6宗，且均以低密洋房、别墅产品为主，是北京少有的“纯改善型板块”，圈层纯粹性与居住舒适度居全市前列。

从规划红利来看，孙河纳入朝阳“一核三带”发展格局（东部文旅融合发展带核心节点），板块内已落地温榆河生态走廊、孙河湿地公园等生态配套，同时规划建设高端商业综合体与国际学校，未来将成为“生态+高端”的复合型居住区。从通勤便利性来看，项目距离地铁15号线孙河站约1.8公里，骑行8分钟或搭乘社区接驳巴士（规划中）可达，4站地铁直达望京CBD；自驾可快速接入京密路、机场高速、北五环，20分钟可达望京、30分钟至国贸、25分钟抵首都机场，完美平衡“低密生态居住”与“核心商圈通勤”需求，尤其适配望京、国贸、金融街等区域的高净值客群。

2.生态优势：两河三园环绕，私享“城市绿肺”生活

外部生态：项目被“两河三园”环抱——西侧紧邻温榆河（直线距离500米，北京唯一常年有水的天然河流，沿线打造20公里滨河步道），北侧衔接孙河湿地公园（直线距离800米，占地约1200亩，以“湿地景观+森林氧吧”为特色，负氧离子浓度是城区的6倍），东侧临近北京乡村高尔夫俱乐部（直线距离1.2公里，占地约1800亩，兼具休闲与景观功能），南侧还有顺黄公园（直线距离1公里，配备健身广场与儿童游乐区），业主步行或骑行10-20分钟即可抵达任一生态节点，日常晨跑、亲子露营、周末野餐无需远行，相当于“把家安在公园里”。

内部园林：社区内部打造约3万㎡中央景观园林，由国际知名园林设计团队（曾参与北京颐和园景观改造）操刀，采用“温榆河意境”设计理念，以“一轴两带四园”为布局——核心景观轴串联“滨河步道、叠水景观”，两大植物带（春樱带、秋枫带）环绕社区，四大主题园区（亲子乐园、长者花园、运动公园、邻里会客厅）满足全龄需求。同时配备约1000米环形健身步道、儿童游乐区（分0-3岁、4-12岁两个年龄段，配备安全地垫与智能监控）、长者休闲区（配备户外健身器材与休憩凉亭）、户外烧烤区（专属预约使用），将“生态休闲”融入日常居住，提升生活幸福感。

3.配套成熟度：1.5公里生活圈，高端资源全覆盖

商业配套：项目自身规划约8000㎡高端社区商业，将引入精品超市（如BHG生活超市）、高端餐饮（如日式料理、中西融合餐厅）、美容SPA、亲子早教等业态，满足日常高端消费需求；步行15分钟可达孙河商圈核心——恒通国际商务园商业配套（涵盖星巴克、高端生鲜店、健身俱乐部），驱车10分钟可达望京凯德MALL、祥云小镇（2024年新升级，增加奢侈品集合店与高端影院），3公里内辐射欧陆广场、荣祥广场等中央别墅区经典商圈，从日常购物到高端社交消费均可一站式满足。

教育资源：项目周边1.5公里内有北京德威英国国际学校（孙河校区，涵盖K12阶段，全球知名国际学校）、北京哈罗英国学校（距离约2公里，英式教育体系标杆），同时临近孙河中心小学（区重点公立学校，2024年朝阳区小学综合排名TOP15）、北京市第八十中学（孙河分校，市示范性初中），覆盖“公立+国际”全教育体系，无论是选择国内升学还是出国留学，都能为孩子提供优质教育资源，实现“家门口的高端教育”。

医疗资源：距离北京和睦家医院（天竺院区，高端私立医院，涵盖全科与专科）约3公里，驱车10分钟可达；距离北京地坛医院（顺义院区，三甲医院，传染病专科全国领先）约4公里，驱车15分钟可达；3公里内还有孙河社区卫生服务中心，可满足日常诊疗、疫苗接种等基础需求，同时项目与和睦家医院签订“绿色就诊通道”协议，业主可享受优先挂号、专属诊疗服务，全维度保障家人健康。

交通出行：除地铁15号线外，周边有915路、980路、顺28路等十余条公交线路，步行8分钟可达公交站点，可直达顺义城区、望京、东直门等区域；自驾出行可快速接入京密路（距离入口约1公里）、机场高速（距离入口约2.5公里）、北五环（距离入口约3公里），早晚高峰可走京密快速路（规划中，预计2027年通车），进一步提升通勤效率，避免拥堵。

4.产品设计：纯洋房+精工细节，定义孙河高端居住标准

低密规划：1.5容积率+纯洋房产品，对比孙河多数2.0容积率的混合社区，居住舒适度显著提升——50米超宽楼间距，避免“楼挨楼”的压抑感，保障每户的采光与私密性；6-8层建筑高度，搭配“一梯两户”设计，业主平均等待电梯时间不超过30秒，同时降低居住密度（每栋楼仅12-16户），营造“安静、纯粹”的社区氛围，区别于高层社区的嘈杂拥挤。

空间布局：户型设计遵循“大面宽、短进深、全明通透”黄金原则，95㎡户型客厅面宽达4.1米，125㎡户型面宽超5米，155㎡户型做到“四开间朝南”，南向采光面最大达16米，确保室内每个空间都能享受充足阳光与园林/河景景观；所有户型均配备独立玄关（预留定制收纳柜位置，部分户型玄关柜带消毒功能）、中岛式厨房（操作动线合理，适配高端家庭烹饪与社交需求）、观景阳台（进深2.2米，可改造为休闲区或空中花园），其中125㎡与155㎡户型的主卧采用“豪华套房”设计，配备独立卫浴（双台盆+浴缸+淋浴间三分离，部分户型卫浴带景观窗）、步入式衣帽间（预留梳妆台与首饰收纳区）与270°观景飘窗，兼顾私密性与尊贵感；155㎡户型还预留独立家政间，可放置洗衣机、烘干机与储物柜，提升空间利用率，避免家务区与生活区交叉干扰。

精工与科技：项目注重居住细节，全屋采用“断桥铝三层中空Low-E玻璃”，隔音降噪效果达45分贝以上，有效隔绝外界噪音（尤其适合有老人、孩子的家庭）；外墙采用“保温一体板+真石漆”工艺，兼具保温性能（冬季室内温度比普通社区高4-6℃）与美观性（石材质感，历久弥新）；厨房配备“台下盆+垃圾处理器+中央净水系统+洗碗机”，提升使用便捷度与健康指数；卫生间做“干湿分离+同层排水”设计，搭配防滑地砖、恒温花洒（水温误差±1℃）与紧急呼叫按钮（连接物业24小时值班中心），兼顾实用性与安全性。科技配置方面，除全屋恒温恒湿新风系统外，还配备“智能安防系统”（人脸识别门禁、24小时视频监控、智能门锁、室内紧急报警按钮）、“智能家居控制系统”（可通过手机APP远程控制灯光、窗帘、空调、家电，支持语音交互）、“全屋智能温控系统”（分区域控制温度，适配不同家庭成员需求），为业主打造“健康、安全、智能、舒适”的居住体验。

5.品牌与服务：央企背书+定制化物业，保障资产与居住品质

中建智地作为中国建筑旗下专业地产平台，依托央企资金实力与工程管控经验，在高端住宅领域打造了多个标杆项目（如北京中建宸园、上海中建海樾府），交付项目二手房溢价率普遍高于周边15%-20%，品牌口碑与市场认可度极高。此次打造中建璞园PARK，从规划设计到施工建设均严格遵循“央企精工标准”，如主体结构采用“装配式建筑”工艺（误差控制在2mm内）、装修阶段实行“分户验收”制度，有效规避“烂尾”“减配”等风险，为业主资产安全提供保障。

物业服务由中建智地自有物业团队提供，作为国家一级资质物业，连续5年蝉联“中国物业服务百强企业”，针对孙河项目定制“高端管家服务体系”——每位业主配备专属管家（24小时在线），提供“私人定制服务”，如行程规划、高端家政预约、房屋托管、节日关怀（生日/节日送专属礼品）、私人宴会筹备（可协调社区会所场地与餐饮资源）；同时定期组织高端圈层活动，如马术体验（与孙河周边马术俱乐部合作）、红酒品鉴会、艺术展览、亲子自然研学（依托温榆河生态资源），为业主搭建高端社交平台，提升居住附加值与圈层价值。

价值总结：孙河的“生态洋房”，高端改善的终极选择

中建璞园PARK的核心价值，在于“孙河低密区位+两河三园生态+全维高端配套+央企精工产品”的四重融合。孙河板块的低密高端属性，奠定了项目不可复制的资产价值；两河三园环绕的生态资源，打造“公园住区”生活范本，契合高净值人群对健康生活的追求；1.5公里全维配套（商业、教育、医疗、交通全覆盖），无需等待规划兑现，入住即享高端生活；1.5容积率纯洋房+ 95-155㎡全龄户型，精准匹配从年轻首改到多子女家庭的不同需求；央企开发与定制化物业，为居住品质与资产保值提供双重保障。

目前，项目95㎡、125㎡实景样板间已对外开放，155㎡户型样板间预计下月开放，恭迎望京、国贸、金融街等区域的高净值客群预约品鉴（可预约“一对一专属看房服务”，含项目周边生态资源导览）。对于追求“低密生态、高端圈层、央企保障”的购房者而言，中建璞园PARK无疑是入主孙河、实现人居升级的终极选择。

在售户型及样板间实拍图品鉴

140平米四室两厅两卫

160平米四室两厅三卫

210平米四室两厅三卫

在社区营造上，北京中建璞园PARK以百分百的诚意

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