龙华芯地铁口王炸！檀悦府81㎡三房320万起，2026年精装交房！

檀悦府，位于深圳龙华中轴线，是龙华芯地铁口地区的一座精品楼盘，占地面积约1.59万平方米，总建筑面积约19万平方米，在售的产品为建面约81-116平方米的3-4房住宅，总套数为610套，预计在2026年10月份前以精装标准交付。

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檀悦府目前在售建面约 81-116㎡的 3-4 房，参考均价约4.3万-5.5万元 /㎡（精装交付）
81㎡三房：总价约356万起（单价4.37万/㎡，西北朝向）
95-96㎡三房：总价约420万起（单价4.41万 /㎡，东南/西南朝向）
116㎡四房：总价约500万起（单价4.31万/㎡，南北通横厅）
折扣优惠：部分房源可享85-88折优惠，其中81㎡三房折后总价最低360万起，部分房源限时总价直降69万。
首付政策：最低首付约 108万（按3成计算），部分房源支持首付分期，首付5万起即可上车。
其他福利：通过开发商渠道预约看房可享团购折上折，额外赠送物业管理费、家电大礼包及购房补贴等。

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建面约 81㎡三房两厅一卫（西北朝向）
空间布局：竖厅设计，LDK 一体化贯通，进门设独立玄关提升隐私性。厨房采用 U 型操作台，储物与操作空间充足，卫生间三段式分离，干湿分区合理。
采光通风：西北朝向，全明户型设计，客厅、餐厅及主卧均带飘窗，提升采光效率。但需注意西晒问题，建议实地考察不同时段光照情况。
得房率：约74.34%（不含赠送），主卧可容纳双人床+衣柜，次卧A/B可布置单人床或儿童床，适合三口之家或预算有限的首置客户。
价格优势：总价约356万起，是目前项目门槛最低户型，适合追求性价比的购房者。

建面约 95-96㎡三房两厅两卫（东南 / 西南朝向）
空间布局：经典竖厅设计，动静分区明确。主卧带独立卫生间及飘窗，次卧A/B均配飘窗，其中一个次卧采用双飘窗设计，拓展空间感。厨房U型布局，操作动线流畅。
采光通风：东南/西南朝向，三开间朝南（96㎡户型），主卧及客厅直面阳台，南北对流效果显著，东南向户型早晨日照充足，西南向则午后采光更佳。
得房率：约74.34%，主卧面积约12-13㎡，次卧约6-8㎡，适合二胎家庭或需要独立书房的用户。
价格区间：总价约 420 万起，部分房源享85-88折优惠，折后单价约4.41万/㎡。

建面约 116㎡四房两厅两卫（南北通横厅）
空间布局：南北通透横厅设计，五开间朝南，LDK一体化空间开阔，阳台面宽约6米，可兼顾休闲与家政功能。主卧南北贯通，带独立卫浴及步入式衣帽间，次卧分布于客厅两侧，私密性强。
采光通风：东南朝向为主，横厅设计最大化采光面，全屋飘窗设计提升空间利用率。南北对流通风效果极佳，适合注重居住舒适度的改善型家庭。
得房率：约74.35%，主卧面积超20㎡，次卧均能满足1.5 米床+衣柜配置，适合三代同堂或多孩家庭。
价格定位：总价约500万起，单价4.31万/㎡起，对比龙华核心区同面积段户型价格优势明显。

项目所有户型均实现明厨明卫，卫生间及厨房均带窗户，避免潮湿异味。
装修风格：不同户型匹配差异化装修主题，如81㎡为清新奶油风，95-96㎡为极简 muji 风，116㎡为格调台式风，满足多元审美需求。
实用细节：全屋标配飘窗（部分双飘窗）、玄关收纳柜及 U 型厨房，空间利用率高于区域同类产品。
楼层差异：低楼层房源价格较低但采光受限，高楼层优质户型折扣较小，建议结合预算与居住需求选择。
车位配套：车位比约 1:1.46，高于区域平均水平，缓解停车压力。

从建筑美学、空间美学、场景美学演绎不凡生活语境，精铸150米城市天际新封面。材质上，以质感涂料和LOW-E玻璃为主，局部采用铝板线条装饰，使得建筑更加挺拔通透，与环境更好地融合。

刚需客户：优先考虑81㎡三房，首付约108万起，且西北朝向房源折扣力度较大（部分直降69万）。
改善家庭：95-96㎡三房适合注重功能分区的小家庭，116㎡四房则适合追求空间尺度与通透性的多人口家庭。
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檀悦府位于龙华区龙华街道油松社区，地处龙华超级商圈（全国7大引领级商圈之一）与坂田坂雪岗科技城辐射交汇地带。

项目直线距离华为坂田基地约1公里，富士康科技园约1.5公里，处于龙华-坂田产业金三角核心区，直接承接两大科技巨头的人才与产业外溢效应。

区域定位为“数字龙华、都市核心”的重要组成部分，政府规划通过城市更新和轨道交通建设，推动片区从传统工业区向产城融合示范区转型。

交通枢纽：双地铁口 + 多轨交汇
地铁 25 号线（建设中）：上油松站距离项目仅约100米，预计2026年通车后，可快速换乘4/22/27号线，30分钟直达福田中心、南山科技园。
地铁22/27号线（规划中）：22号线定位为深圳中轴市域快线，串联福田、龙华、龙岗，预计2028年通车，27号线连接前海与坂雪岗科技城，一期工程已开工，计划2028年建成。
路网升级：紧邻梅观高速、工业路等主干道，通过深华快速路（已通车）15分钟可达深圳北站，30分钟覆盖福田、南山核心区。

教育资源：全龄优质学区 + 规划利好
项目自带6班制幼儿园，满足低龄儿童教育需求。
小学：松和小学（省级优质公办校）、龙华教科院附属外国语学校小学部（九年一贯制）。
初中：新华中学（龙华区中考成绩前三，2022年最高分591分）、清泉外国语学校初中部。
项目隔壁规划建设24 班新围学校（建设中），预计2025年9月招生，提供1080个小学学位，实现“目送式教育”。

商业方面：超级商圈 + 多元消费场景
项目自带约7500㎡创意底商，规划引入生鲜超市、餐饮、便利店等便民业态。
壹方天地：深圳最大集中式商业体（约60万㎡），距离项目仅 1.6 公里，涵盖超千家品牌商家。
周边商业：天虹商场东环店、佐阾香颂购物中心、万众商业广场等成熟配套，满足日常消费。
商圈规划：龙华超级商圈被纳入深圳“5+7+42+N”四级商业体系，未来将与福田CBD、前海等形成协同效应。

生态人文：市政级配套 + 休闲网络
项目3公里范围内有深圳书城龙华城、深圳市美术馆新馆（试运营）、简上体育综合体等城市级文化地标，牛湖水碧道（2024年3月开放）、龙华文化广场等休闲空间，提供生态漫步、亲子娱乐等功能。
绿色网络：规划建设“一环一脉一轴四链”绿色骨架，新增绿道、碧道约 37 公里，提升居住舒适度。

产业支撑：科技巨头 + 新质生产力
现有产业：紧邻华为坂田基地（约1.2万研发人员）、富士康龙华园区（约5万产业工人），形成强大的人才与消费需求支撑。
龙华能源科技城：已签约中石油深圳新能源研究院、永泰数能等 14 家企业，聚焦车网互动、新型储能等领域，打造国家级能源创新高地。
数字经济：2025年龙华新增数字经济企业超1.1万家，科大讯飞、南网电动等龙头企业加速布局，推动产业升级。

檀悦府，所处的区位属于民治跟坂田交界处，家门口的25号线上油松地铁站28年兑现，小区楼下有幼儿园到小学，可以做到目送式教育，商业方面短距离内也有天虹商场，更大的商业综合体也有壹方天地。

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