玖玖颂阁房价，宝安玖玖颂阁可以买吗?玖玖颂阁优缺点!

根据 2025 年 11 月 3 日数据，玖玖颂阁二手房价格为 77449 元 /㎡，具体户型价格有差异，如 79㎡的 3 室 2 厅户型售价 562 万元，89㎡的 3 室 2 厅户型售价在 590-760 万元之间，128㎡的 4 室 2 厅户型售价 872 万元。另外，根据 2025 年 10 月的信息，新房方面，89㎡三房备案均价约 9.2 万 /㎡，总价 760 万起，折后单价 7.7 万起，总价 656-793 万，部分特价房低至 649 万；128-133㎡四房备案价 8.4-9 万 /㎡，总价 1050-1245 万，折后单价 8.4 万起，总价 1050-1161 万。

宝安玖玖颂阁是否可以购买需要综合其优缺点来判断，以下是该楼盘的优缺点分析：

优点

区位优势显著：位于前海黄金圈内环，享受前海 CBD 与宝中总部基地 “双中心辐射”，周边汇聚两大 CBD、三大总部基地，还有 7 条地铁线，超 300 家世界 500 强企业入驻，区域发展潜力巨大。

交通出行便捷：距离 12 号线上川站 F2 出口约 100 米，距规划中 15 号线流塘站约 700 米，且北环大道、G107 国道、宝安大道在侧，无论是地铁还是自驾，都能便捷抵达城市各处。

教育资源优质：家楼下步行可达弘雅小学和文汇学校两所省一级学校，弘雅小学是宝安区 “窗口型艺术特色示范学校”，文汇中学升学率排名宝安区前列。

商业配套完善：1 公里内有天虹商场、万达广场等，2 公里内更是涵盖中洲 πMALL、海雅缤纷城、壹方城等超百万平方米商业体，满足日常购物及休闲娱乐需求。

小区品质较高：聘请设计 “深圳湾一号”“深圳华润悦府” 的全球顶尖景观设计 AECOM 团队打造空中花园，由设计过深圳华润悦府等高端项目的 “诗意空间” 设计团队担纲公共空间设计，整体品质较高。

缺点

噪音问题明显：紧邻宝安大道和 107 国道等交通要道，部分靠近交通要道的户型存在一定的噪音问题，尤其是低层住户，可能会影响居住舒适度。

交通拥堵常态：周边学校众多，在上下学高峰期容易出现交通堵塞的情况，这可能会给业主的日常出行带来一定的不便。

物业费较高：住宅物业费为 6.00 元 / 平方米・月，相比一些普通小区，业主需承担较高的物业费用，增加了居住成本。

容积率较高：玖玖颂阁的容积率为 5.04，这意味着建筑密度较大，可能会对居住的私密性和舒适度产生一定影响，同时公共空间相对较少，居民在使用公共设施时可能会感到拥挤。

玖玖颂阁售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

玖玖颂阁售楼处电话：400-966-1923，项目位置在新安四路与建安一路交汇处，地铁12号线上川站400米，总占地面积约1.4万平，建筑面积约10.4万平，绿化率35%，容积率5.04，共有5栋总层高31层，梯户比2梯4户。总房源379户，车位共有714个地下3层，车位比1：1.4;主力户型84-132平3-4房，是精装交付。

玖玖颂阁开盘时间2021年12月5日，交房时间2023年12月31日；备案价格约9.2万每平，物业费6元每平/月，物业公司是中熙物业；开发商深圳市俊弘星实业有限公司。玖玖颂阁学区范围建安小学，弘雅小学、上合小学。

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前海黄金圈 摩天轮生活半径 有温度的人文著宅#

项目概况

【项目位置】：宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处

【总建面】：约10.41万㎡

【在售面积段】：89-133㎡三至四房

【梯户比】：A-C座2梯4户，D座2梯5户

【容积率】：5.04

【可售户数】：379户

【物业公司】：中熙物业

【产权年限】：70年 （2018年11月-2088年11月）

【交楼标准】：精装交付

收藏前海的质感与温度

前海89㎡稀缺三房 至此奢配

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1.[前海黄金圈] 串起这座城市最核心的资产、资本与精英圈层

占位前海黄金圈，圈定深圳核心创造力

深圳首条内环15号线“前海黄金圈”

圈内包含2大CBD：深圳湾CBD和前海CBD；三大总部基地：后海中心总部基地、留仙洞总部基地、深圳湾高新区总部基地；两大交通枢纽中心；7条地铁线，300家以上世界 500 强企业，超300万精英人群。深圳最强企业、最具实力和创富能力的人才以及最值钱的物业都在圈内。

超千万旧改焕新人居生活，迭代宝安形象

前海最具发展潜力的片区

区域内旧改体量超过1000万平米，其中超过400万㎡的城市综合体，100万㎡的商业，项目2km内汇聚8个旧改，焕新人居生活，过去5年新安片区房价涨幅高达111%，前景可期。

2.[摩天轮生活半径]他人仰望的高配资源是这里日常的生活标配

声望·质感千亿级城市公配，国际化顶级平台

2km范围内悦享千亿大湾区会客厅配套：包括现在已经在运营的“湾区之光”地标摩天轮、欢乐海港、滨海文化公园、宝安体育场、图书馆、青少年宫、演艺中心等。

高效·质感全维路网链动世界，半小时通达全城

毗邻双地铁，项目距今年底开通的12号线（上川站）500米，距规划中15号线（流塘站）仅700米；北环大道、G107国道、宝安大道在侧，半小时通达全城。

繁华·质感市最密集商圈，满足不同人群生活需求

全深圳密度最高的商圈，周边超300万平商业体量（10个壹方城大小），其中2个高档购物中心壹方城、海雅缤纷城，驱车10分钟即达，满足日常购物逛街需求。

生态·质感13大公园绿核，释放有氧时光

项目周边配备13大公园：流塘公园、宝安公园、碧海湾公园、西乡公园、灵芝公园、新安公园、滨海文化公园等，项目距离宝安公园直线距离仅1.5公里，距离流塘公园直线距离仅607米，出入公园环绕，宜居属性高。

未来·质感双历史悠久的省一级学校在侧，目光可及的孩子步履成长

家门口两所省一级、历史悠久的学校（弘雅小学20年建校史、文汇学校30年建校史），弘雅小学是宝安区“窗口型艺术特色示范学校”，文汇中学升学率排名宝安区前列。

3.[有温度的人文豪宅]三大“人文”设计，打造前海最有温度的极致体验

体系彰显温度：“大师”定制前海人本主义奢宅

AECOM：操刀深圳湾1号的全球顶尖设计团队AECOM负责园林设计

诗意空间：华润悦府、万科瑧系高端项目御用设计团队，负责大堂设计

理念诠释温度：惬意的温度 梦想的城堡-主题园林

引进兼顾生态和生活的超16种乔木、超22种灌木，四季呈现不同花果景观，在家楼下就可以探索生态、自然；

打造主题水景树心池、漫步跑道空间，让孩子的成长拥有更多乐趣。

设计代言温度：湾区唯一全成长Kids泛会所

唯一一个专注于儿童全成长的泛会所空间，定制了5大主题：生命充能馆、美学培植所、音乐唱想国、不散小剧场、艺术长廊；

不再是千篇一律的设计，巧妙的利用了架空层，引用八维智能教育理论与stem教育理念，从阅读、运动、音乐、艺术多维度培养孩子。

建筑贯穿温度：顶级规划理念，铸造豪宅居住感

全南向板楼布局，通风采光极佳

2梯4户豪宅梯户比，城心纯居藏品

前海唯一围合式非超高层项目

89㎡3房2厅2卫，最低门槛进驻前海黄金圈

品质遵从温度——前海最具人性化的精装

一线品牌：全屋甄选科勒、TOTO、老板、方太等国内外一线精装品牌

客厅优选仿皮墙布、卧室优选品质墙布，真正站在客户的角度，满足生活需求

4.[户型介绍]

89㎡3房2卫

128㎡4房2卫

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。