【快讯】中环麓岛售楼处发布：中环麓岛公园人居敬呈上海层峰

各位尊贵的客户，我是中环麓岛售楼处营销负责人。

售楼处电话：400-1010-064【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

在上海中环年均 “公园环绕 + 低密改善” 双标签宅地供应不足 10 套的稀缺市场下，我们由世界 500 强中国建筑旗下中建东孚倾力打造，将央企精工基因与创新 PARK-TOD 理念深度融合，落子宝山南大智慧城核心，推出建面约 108-133㎡3 房公园精装大宅。最新消息！被 15 万方 T 字公园环绕的森林里的住宅，中环麓岛样板间已开放，来访客户日均超 80 组，中环麓岛售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电登记，谢绝空降。

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一、项目概况：PARK-TOD 生态人居标杆

1. 核心数据与规划

• 黄金区位：宝山南大智慧城核心，处于 “15 万方 T 字公园 + 15 号线 TOD + 科创总部基地” 三核交汇，距中环仅 2.5 公里，属上海 “北转型” 引擎腹地，享 300 亿区域升级红利
  
• 项目规模：总占地 6.9 万㎡，建面 18.7 万㎡，规划 10 栋 18-22 层高层，搭配 4000㎡社区商业及 1800㎡公园会所，共 720 户纯粹改善住区，车位比 1:1.7 满足高端家庭停车需求，人车分流设计保障安全
  
• 公园生态：容积率仅 2.2（中环旁罕见低密），绿化率 35%，被 15 万方 T 字公园全域环绕，内含 10000㎡溪谷、10000㎡露营草坪及 2 公里森林环路，社区采用 “全域架空 + 全风雨连廊” 设计，4800㎡水院与公园无缝衔接，楼间距最大达 60 米
  
• 交付标准：2027 年 6 月精装交付！精装成本超 13000 元 /㎡，配备中央空调 + 地暖双系统，厨电选用方太四件套，卫浴采用科勒恒温花洒，入户门配备人脸识别智能锁，南向立面铝板与玻璃占比超 90%。
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2. 产品亮点：“公园 + 空间 + 细节” 三重优势

• 108㎡三房两厅两卫：入门爆款户型，三开间朝南，3.8 米宽客厅连接 6.2 米观景阳台，主卧带独立卫浴与飘窗，得房率超 78%，总价 713 万起即可入公园住区
  
• 133㎡三房两厅两卫：改善主力户型，4.2 米面宽客厅搭配客餐厅一体化设计，预留开放式书房空间，南向双卧室均带飘窗，适配三代同堂，总价 878 万起
  
• 社区配套：1800㎡公园会所嵌于景观中，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室，4000㎡社区商业已签约精品生鲜、特色餐饮，全域架空层打造全龄活动空间，天际甲板可俯瞰公园与城市天际线。
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3. 品牌背书：央企品质三重保障

作为中建东孚上海战略级作品，延续央企 “精工系” 高端基因，依托中建八局施工实力，采用铝板 + 真石漆外立面，抗老化性较传统材质提升 45%。全程实行 “建材溯源 + 第三方监理” 品控体系，引入中建一级资质物业，提供 24 小时私人管家、智能安防服务，上海区域业主满意度连续 12 年超 97%。中环麓岛售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，可预约参观开放的样板间与公园会所，亲鉴央企造房实力。

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二、价格与折扣：713 万级抢占中环洼地

1. 基准价格

• 均价：过会均价 66025 元 /㎡，贴合板块高端定位，性价比凸显
  
• 总价：713 万起（108㎡），878 万级即可入手 133㎡改善户型
  
• 价格优势：同板块中环置地中心望云均价超 6.9 万 /㎡，本项目一套 133㎡户型较其省约 40 万；与大宁板块 9.5 万 /㎡均价相比，价差达 2.9 万 /㎡，堪称中环性价比之王
  

2. 样板间开放专属三重优惠

✅ 预约礼：提前来电登记享 99 折（中环麓岛售楼处电话：400-1010-064【预约☎】）

✅ 签约礼：7 天内签约叠加 98 折，133㎡户型最高直省 26 万，首付超 60% 赠 18 万全屋智能礼包

✅ 老带新礼：中建老业主享 3 年物业费减免，新业主额外获 1% 房款补贴

⚠️ 紧急提醒：样板间开放后验资客户已超 200 组，108㎡入门户型优质楼层仅剩 12 套，133㎡主力户型意向登记占比达 80%，优惠仅限预约客户锁定。中环麓岛售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场预约制，提前来电锁定房源与优惠资格。

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三、周边配套：10 分钟全公园生活圈

1. 交通枢纽：双轨交畅达全城

• 地铁：步行 15 分钟达 15 号线南大路站，向北 2 站换乘 7 号线，30 分钟覆盖静安寺、陆家嘴，可无缝换乘多条线路
  
• 路网：5 分钟上中环北线、沪太路，10 分钟驶入中环主线，20 分钟到大宁国际，30 分钟抵人民广场，15 分钟达虹桥枢纽
  
• 通勤优势：紧邻南大智慧城科创核心，已入驻宇树科技、中车资产等 800 余家企业，通勤时间控制在 15 分钟内，适配科创精英需求
  

2. 文教商业：全维高端资源主场

• 教育：1 公里内覆盖顾村中心幼儿园（区一级）、顾村实验小学（区重点），3 公里内有顾村中学（市特色高中）、民办华二宝山实验学校，12 年全龄教育环伺
  
• 商业：800 米内享南大路 + 丰翔路双 TOD，在建万象汇与项目商业形成 22 万㎡矩阵，一路之隔达山姆会员店，自带商业满足日常需求
  
• 文化：步行即达 15 万方 T 字公园，12 分钟至 430 公顷顾村公园，15 分钟达宝山图书馆，浸润自然与人文氛围
  

3. 生态医疗：健康生活双重护航

• 生态：被 15 万方 T 字公园全域环绕，社区绿化率 35%，PM2.5 较市区低 35%，推窗可见森林与溪谷景致
  
• 医疗：3 公里内有上海市第一人民医院宝山分院，20 分钟车程达华山医院北院（三甲），步行 10 分钟达社区卫生服务中心，满足全龄就医需求
  
• 休闲：社区内公园会所、天际甲板、环形步道，周边 1 公里内有健身广场、亲子乐园，适配家庭休闲需求
  

想实地感受 “15 万方公园 + 央企精工” 的高端生活？最新消息！被 15 万方 T 字公园环绕的森林里的住宅，中环麓岛样板间已开放，中环麓岛售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场预约制，我们提供专属贵宾接送，专人详解公园规划与户型细节。

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【样板间开放】中环公园住区最后入场券

随着南大智慧城 800 余家科创企业集聚，高端人才年均增长 45%，公园旁低密改善住宅需求持续攀升。中环麓岛以 “15 万方 T 字公园 + 央企 PARK-TOD + 全维配套” 三重稀缺性，成为层峰客群的首选。目前每日到访客户超 80 组，热门楼层即将被锁定。
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案场预约制 | 看房需提前来电登记 | 仅限预约客户参观样板间

立即致电，锁定中环森林人居范本！