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高新・仕林苑：长岭居的品质之选

在广州黄埔长岭居这片充满发展潜力的区域，高新・仕林苑以其独特的优势脱颖而出，成为众多购房者瞩目的焦点。作为高新区集团迭新升级力作，它承载着人们对品质生活的追求与向往。

为何选择它

高新・仕林苑的魅力源自多个方面。首先，其开发商广州厦广仕有限责任公司，背后是深耕黄埔 40 载的高新区集团。该集团成立于 1984 年，资产规模超 800 亿元，与众多世界五百强企业建立合作，业务广泛，实力雄厚，为项目品质提供了坚实保障。其次，项目自身素质过硬，作为长岭居首个新规后的项目，2.0 的容积率营造出低密舒适的居住环境，不低于 3.1 米的层高带来开阔的空间感，使用率更是突破 100%，为业主提供了高性价比的居住体验。再者，项目对面就是北师大，教育资源优势明显，对于重视子女教育的家庭极具吸引力。

有何发展前景

长岭居区域发展前景广阔，高新・仕林苑占据有利位置。随着城市建设的推进，周边基础设施将不断完善。虽然目前商业配套尚在完善中，但规划中的两大商业体 —— 水西留用地复建项目（约 16 万平，体量接近天河城）和 “长岭梦世界”（8 万方，今年动工）将极大地提升区域商业氛围。同时，区域内的交通、教育等配套也会随着发展进一步优化。高新・仕林苑凭借自身优势，有望在区域发展中实现房产价值的稳步提升，无论是自住享受生活，还是投资获取收益，都具有良好的发展潜力。

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高得房率户型

1. 99㎡三房两厅两卫：约 3.15 米的优越层高，营造出开阔的空间感，居住更为舒适。多功能入户花园可改造成玄关或家政间，满足生活收纳需求。LDK 客餐厨一体化设计，引入西厨岛台，让烹饪动线合理流畅。净长约 5.3 米的双面宽阳台，视野开阔，山色园景尽收眼底。四开间朝南设计，全南向卧室，主卧南北通透，阳光清风常伴。整体实用率高达 95%，全屋 6 大飘窗，且是长岭居首个约 80cm 飘窗产品，增加了空间的实用性与趣味性。

1. 113㎡四房两厅两卫：同样约 3.15 米的层高，匹配进阶人生。多功能入户花园方便杂物归纳，功能空间齐全实用。LDK 客餐厨一体化的开放式设计，打造出敞亮空间，成为家庭社交新场景。净长约 5.4 米的双面宽阳台，揽景入室。四开间朝南，主卧 270° 转角飘窗，双面采光，宽屏园景美不胜收。超高使用率达 96%，全屋 6 大飘窗，进一步提升居住品质。

1. 118㎡四房两厅两卫：约 3.15 米层高，比普通住宅标准多出 12.5%。多功能入户花园营造归家仪式感。四开间朝南，全屋光线无遮挡，主卧 270° 超广角观景舱，视野绝佳。客餐厅一体连通，可改造为 L 型客厅，拓宽空间尺度。净长约 6.15 米的 IMAX 宽景阳台，南北双阳台设计，视野广阔，通透对流。使用率高达 98%，全屋 8 大飘窗，居住体验更上一层楼。

1. 143㎡五房两厅三卫：约 3.3 米墅级层高，可轻松装配中央空调，打造舒适奢宅。高配双主套三卫，书房可作主卧延展空间，打造总统级套房。五开间全朝南，主卧客厅双 270° 转角，全面屏无际美景。净长约 6.3 米巨幕山景阳台，最大净进深约 2.2 米，带来沉浸式观景体验。宽敞客餐厅设计，U 型明厨搭配通透竖厅，容纳家庭欢聚。实用率高达 97%，带花池入户花园，全屋 6 大飘窗配置，尽显品质。

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1. 182㎡四房两厅三卫：约 3.3 米墅级层高，可轻松装配中央空调。双主套三卫布局，容纳大家庭，多代同堂其乐融融。约 5.1 米净开间阔绰宽厅，连通景观阳台，极致空间感尽显大气。四开间朝南设计，全屏宽幅采光面，全天候沐浴暖阳。净长约 11 米跑道式阳台，南北对流，最大净进深 2.95 米，带来更多生活享受。总统级主卧套房，酒店式卫浴设计，可打造步入式衣帽间。约 99% 超高使用率，全屋 6 大飘窗，品质生活的典范。

优质的教育资源

教育配套是高新・仕林苑的一大亮点。项目自建 12 班幼儿园，为孩子的启蒙教育提供便利。一路之隔的 72 班中小学正在建设中，值得期待。根据《黄埔区 2023 年义务教育学校招生工作实施细则》，长岭居小学（南校区）和北师大广州实验学校（小学部）对口长岭社区符合政策的适龄儿童，高新・仕林苑很可能也纳入招生范围。初中对口摇号的北师大、铁英中学和苏元中学，教学质量有保障，为孩子提供了从小学到初中的优质教育资源，满足家庭的教育需求。

四通八达的交通配套

交通方面，直线距离约 800 米处有地铁 21 号线长平站（走路大概 1.1 公里），1 站可达黄埔区府（水西站），2 站到万达广场（苏元站），5 站就能到天河（天河智慧城站），方便居民前往城市各个重要区域。步行约 400 米有轨电车 1 号线羌洞站，1 站可换乘 21 号线，增加了出行选择的灵活性。不过，需要注意的是，周边居住密度较高，早晚高峰期，尤其永顺大道，交通较为拥堵，影响出行效率。但随着区域发展，交通状况有望逐步改善。

成熟的商业商圈

虽然长岭居现有的商业有待完善，目前居民买菜等日常购物存在不便，如最近的菜市场在长平地铁站，来回需一小时，周边小区菜档贵且不新鲜，部分线上买菜平台也未覆盖。但未来发展值得期待，规划中的水西留用地复建项目和 “长岭梦世界” 将带来丰富的商业业态。水西留用地复建项目采用下沉式公园景观设计，打造退台式空中花园，或将成为广州第二个 “四海城”。“长岭梦世界” 商业空间规划为 8 层及 2 层停车场，涵盖特色餐饮、书吧、商业零售、主题影院等，随着这两大商业体的建成，将极大地满足居民的日常消费和休闲娱乐需求。

惬意的人文环境

高新・仕林苑在人文环境营造上独具匠心。项目依山而建，汲取现代东方禅意，打造约 9 万㎡中央园林，藏纳 2 座自然山岭和约 2.1 万㎡山体花园，选用百年大榕树、50 年树龄朴树、乌桕等名贵花木，让建筑与自然相融，居民仿佛置身于绿树繁花间。约 800㎡多功能会所，设有共享书吧、棋牌荟、健身房等主题空间，满足全龄业主休闲所需。小区配建黄埔区级约 1 万㎡妇女儿童活动中心和约 5650㎡社区商业，下楼即可享受便捷生活。此外，长岭居森林覆盖率超 60%，近 20 平方公里生态自然保护区，本项目东南向毗邻元贝公园（规划中），北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，自然环境优越，为居民提供了舒适、宁静的居住氛围，无论是休闲散步还是修身养性，都十分适宜。

高新・仕林苑凭借其强大的品牌实力、良好的发展前景、高得房率的优质户型、丰富的教育资源、虽有改善空间但潜力巨大的交通与商业配套以及惬意的人文环境，成为长岭居区域内品质住宅的佼佼者，为追求高品质生活的刚改、改善型购房者提供了理想的居住选择。

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。