⚡广州热搜好房｜保利玥玺湾官方售楼处发布：跃入理想生活

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图中可见，1号楼和9号楼的位置最好， 所以面积最大。其中1号楼是楼王，面积达到630㎡。9号楼的面积次之，在411-436㎡之间。另外，6号楼和8号楼的面积在270-347㎡之间。3号楼面积最小，203-227㎡之间，所以主力户型为237-347㎡

保利面粉厂项目，终于陆续揭开神秘的面纱。

终于公布名字了，就叫保利玥玺湾

作为广州年度总价地王，面粉厂自从去年9月出让，就一直备受各方关注。

一直蒙着神秘面纱的保利玥玺湾，也就是之前大家常说的“临江大道项目”，备案价已经正式报入。整体17万+/平，第二排单套突破20万/平！

既然备案价已经有了，那么结合广州政策，定价通常都会在备案价90%-100%之间，那么第二排望江房源价格预估要到16万/平左右。

以下19点就回答一下关于保利玥玺湾最多粉丝的提问

1、哪些楼栋现在可以望江？

全部楼栋

2、哪些户型的部分楼层未来有可能看不到江？

3号楼203和222户型

3、哪些楼栋望不到广州塔？

3号楼226户型和6号楼270户型

4、哪些户型房间能望到城中村？

3号楼203户型（两个卧室）和226户型（一个卧室）、5号楼237户型（一个卧室）、6号楼和8号楼的270户型（一个卧室）和350户型（两个卧室）

5，真实户型得房率究竟是多少？

不带平台，大概97%-105%

6，哪栋的得房率高？哪栋的得房率低？

整体来说，3号楼的得房率最高，5号楼的得房率最低

7，景观阳台是不是不能像传统阳台那样完全敞开？

不能，阳台两边的透气窗户可以打开。而且生活阳台也可以像传统阳台那样完全打开，实现透气

8，有没有保姆房？

生活阳台足够大，可以用来做保姆房。并且留有上下水位置，可以安装马桶

9，是不是所有户型都有暗厕？

350户型及以下，都有暗厕，个别户型一个暗厕，个别户型两个暗厕。大于350户型，没有暗厕

10，层高分别是多少？

3号楼和5号楼层高3.3米，6号楼和8号楼层高3.45米，9号楼层高3.55米，1号楼层高3.6米

11，每栋楼哪几层是避难层？

1号楼11和24层、9号楼 11和25层、 其他楼栋12、27和42层。有的朋友喜欢买避难层下面一层

12、梯户比如何？

除了1号楼630是非常夸张的三梯一户外，其他楼栋，电梯比户数多一个。比如3号楼是四梯三户、1号楼和3号楼以外，都是三梯两户

13、各楼栋总高多少？

楼栋高度不一样，具体是1号楼和9号楼：36层；6号楼和8号楼：48层，3号楼和5号楼：50层。其中1号楼和9号楼是4楼为最低楼层，其他楼栋为3楼为最低楼层

14、物业管理费大概多少钱一平？

据说15元/平，还没定，但肯定超过10元/平

15、停车位配比

1：2.5

16，停车场有没有私库？

有。私库有独立储藏间和洗手台，还有通风透气系统，留有独立卷闸门安装口，可以实现完全封闭

17，除了临江大道外隧道口在哪？

隧道口在西侧和南侧道路中间

18、共享平台值不值得买？

见仁见智。个人觉得3号楼和9号楼的共享平台不值得花钱

19，开盘会开哪些楼栋？

还不了解，但估计大部分楼栋都会开放

首创，挑高达11米的城市浮岛。

可以说保利是重仓广州，而且是重仓广州市中心区域，看看保利去年拍地情况就知道了！今年保利有5个重点项目在今年就会入市（部分还未定案名）包括保利临江大道地块（南方面粉厂）、保利天曜（绢麻厂项目）、保利天奕（琶洲南项目）、保利鱼珠岛、保利冼村项目。

面粉厂是广州唯一一个阳台率30%+公共空间10%的项目。

面粉厂是近年来广州望江景观+南向采光面最好的地块。

这两个条件组合在一起，简直绝配，双王炸，也是唯一。

小区一共6栋楼，楼栋设计全板楼+南北对流，外立面清一色玻璃幕墙+铝板

项目产品涵盖205-630平户型，呈半围合式布局，户户朝南、户户一线望江。

1号楼的面积为630㎡；

9号楼的面积为411-436㎡

3号楼的面积最小，为203-227㎡

5号楼的面积为237㎡；

6号楼和8号楼的面积段为270-347㎡

项目整体抬高11米，最大化南向景观面，做到户户望江，无遮挡。

小区采用了类似都荟天珺的设计手法，首层抬高了接近20米。而且小区空中花园和临江步道之间，会建一座天桥，天桥可以跨过马路直达临江公园。但不知道建出来是啥效果。

规格配置上“金贵”，品质和细节武装到牙齿，又兼顾人文艺术气息。

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