⭐越秀江湾潮起官方售楼处发布：一径抱幽山，居然城市间

⭐越秀江湾潮起⭐

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前言:基本信息

越秀江湾潮起位于广州市海珠区，是一个经过重新规划的住宅项目。该项目由越秀地产开发，最初为商业用地，后调整为居住用途，并于2024年12月以楼面价33501元/㎡的价格成功出让。越秀江湾潮起距离珠江后航道仅约200米，享有南向江景资源，是该区域内稀缺的一线临江住宅项目。

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拿地价、楼盘优势

越秀江湾潮起的地块总用地面积为15489平方米，容积率为4.17，绿化率达到了20.29%。整个项目由四栋37层高的住宅组成，户型设计灵活多样，涵盖了从96至195平方米的不同需求段。项目的最大亮点在于其稀缺的南向江景资源，以及采用了高低分区的设计策略，既满足了刚需及改善型购房者的需求，也为追求高品质生活的买家提供了选择。此外，随着周边广百海港汇等大型综合体的建成，越秀江湾潮起的生活配套设施也将进一步完善。

交通配套

越秀江湾潮起距离地铁10号线大干围站直线距离约为650米，方便居民快速抵达广州的主要区域。自驾出行方面，项目周围有多条主要道路环绕，包括环岛路和广州环城高速，这大大提高了日常通勤的便利性。未来，随着环岛路的贯通，不仅将激活海珠区“产-商-居”的内循环，还将增强各板块之间的联系，提升整体的交通便捷度。

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学校配套

虽然越秀江湾潮起本身没有配建学校，但其周边教育资源丰富。项目500米范围内规划有一所66班完全中学，而1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内则有南武小学等。尽管具体学区划分需等待官方公布，但丰富的教育资源无疑为业主子女提供了良好的教育保障。

生活配套

越秀江湾潮起紧邻珠江后航道，步行约300米即可直达滨江公园，享受江边散步的乐趣。周边还有广百海港汇这样的大型综合商业体，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，极大地提升了居民的生活品质。此外，项目附近还设有少年宫、露天游泳池等多种公共设施，日常生活十分便利。

休闲生态环境

越秀江湾潮起的环境优势显著，除了靠近珠江外，还拥有滨江公园这样的绿色空间，非常适合家庭户外活动。同时，项目鼓励通过屋顶绿化、立体绿化等方式提高绿化覆盖率，力求打造一个立体花园社区。这些设计元素不仅美化了居住环境，也提高了居民的生活质量。

在售户型

越秀江湾潮起共规划了四种不同面积段的户型，低区（3-24层）提供96至160平方米的户型，高区（25-37层）则提供120至190平方米的大平层户型。所有户型均采用全南向设计，确保每户都能享受到充足的阳光和开阔的视野。尤其是高区户型，由于位置较高，可以无遮挡地欣赏到珠江美景。在装修标准上，项目选用了高端厨电品牌，如方太油烟机等，智能家居系统也让生活更加便捷舒适。

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