房价全线下跌，这回是真的

最近9月份的房价数据终于出炉，从国家统计局公布的数据来看，整体来说，9月的房价情况并不太理想，不管是新房还是二手房，全线下跌。具体情况，我们来看看：

01.先看看新房价格情况

根据统计局数据显示，今年9月，一线城市的新建商品房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点，

二线城市环比下降0.4%，降幅比上个月扩大0.1个百分点，

三线城市环比也是下降0.4%，降幅与上个月相同，

可见，单从新房市场的情况来看，9月整体新房价格处于下跌的一个状态，并且除了三线城市之外，一二线新房价格的跌幅比例呈现了扩大趋势。

要知道，今年由于土拍市场的提质缩量，新房的名义价格其实是上涨的，因为改善楼盘的供给增加了，整个平均价格也就拉高了。

但这种情况进入到9月份以后，市场就变了，新房也开始全线下跌，这就意味着所谓的第四代住宅也没有办法通过高得房率、低容积率，来持续拉高市场价格，最终还是会受到整体市场行业调整周期的影响，出现下行趋势。

01.再看看二手房情况

相比于新房的下跌，九月二手房的情况更不理想。

先看看环比：根据统计局数据显示，9月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。

其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。

二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

同比情况：9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。

二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

由此可以看出，整个二手房市场的价格整体都是处于下降趋势，而且跌幅的比例还保持在高位，尤其是二三线的跌幅，甚至跌幅还出现了扩大的趋势。

虽然说一线城市二手房的跌幅比例跟上个月相同，都是环比下降1%，但是考虑到一线城市本身房屋的总价较高，所以这种跌幅的资金绝对值还是比较大的。

而且一线城市的跌幅是明显高过于二三线城市的，换句话来说，一线城市的二手房市场进入了一个加速补跌的行情。

也就是说，从国家统计局公布的9月70城房价数据来看，整体情况并不理想，新房二手房都处于下跌趋势中。

但是分层次来看，9月份70个大中城市里面，新房价格环比上涨的城市只有5个，分别是北京，上海，长春，杭州，惠州，

对比今年3月份，70个大中城市有24个新房环比上涨，9月份的减少趋势已经很明显了。

二手房的情况也差不多，9月份70个大中城市里面，二手房价格环比上涨的城市为0，对比3月份有10个城市环比上涨的，减少趋势更为明显。

而从这个对比数据就可以看出，今年上半年和下半年的楼市处于不同的热度市场，尤其是进入下半年以后，房价的下行压力明显增大。

而之所以会出现这种情况，一方面是因为上半年楼市松绑的一些利好政策还没有完全消散。

另一方面，今年以来，针对楼市并没有出台更多的松绑措施。

就拿lpr利率来说吧，今年除了5月份下调了一次lpr利率，下调10个基调，其他时间都没有进行利率的下调。

而去年不同，2024年的总体下调lpr利率高达60个基点。而且去年还对存量房贷利率进行了单独的调整，但今年并没有这样的利好。

所以，从现在的购房预期就可以看出，其实情况并不太理想，市场还是非常需要松绑措施进行托底的，

今年并没有托底的措施出现，这也就意味着：价格调整是高层默许的也好，或者是居住价值回归也罢，总之总体来说，价格还是处于下行趋势中，这对于下半年想要买房的人来说，会有更大的挑选空间和溢价空间。

说的再直接一点，买房人的优势更多了。