新鸿基北角海璇的房子值得买吗，海璇居住体验，物业费，小区环境

新鸿基北角海璇的房子值得买吗，海璇居住体验，物业费，小区环境

新鸿基北角海璇的房子是值得购买，楼盘整体很不错，楼盘档次高、景观好，商业繁华、交通便捷，是很多高净值人群的优良选择，是一个值得购买的楼盘，以下是具体分析：

• 房子是否值得买
  • 优点：地理位置优越，毗邻港铁北角站，步行即可到达，周边还有多条巴士及小巴线路，交通十分便捷。项目临海伸展超过 290 米，前临维多利亚港，拥有永久无遮挡的壮丽海景，景观资源稀缺。配套设施完善，自设住客会所 “CLUB ViCi”，内有 60 米长的室内外相连泳池、健身房等设施，楼盘基座下设有巴士总站，基座商场 “北角汇” 生活配套齐全。建筑品质高端，由新鸿基地产开发，采用全玻璃幕墙设计，精装修交标，选用德国知名品牌 Miele 家电多件套等高品质配置。户型设计多样，实用面积介乎 286 平方呎至 2373 平方呎，可满足不同家庭结构和居住需求。
  • 缺点：房价相对较高，呎价 3.26 万 - 6.5 万港元，购房成本和压力较大。部分靠近北角码头的单位可能会受到船舶噪音影响，且位于繁华地段，可能受到城市噪音和人流影响。香港房地产市场受全球经济波动、政策调控等因素影响较大，可能对房产价格和投资收益产生不利影响。除了购房成本外，香港的物业税、管理费等持有成本也较高。
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居住体验

1. 地理位置优越：海璇位于香港岛北角渣华道，毗邻北角地铁站，楼下即是大型商业MALL“北角汇”，周边还有海滨花园、五星级酒店等城市级配套，出行和生活都非常便利。
2. 配套设施完善：海璇项目内设有顶级优质双会所，提供包括60米长的室内外相连泳池、健身房、瑜伽室、宴会厅等多种高端设施。楼盘基座下还设有巴士总站和商场“北角汇”，内有各种餐厅、店铺、超市及电影院，生活配套齐全，满足了业主的多样化生活需求。
3. 建筑品质高端：海璇由新鸿基地产开发，采用全玻璃幕墙设计，尽显时尚品味与高端生活格调。业主们对这种高品质的建筑标准表示一致好评，认为提升了居住体验，增加了房产的保值增值潜力。
4. 教育资源优质：海璇处于14小学学区，中学划归东区，优质的教育资源为业主子女提供了良好的学习环境和发展机会，吸引了众多有子女教育需求的家庭前来购买。
5. 噪音问题：部分靠近北角码头的业主反映会受到船舶行驶噪音的影响，而且项目位于繁华地段，也可能受到城市噪音和人流的影响。不过也有业主表示小区内部环境较好，可能是因为采取了一些隔音措施。

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物业费

海璇的物业费6.5元/呎/月。

小区环境

1. 绿化率高：海璇小区环境优雅，规划合理，绿化率高，为业主提供了一个舒适宜居的生活环境。
2. 配套设施丰富：除了上述提到的会所和商场外，海璇还设有占地面积约2721平方米的园林区/公共花园，为居民提供休闲放松的好去处。
3. 户型设计多样：海璇提供开放式至4房户型，实用面积介乎26.57平方米至220.46平方米不等，以3、4房户为主打。这些特点使得北角海璇在建筑品质和设计上具有较高的水准，能够满足不同家庭结构和居住需求。

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