第三波救楼市来了，房价走势将如何？

你说现在的楼市有多奇怪，按理说，买新房首付比例降了，贷款利率也降了，开发商还送车位送装修，可房价却越来越低。

这救市政策一波接一波，为啥房价不涨反跌呢？

估计很多人都有这个疑问，从年初到现在，我们已经见证了第三轮救市政策的出台。

首套房的认定标准放宽了，房贷利率降到了历史低点，不少城市甚至推出了购房补贴、税费减免这样的政策。

可国家统计局最新数据显示，70个大中城市里，有五十多个城市的二手房价格还在继续下跌。

其实，问题的关键不在政策本身，而在购房者的心理预期。

不管是房子还是汽车，肯定是消费者说了算。

仔细回想一下，现在身边讨论买房的人都在说什么，再等等看，说不定还会降，现在买了要是明年跌了那不是亏了，这些声音，恰恰解释了为什么救市政策的效果大打折扣。

市场的供需关系真的变了，过去二十年，我们习惯了房子供不应求的状态，可现在，很多城市的房子已经够住了。

你想想，该买房的70后、80后大多已经买了，甚至买了两三套，而90后、00后不仅人口数量少了，他们的购房观念也变了，不再把买房当成人生的必选项。

其次，老百姓的钱包和心态都变了，经过这几年的折腾，很多人收入不稳定，存款也消耗得差不多了。

在这种情况下，即便贷款利率再低，首付比例再降，大家也不敢轻易背上几十年的房贷。

毕竟，月供是要真金白银每个月往外掏的。

再者，开发商的处境也很艰难，为了回笼资金，他们不得不以价换量，你会发现，同一个楼盘，今年推出的新房源，价格可能比去年卖的要便宜一截。

新盘降价，又会带动周边二手房价格下跌，形成一个循环。

不过我们换个角度想想，这种越救越跌的现象，或许并不是什么坏事。

对于真正需要买房的人来说，现在其实是个难得的机会窗口，你可以从容地挑选，仔细地比较，还能和开发商或房东好好地讨价还价。

如果你是要自住，现在确实可以开始认真看房了，可以多看多比较，遇到喜欢的，价格合适的，再考虑出手。

别被再不买就要涨价了这样的话术迷惑，现在的市场，已经很难再现过去的暴涨行情。

如果你是投资，那就要更加谨慎，闭着眼睛买房都能赚钱的时代已经过去了，未来的房地产更多是结构性机会。

可能需要更专业的眼光，才能找到真正有价值的资产。

值得一提的是，这次调整或许正在让房子回归它本来的属性，居住。

未来，楼市可能会进入一个全新的阶段。

在这个阶段里，不同城市的房价走势会分化，同一个城市不同地段的房价也会分化。

有的地方可能还会继续调整，有的地方则会慢慢企稳。

那种全国房价齐涨共跌的景象，恐怕很难再看到了。

或许，这就是这场调整给我们最大的启示：当房子不再是全民追逐的投资品，当购房决策重新回归居住需求，我们的房地产市场才能真正走向成熟。