一文读懂云帆·闰悦府优缺点！深度解析云帆·闰悦府值不值得买？

龙岗中心城，润悦蓝湾公馆【备案名为云帆•闰悦府】首推1栋1单元共148套房源，建面约88平横厅三房两厅两卫，89平三房两厅两卫，114平横厅四房两厅两卫，容 积 率4.3，梯 户 比二梯五户，车 位 比约1:1.4，项目所有房源均为东南、西南或南北通透朝向，通风采光优势显著。价格方面，据悉总价89㎡总价349万起。

预计在2027年6月份带精装交付，配置了格力中央空调+方太厨电+科勒卫浴+智能门锁+双开门大冰箱。

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• 优点
  • 区位优势明显：项目位于龙岗中心城与大运新城两大核心板块的衔接节点，既享受中心城成熟的商业、教育资源，又能承接大运新城的产业人才外溢与交通升级利好。
  • 户型设计优秀：是深圳户型新规下的典型代表，得房率高达 97%-98.5%，较传统户型提升 15%-18%。主力户型 73-114㎡二至四房均为全南向或南北通透设计，空间利用率高，部分户型还带 270° 飘窗，居住舒适度高。
  • 配套设施完善：交通方面，步行约 600 米可达 3 号线爱联站，1 站到大运站可换乘多条线路及城际铁路，毗邻龙翔大道与龙岗大道，交通便捷。教育资源丰富，小学学区为龙岗外国语学校（集团）致美校区小学部，初中学区可报考龙外本部。商业方面，自建近万㎡底商，1 公里内汇聚超 60 万㎡商业集群。
  • 精装品质较高：全系精装交付，配置对标改善盘，入户采用王力钢木装甲门与智能门锁，厨房配备方太四件套及净水系统，卫生间选用科勒卫浴，全屋搭配格力中央空调与 TATA 静音门，用料扎实且环保。
  • 生态环境良好：社区绿化率达 40.01%，内部规划 700 米跑道与全龄园林，700 米外即是龙城公园，日常休闲健身便捷。且项目远离主干道，搭配双层隔音玻璃，居住静谧性好。
  • 物业有保障：引入万科一级资质物业，后期社区管理与服务质量有可靠保障。

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• 缺点
  • 社区规模较小：仅规划 2 栋楼，总户数 230 户，其中回迁房 82 户，占比达 35.65%。小体量导致园林面积有限，公共活动空间不足，回迁房与商品房混合居住，可能会影响居住纯粹性。
  • 周边城市界面一般：除北侧外，项目周边多为大片城中村民房，短期内无明确旧改计划，预计 10 年内城市面貌难以改善，可能会影响部分房源的视野，也可能抑制房产长期增值空间。
  • 开发商品牌影响力不足：由深圳市盛悦兴投资与爱联股份合作开发，非百强房企，品牌实力与头部开发商存在差距，部分购房者可能会对其工程进度和交房履约能力有所担忧。
  • 学区落户有要求：若想锁定龙岗外国语学校本部初中学位，需早点完成购房落户，本部录取积分高达 102.8 分，对于着急入学的家庭来说，存在一定不确定性。

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户型鉴赏：

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