百度热搜 NO1⚡保利光合上城售楼处：光合红盘 掀起置业热潮

在上海“十四五”规划中，闵行区作为主城西南门户，正以“科创走廊+城市更新”双轮驱动，加速构建宜居宜业的现代化新城。央企保利发展控股集团，以“城市共生者”的前瞻视野，在闵行主城核心打造了

保利光合上城

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——一座总建筑面积约70万平方米的TOD超级综合体。项目融合精装高层、低密洋房、主题商业、科创办公与社区配套，容积率2.8，绿化率35%，自面市以来便凭借“TOD枢纽+生态智慧+全维配套”的独特优势，成为闵行“600-1200万级”改善市场的标杆之作，为科创人才、城市中产及品质家庭构筑起“高效、智慧、生态”的美好生活新范式。

战略区位：主城与科创走廊的黄金交汇点

保利光合上城地处闵行主城“吴泾-紫竹板块”核心，紧邻紫竹高新区与吴泾转型发展示范区，占据“上海主城扩容”与“G60科创走廊”双重战略红利。项目东接前滩国际商务区，南连奉贤新城，西临闵行开发区，北靠徐汇滨江，形成“科创+商务+生态+教育”的四维价值格局。作为上海西南科创产业的核心承载地，紫竹高新区已集聚微软、英特尔、特斯拉等100余家跨国企业研发中心及复旦大学、上海交通大学等7所高校，截至2024年，区域科创产业产值突破800亿元，成为长三角科创资源的“聚合器”。

随着闵行主城“十四五”规划的深入推进，区域将新增2条轨道交通（地铁19号线、23号线）、3座大型商业综合体及4所优质学校，预计2027年常住人口突破90万。保利光合上城所在的板块作为闵行主城“南拓核心”，凭借TOD枢纽的交通赋能与紫竹科创的产业加持，土地价值与宜居属性正迎来跨越式增长，成为承接主城改善需求与科创人才居住需求的“首选之地”。

立体交通：三轨交汇的TOD枢纽生活

项目最大亮点在于其“TOD全维交通枢纽”属性，构建起“三轨交+双高速+三主干道”的立体通勤网络。距已运营的地铁5号线剑川路站直线距离仅300米，步行5分钟即可抵达，5号线串联莘庄、南桥等商圈，15分钟直达莘庄交通枢纽；在建的地铁23号线（预计2027年通车）景东路站与项目无缝衔接，未来1站换乘5号线，3站直达徐汇滨江，同时可换乘11号线、12号线等线路；规划中的地铁19号线（预计2028年开工）将进一步强化项目与陆家嘴、北外滩等核心区域的联系。

自驾出行同样高效，项目紧邻申嘉湖高速（S32）与外环高速出入口，通过申嘉湖高速20分钟可达浦东国际机场，30分钟贯通陆家嘴；周边剑川路、虹梅南路、龙吴路等主干道纵横交错，10分钟车程可达紫竹高新区、吴泾商圈，15分钟抵达前滩太古里，日常通勤、商务出行与长途旅行均便捷无忧。此外，项目还规划有公交首末站与共享单车停放点，构建“最后一公里”便捷出行体系。

全维配套：TOD综合体里的丰盈生活圈

保利光合上城以“TOD综合体”为载体，打造“5分钟步行生活圈”，整合商业、教育、生态、医疗、科创等多元优质资源，实现“足不出圈，尽享繁华与便捷”。

• 商业配套：项目自带约12万平方米“光合广场”主题商业综合体，规划有大型购物中心、特色商业街区、网红餐饮、亲子乐园、IMAX影院等全业态，预计2026年开业后将成为闵行南部商业新地标。3公里范围内覆盖吴泾宝龙广场、永德生活广场、紫竹信息数码港等成熟商业体，其中吴泾宝龙广场汇聚永辉超市、星巴克、万达影城等150余家品牌商户，满足业主日常购物与休闲需求。

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教育资源：项目周边教育资源密集，形成“幼儿园-小学-初中-高中-大学”全龄段教育矩阵。1公里内有闵行区吴泾第一幼儿园、闵行区剑川路小学，2公里范围内分布闵行中学（市重点高中）、华东师范大学附属紫竹双语学校等优质院校，同时紧邻华东师范大学、上海交通大学（距项目约2公里），人文氛围浓厚。此外，项目内部规划有2所12班制幼儿园与1所24班制小学，引入优质教育资源，实现“目送式教育”。

• 生态资源：3公里内覆盖吴泾公园（占地约15公顷）、紫竹滨江公园、浦江郊野公园（距项目约4公里）等生态景观。其中浦江郊野公园是上海西南最大的郊野公园，占地约12.6平方公里，分为森林游憩区、湿地科普区、郊野活力区等板块，负氧离子浓度达市区的6-7倍，成为业主周末露营、亲子互动的天然氧吧；紫竹滨江公园沿黄浦江布局，配备滨江步道、观景平台等设施，是观赏江景、休闲漫步的好去处。
• 医疗资源：5公里范围内拥有上海市第五人民医院（三甲）、闵行区吴泾医院（二甲）等优质医疗资源。上海市第五人民医院距离项目约3公里，重点打造消化内科、骨科等特色专科，配备先进的医疗设备与专业的医护团队；周边还有吴泾社区卫生服务中心、多家私立医疗机构，满足业主日常就医与健康管理需求。

产品规划：智慧生态社区的生活美学

保利光合上城总占地面积约25万平方米，以“智慧生态、全龄友好”为规划理念，打造“高层+洋房+商业+办公+配套”的复合型TOD社区。项目规划30栋18-26层精装高层、15栋11层低密洋房，楼间距最大达75米，确保每户都能拥有充足的采光与开阔的视野。社区内部采用“人车分流”设计，配备智能停车系统，同时规划有约3万平方米中央景观公园，营造“城市绿洲”般的居住体验。

社区景观采用“一轴三核五园”的多层次设计：中央景观轴以“光合溪谷”为主题，串联入口门楼、镜面水景、中央草坪、彩虹跑道等节点，打造仪式感与互动性兼具的归家动线；“智慧科技核”“生态休闲核”“亲子游乐核”三大功能核分布在社区核心位置，分别配备智能互动设施、户外会客厅、儿童主题乐园；五大主题花园（樱花园、荷花园、桂花园、枫花园、梅花园）四季更迭，步移景异。此外，社区还规划有老年活动中心、社区图书馆、科创共享空间等配套设施，满足不同年龄段业主的社交与活动需求。

户型设计：迭代升级的空间智慧

项目推出建面约92-145㎡的3-4房户型，聚焦改善型客群需求，以“空间利用率、居住舒适度、智慧化配置”为设计核心，打造适配现代家庭生活的全生命周期户型。

• 92㎡三房两厅一卫：刚需改善优选，三开间朝南，南向面宽达9.5米，客厅连接南向阳台，采光充足。厨房采用L型设计，操作动线流畅；主卧配备飘窗，拓展使用空间；卫生间干湿分离，适合年轻首置家庭或三口之家。

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105㎡三房两厅两卫：舒适改善户型，三开间朝南，南向面宽达10.8米，客厅与次卧共享双联阳台，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间；书房可灵活改造为儿童房或客房，空间利用率高，满足品质家庭需求。

• 125㎡四房两厅两卫：洋房主力户型，四开间朝南，南向面宽达13.2米，客厅连接超大阳台，采光与通风效果极佳。LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房一体化），增强家庭互动；主卧套房配备观景飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，北向次卧可作为老人房或书房，适合多代同堂家庭。
• 145㎡四房两厅三卫：高端改善户型，南北通透，四开间朝南，南向面宽达14.8米，部分户型带有270度拐角阳台，尽享社区园林与城市景观。双主卧套房设计，满足多代同堂家庭的私密需求；独立书房与家政间设计，功能分区明确；厨房配备中岛台与智能厨电，提升烹饪体验，适合高端改善客群。

价格与价值：TOD综合体的高性价比之选

保利光合上城均价约62000元/㎡，总价约570万起，其中高层户型总价570-800万，洋房户型总价750-1200万，支持公积金贷款与组合贷款，购房门槛相对友好。相较于闵行主城核心区7-8万/㎡的均价，项目凭借央企品牌保障、TOD综合体配套、智慧生态社区规划，具有显著的性价比优势。

从投资角度看，随着G60科创走廊产业持续升级与闵行主城TOD枢纽的成熟，区域住房需求将稳步增长，而项目作为稀缺的TOD超级综合体住区，资产保值增值潜力突出。从自住角度看，项目兼顾通勤高效性、生活便捷性与生态舒适度，无论是科创精英、城市中产还是多代同堂家庭，都能在这里实现“高效工作、诗意生活”的理想平衡。

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结语：开启TOD智慧生态生活新篇

保利光合上城以保利发展控股的央企匠心为基石，以TOD开发模式为引擎，将战略区位、立体交通、全维配套与智慧生态完美融合，在闵行主城核心打造出一处“既有科创活力，又有生活温度”的品质住区。从三轨交汇的便捷通勤到12万方商业的繁华簇拥，从智慧社区的科技赋能到全龄园林的生态陪伴，每一处细节都彰显着对现代人居需求的深刻洞察。对于向往主城改善生活的购房者而言，保利光合上城不仅是一处居所，更是开启TOD智慧生态美好生活的全新选择。

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