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合生中央城：科学城的理想生活大城

在广州黄埔科学城板块，合生中央城以其 270 万方的庞大体量，宛如一座城中之城，吸引着众多购房者的目光。这座大型社区不仅自身配套完善，还凭借引入的顶级教育资源，在科学城的房地产市场中脱颖而出，长期霸占销量前三的宝座。

为何选择它

1. 品牌实力与愿景：由广州宏祥房地产有限公司开发，背后的合生创展集团于 1992 年进军房地产业，1998 年在香港联交所主板上市。作为大型综合性企业集团，合生创展在住宅、商业、酒店等多个地产领域均有涉足，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力。其秉持 “优质生活” 的理念，致力于将居住经典引入中国，实现国人人居梦想，消费者的需求就是其追求的目标。选择合生中央城，就是选择了一个有担当、有实力的品牌，为未来的生活品质提供坚实保障。

1. 完善的配套与顶级教育资源：项目自身教育、商业等配套应有尽有。尤其引人注目的是湖南师范大学附属中小学的入驻，这所学校是湖南师范大学在粤港澳大湾区唯一一所与政府合作共建的公办学校，在全国百强高中排行榜中位列第 11，师资力量雄厚，拥有本部管理团队及多位全国骨干教师，社会招聘入选机率极低。学校不仅融合高科技课堂，还设立 “430 课堂” 特色专业，多次夺得广州市级、区级多项大奖，被多家权威媒体报道。如此优质的教育资源，为孩子的成长和未来发展提供了强大助力，解决了家长的后顾之忧。

有何发展前景

1. 科学城板块的发展潜力：科学城板块已发展成型，作为广州重要的科创板块头部，汇聚了 170 多家 500 强企业，占据黄埔区总量的 80% 以上。周边如科技企业加速器、纳金科技园、穗开科技园、莱迪科技园等近 500 家中小型科创企业，吸纳就业人口超万人。大量年轻而高质量的产业人口涌入，对住房的需求持续增长，为合生中央城带来了广阔的市场前景。随着科学城的进一步发展，区域价值有望不断提升，项目也将随之增值。

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1. 自身配套的不断完善与升级：合生中央城分 6 期开发，涵盖住宅、商业、学校、仿古建筑及景区等多种业态。小区内配建的约 11 万文化休闲街区，体量比肩天河天环广场，还有约 3 万方花厅坊古村落商业街和社区商业街已开放，满足居民娱乐、休闲等商业需求。健身休闲会所已开放，规划中的青年健身中心、运动主题架空层等多处健身场所，以及星光老年之家、养老院等场所，将不断完善社区配套，提升居民生活品质。随着各期的逐步开发和配套的完善，项目的吸引力将进一步增强。

多样化户型解析

1. 86 - 98㎡户型：对于刚需购房者而言，这类户型面积适中，功能齐全。以 86㎡户型为例，虽面积不大，但通过合理的空间布局，能够满足一家三口甚至四口的居住需求。客厅、餐厅与阳台相连，增加了空间的开阔感，也保证了良好的采光和通风。卧室紧凑实用，通过定制收纳家具，能够充分利用空间，满足日常生活用品的收纳需求。同时，两梯六户的设计在保证居住密度的同时，也能满足居民的日常出行需求。

1. 111 - 112㎡户型：这类户型在空间尺度上更为宽敞，适合追求居住品质的改善型购房者。112㎡户型可能会设计为三房两厅两卫，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障居住的私密性和舒适性。客厅开间较大，能够摆放舒适的沙发、茶几等家具，营造温馨的家庭氛围。餐厅与厨房相邻，操作便捷，且餐厅空间足够容纳多人用餐，方便家庭聚会。此外，阳台的设计可以用来欣赏小区内的景观或晾晒衣物，提升生活的便利性。

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1. 全屋五钻精装修：合生中央城的全屋五钻精装修为购房者提供了极大的便利和高品质的居住体验。拎包住模式省时省力省钱，装修环节无需操心，真正实现交付即可拎包入住。大师团队高规格设计，整体采用轻奢美学打造，从定制背景墙到卫浴设备，从沙发、茶几到床等家居家私全部配齐，全维度提升空间质感。采用绿色健康板材，守护家人健康安全，同时大幅提升玄关、厨房、卧室等收纳容量，搭载全屋智能生态，为居民带来便捷的科技生活。

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优质的教育资源

1. 完备的教育体系：小区内配建了 5 所托儿所、4 所幼儿园、2 所九年一贯制学校，构建了从学前教育到基础教育的完备体系。其中，湖南师范大学附属黄埔实验学校南北两个校区共 144 个班，目前 1 - 8 年级已开学。这所学校的高质量教育得到了社会的广泛认可，其独特的教育模式和丰富的课程设置，能够充分挖掘孩子的潜力，为孩子提供全面发展的机会。

1. 教育特色与成果：学校将高科技融合课堂，让学生接触到前沿的教育技术和理念。“430 课堂” 特色专业为学生提供了丰富的兴趣培养和拓展空间，是少年宫在黄埔区唯一一家所有课程全面开放的学校。自开学以来，该校多次在广州市级、区级比赛中获奖，其高质量的教育教学得到了《中国教育报》《广州日报》等多家官媒的盛赞，良好的口碑吸引了众多家长选择在此安家。

四通八达的交通配套

1. 公共交通：虽然距离最近的 6 号线香雪站约 2.6 公里，步行不太方便，但骑行小电驴约 10 分钟可到达。项目设有 2 个公交首末站，业主下楼即可乘坐公交，还有楼巴站车站，可接驳到天河石牌桥等地，为居民出行提供了多样化的选择。虽然 23 号线规划多年尚无下文，但现有的交通方式基本能够满足居民的日常出行需求。

1. 自驾出行：项目门口的开放大道正在拓宽建成双向 8 车道，周边广深高速、广园快速等多条主干线路环绕，自驾出行十分便捷。无论是前往广州市中心还是周边地区，都能快速到达，方便居民的商务出行和日常休闲。

成熟的商业商圈

1. 社区商业配套：小区配建有体量比肩天河天环广场的约 11 万文化休闲街区和约 3 万方花厅坊古村落商业街及社区商业街（已开放），涵盖了各种商业业态，包括餐饮、购物、娱乐等，满足居民日常的休闲和消费需求。居民无需远行，在家门口就能享受便捷的商业服务，体验丰富多彩的生活。

1. 周边商业环绕：万达广场、高德汇等 8 大购物中心环伺，为居民提供了一站式购物体验。这些购物中心汇聚了众多知名品牌、特色餐厅和娱乐设施，无论是时尚购物、品尝美食还是观看电影，都能满足居民多样化的消费需求，让居民尽享城市繁华。

惬意的人文环境

1. 内部景观与休闲设施：项目背靠原生山体，内享私家自然山景，推窗即见山景，小区内多重景观设计，藏风聚气，风水绝佳。坐拥创新公园、香雪公园等 7 大城市级自然公园，为居民提供了全天候的鲜氧环境，让居民在繁忙的都市生活中能够亲近自然，享受健康生活。同时，1 个健身休闲会所已开放，规划中的青年健身中心、运动主题架空层等多处健身场所，为居民提供了丰富的健身选择，满足居民对健康生活的追求。
2. 人文历史与文化地标：保留火村古香古色的人文历史建筑，与周边历史名胜法雨寺形成古村落特色景观旅游区，让居民能够感受到浓厚的历史文化氛围。周边国际体育演艺中心、黄埔区图书馆（香雪馆）、黄埔区少年宫（萝岗宫）三大文化地标，为居民提供了丰富的文化活动场所，提升了居民的文化素养和生活品质。

综上所述，合生中央城凭借其强大的品牌实力、优质的教育资源、便捷的交通、完善的商业配套和惬意的人文环境，成为黄埔科学城板块理想的居住选择。无论是刚需购房者还是改善型家庭，都能在这里找到满足自己需求的理想家园，开启高品质的生活之旅。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。合生中央城开发商售楼部热线400-990-9752

最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。