启迪大院儿商铺— 教育资源—绿化率—建筑—车位充足

西安「启迪大院儿」

售楼处：029-88777723（营销中心）

售楼部地址：029-88777723（致电发送详情地址）

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【项目简介】

项目位置：公园南路168号

物业公司：自持启创物业（一级资质）

项目占地：81.5亩

建筑面积：22万方

容积率：4.05%

绿化率：35%

公摊面积：23.5%左右

层高：3m

规划建设：10栋高层，1栋11F洋房

装修标准：毛坯

规划户数：1655户

项目车位：2181个

车位占比：1：1.3

交房时间：2024年03月

【项目区位】

目前曲江分为曲江一期、曲江二期，两大板块，其中曲江二期又分为CCBD西安中央文化商务区和QCIC国家级文化产业聚集区，而从地址上可以看到启迪大院儿项目北临延兴门二路，东临公园南路，西临规划路，南临金犊路，属于曲江二期QCIC板块的核心位置，自有教育配套及周边教育、商业、医疗、交通配套完善，公园众多，且临近西安交通大学、理工大等高等学府，人文氛围浓厚，拥有曲江二期文化商务产业聚集区（QCIC）带来的产业配套服务之外，还可以享受曲江一期生态景观资源，兼顾便利生活条件与高尚品质生活！

这宗净用地合计81.516亩、其中住宅77.382亩、商业4.134亩的地块，原属西安研苑置业有限公司，其破产后拍卖名下土地。2017年6月，启迪西安科技城发展有限公司，经过60轮竞价，以69772.58万元拍得77.382住宅亩土地，超出评估价3.6亿元，溢价率达到了106.5%

【周边配套】

1、交通：呈现“五横四纵”交通网，通达全城。公交发达，3条地铁路线交汇，3号线青龙寺站，5号线曲江理工大校区站和8号线东月路，周边有276、37、111等多条公交路线。

2、教育：自带2000平的品牌幼儿园和25亩的国际篮球赛事体育馆。周边大雁塔区小学、交大附中，铁一中，曲江七小等37所学校环绕，曲江文化科教园在建的曲江5中-18-19学校。

3、医疗：陕西武警总队医院，西北妇幼、西安中医院曲江医院等

4、生态：项目打造五重坡地的台地园林景观，实现“小有所乐，青有所益，老有所趣”的园林体验，同时项目被七大公园所环绕，绿丘公园、植物园、雁鸣湖公园、曲江遗址公园等

5、商业：项目自带一万平的社区底商。周边大型购物广场也是林立，立丰国际购物中心，雁翔广场，曲江创意谷距离1.7KM，曲江龙湖星悦汇等

【户型鉴赏】

【启迪大院儿】售楼处TEL：029-88777723【售楼中心】

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