2025星辉兰玉庭官方发布：最新价格 | 优惠政策 | 户型全解析

以下是 2025 年星辉兰玉庭的最新价格、优惠政策及户型解析：

最新价格

备案价格：项目 2 栋于 2025 年 6 月 19 日取证入市，备案均价 3.79 万 /㎡，备案单价 3.51-4.07 万 /㎡，总价 298-461 万 / 套。

折后价格：通过 9.4 折优惠及直减活动，折后单价低至 2.78 万 /㎡起。其中，85㎡三房折后总价 237-272 万 / 套，单价 2.81-3.19 万 /㎡；94㎡三房折后总价 281-305 万 / 套，单价 2.98-3.23 万 /㎡；113㎡四房折后总价 330-375 万 / 套，单价 2.91-3.31 万 /㎡。

优惠政策

折扣优惠：开盘期间预约看房可享 9.4 折。

直减活动：85㎡优惠 28 万，94㎡优惠 30 万，113㎡优惠 36 万，直接抵扣首付。

零首付操作：开发商支持零首付操作，优惠金额直接抵扣首付。

返现政策：85㎡共返 45 万，首付返回 28 万，网签备案后再返 17 万；94㎡共返 51 万，首付返回 30 万，网签备案后再返 21 万；113㎡共返 63 万，首付返回 35 万，网签备案后再返 28 万。

其他优惠：开盘期间赠送装修升级礼包或家电补贴（具体需咨询售楼处）。

户型全解析

85㎡三房两厅一卫：该户型较为紧凑，空间利用率高，适合刚需购房者。

94㎡三房两厅两卫：户型布局更为宽敞，功能分区明确，主卧配备独立卫生间，提升了居住的舒适性。

113㎡四房两厅两卫：能够满足家庭人口较多的居住需求，拥有更大的客厅和卧室空间，且可能会有更好的采光和通风效果。

星辉兰玉庭售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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星辉兰玉庭位于光桥路与学麟路交汇处，跟玉律学校一路之隔。整个小区在2023年12月份已经封顶，外立面已经在收尾了，目前在做内部装修和小区园林，车库等，属于准现楼。小区一共3栋楼，都是3梯6户，1栋、2栋是32层、3栋是33层。

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项目介绍

项目规划3栋住宅，总房源约558套，其中两栋32层，一栋31层，每层3梯6户，本次推售372户。产品面积约85-113㎡ 3-4房，主力产品还是以刚需3房为主，每个户型均采用大阳台设计。

• 开发商：深圳市森创房地产开发有限公司
• 物业公司：待定深圳市昌益祥物业管理有限公司
• 物业管理费：4.5元/㎡
• 总占地面积：约1.1万㎡
• 总建筑面积：约8.4万㎡
• 容积率：5.0
• 绿化率：40%
• 产权年限：2023-2093年（70年）
• 总户数：558户，其中可售商品房434户
• 总栋数及楼高：3栋，32-33F
• 梯户比：3梯6户
• 停车位：752个
• 车位占比：1:1.35
• 交房时间：2025年8月
• 交付标准：简装

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• 平面图及户型图

85㎡的3房2厅1卫，A户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.8米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，得房率约79%（不含赠送），西南或东南经向。

85㎡的3房2厅1卫，B户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.7米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率约79%（不含赠送），西南或东南朝向。

86㎡的3房2厅1卫，C1户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.3米，3个卧室分别做到了3.4米/2.5米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

94㎡的3房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.5米，3个卧室分别做到了3.1米/2.7米/2.7米的宽度，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

113㎡的4房2厅2卫，D户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.7米，4个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.7米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

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01
交通配套

兰玉庭出门就是光明主干道光侨路，快速接驳深圳外环高速，南光高速，还有松白路半小时就可以直达南山西丽，当前最近的6号地铁线“长圳站”距离约5公里，后期周边规划有18/29号地铁线“根玉路站”在附近，具体站点不详，其中29号线一期已经启动招标。

18号地铁线：该线路起于沙井，终至光明区白花站，全线长约18.7公里，设站8座，全部采用地下敷设方式建设，不过该线路因为沿线现状人口岗位密度相对较低，暂未被纳入五期规划。

29号地铁线：该线路为南山至光明的普速线路，主要功能为带动沿线城市组团重点片区高质量发展，设计时速80公里，共分2期开发，其中1期兴东-红树湾站已经动工，共设站10座，全线长约11.3公里，建设周期为2023-12-30至2028-12-28；2期是途经石岩，终至科学公园站。

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02
商业配套

项目自带有2000㎡的社区底商，周边约1.5公里有勤诚达K+广场（约8万㎡商业），约4公里还有长圳地铁站附近的华润N次方公园（约7万㎡），在2023年6月30日已经营业，约6公里范围内还有万达广场，光明体量最大的蓝鲸世界购物中心

03
教育配套

兰玉庭自带1所九班制幼儿园，根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部；

初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部，玉律学校初中部，深圳技术大学附属学校（光明），长育学校，长圳学校初中部，另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校初中部是针对整个光明区招生的。

其中玉律学校距离最近，就在兰玉庭家门口，在2024年小一的录取积分是第八类30.8分，初一录取积分是第八类33.4分；一路之隔距离约100米的深圳技术大学附属学校（光明）是一所初中学校，在2024年初一全部生源都被录取了。
根据光明区教育局公布的积分政策来看，非深户+学区购房属于第七类基础分有30分，另外还有社保加分每年1.2分，居住时长加分每年1.2分，可以看出这2所学校的生源是不紧张的，买了房后也可以保证入读。

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04休闲配套

总投资约70亿的光明十大文体设施中，有5个就规划在玉塘及项目周边，包括光侨游泳中心、玉塘文体中心、凤凰文体中心光明区博物馆和光明区羽毛球运动中心，足以可见光明对玉塘的重视。

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。