【聚焦】大名城映辰售楼处 | 重固大名城映辰官方发布：奢居体验!

大名城映辰由双上市房企大名城集团倾力打造，精准落位上海市青浦区郏店路与曹家宅路交叉口，地处 “虹桥国际开放枢纽辐射圈 + 青浦新城拓展区 + 赵巷科创走廊” 三重价值交汇点

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直线距虹桥商务区仅 15 公里、赵巷商圈 5 公里、青浦新城核心区 8 公里，两面环河坐拥滨水资源，是大虹桥西罕见的 “近享虹桥红利 + 成熟配套 + 滨水生态” 复合型品质住区，稀缺性堪称 “虹桥刚需刚改优选范本”。

作为上海 “十四五” 规划明确的 “虹桥国际开放枢纽重要拓展区”，青浦重固板块依托虹桥商务区的产业外溢与自身 “产城融合” 定位，集聚了大量虹桥通勤白领、科创企业员工、本地改善家庭等客群。板块内已落地北斗、网易、字节跳动等知名科创企业，南侧赵巷科创走廊更引入华为、商汤等龙头项目，产业活力持续增强，为房产价值提供坚实支撑。根据《青浦区重固镇国土空间总体规划（2021-2035 年）》，未来 3 年将重点推进 “五纵五横” 交通网络与公共服务配套升级，板块价值潜力持续释放，大名城映辰凭借先发优势成为区域热门之选。

从资源辐射维度，项目构建 “15 分钟全能生活圈”：向南步行 12 分钟可达重固公园，园内涵盖健身步道、亲子乐园与滨水景观，是日常休闲的理想场所；向西驾车 5 分钟至虹桥万科红生活广场，永辉超市、餐饮美食等业态满足日常消费；向北 1.5 公里内接入崧泽高架，15 分钟直达虹桥商务区；周边 3 公里内覆盖上海师范大学附属青浦实验学校、重固社区卫生服务中心等核心配套，真正实现 “通勤高效、生活便捷、生态宜居” 的居住体验。更难得的是，项目坐拥 “虹桥近邻 + 双轨交规划 + 滨水低密” 三重优势，在虹桥辐射圈同价位项目中极具竞争力。

二、项目规划：滨水低密社区，全龄共享的品质人居

大名城映辰总占地约 4.22 万平方米，总建筑面积约 17.6 万平方米，是集 “14-16 层小高层住宅、社区商业、全龄景观” 于一体的纯居住社区。项目承袭大名城高端 “紫金系” 匠心标准，作为 “映系” 第 8 子，由专业团队操刀规划，容积率仅 1.8-2.0，绿化率 35%，总户数 843 户（可售 771 套），实行全人车分流，规划专属车位约 1000 个（车位比约 1:1.2），充分保障居住私密性与舒适度。项目主力推售建面约 98-124㎡三至四房，98㎡三房总价 320 万起，124㎡四房总价 450 万起，以 “高性价比 + 品牌精装” 自亮相以来持续热销。

在规划设计上，项目创新性实现 “滨水景观与社区布局的深度融合”。整体采用 “行列式布局 + 中央景观轴” 设计，14 栋小高层沿地块两侧河流有序排布，最大化利用滨水资源，部分楼栋可直面河景。建筑外立面采用现代典雅风格，以石材基座搭配真石漆与金属线条，深浅色调搭配彰显低调质感，与滨水生态环境相得益彰。

景观打造以 “一轴两心多节点” 为核心理念，构建全龄友好的社区环境。约 6000㎡超大中心花园作为景观核心，设置阳光草坪、景观会客厅、主题雕塑，营造归家仪式感；东西两侧沿河道打造滨水景观带，种植香樟、樱花等乔木，形成 “四季有景” 的漫步空间；分散布局的五大功能节点涵盖亲子乐园、长者花园、成人健身区等，满足不同年龄段需求。亲子乐园配备防滑橡胶地面与定制游乐设施，长者花园设置休闲座椅与健康步道，健身区配备专业器材，全方位适配家庭居住需求。
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工程品质上，项目彰显大名城集团实力。采用装配式建筑技术，1#、3#、5# 楼已封顶，整体施工进度提前，预计 2026 年 3 月即可交付。主体结构经第三方飞检达标，门窗采用断桥铝材质搭配双层中空玻璃，实测室外 60 分贝噪音在室内仅为 30 分贝，隔音效果优异；防水工程采用多道工艺处理，卫生间做防水涂膜与闭水试验，彻底解决渗漏顾虑。同时配备国家一级资质的大名城物业，提供 24 小时安保、智能安防、精细化保洁等服务，物业费仅 2.8 元 /㎡/ 月，实现 “优质服务 + 亲民成本” 的平衡。

三、产品设计：全龄户型，精准契合刚需刚改需求

项目主打 98-124㎡三至四房，以 “空间利用率最大化 + 功能实用性最优” 为设计原则，所有户型均实现三开间朝南，得房率高达 80%，适配刚需首置与刚改家庭需求。

（1）主力户型解析

• 98㎡三房两厅两卫（刚需主力户型）：总价约 320-350 万元，得房率 80%，是年轻家庭首置优选。采用 “三开间朝南 + 全明格局” 设计，南向总面宽达 10 米，客厅面宽 5 米，连接 4 米长景观阳台，部分房源可俯瞰中心花园或河景；主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫浴与观景飘窗，保障私密性；两个次卧面积分别约 10㎡、9㎡，可作为儿童房与书房，满足三口之家需求；U 型厨房与餐厅相连，预留双开门冰箱位置，操作动线合理；双卫生间设计，客卫干湿分离，适配日常使用。
  
• 124㎡四房两厅两卫（刚改主力户型）：总价约 420-450 万元，得房率 81%，是项目热销户型。采用 “四开间朝南 + 南北通透” 设计，南向总面宽达 12.5 米，客厅面宽 5.5 米，连接 4.5 米长景观阳台，中高楼层视野开阔；主卧套房面积约 22㎡，包含独立衣帽间与豪华卫浴（双台盆 + 淋浴区）；三个次卧面积分别约 12㎡、11㎡、9㎡，可作为儿童房、老人房与书房，满足二孩家庭或三代同堂需求；餐厨区域采用 “中厨 + 餐厅” 一体化设计，餐厅连接北向生活阳台，可作为家政区；双卫生间均做干湿分离，细节彰显实用性。
  

（2）交付标准：品牌精装，品质生活不打折

项目全系采用精装交付，标准聚焦 “实用、品质、健康” 三大核心，配备格力、科勒、方太等一线品牌，性价比凸显。室内地面客厅采用仿大理石瓷砖，卧室铺强化复合地板，环保等级达 E1 级；墙面采用米白色环保乳胶漆，局部搭配石膏线条，玄关设置定制鞋柜并配备感应灯光，提升质感。
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舒适系统方面，全屋配备格力中央空调，制热制冷效率优异，静音效果突出，适配上海气候特点。厨房区域配备方太抽油烟机、燃气灶与消毒柜，摩恩水槽和龙头，橱柜采用定制品牌 E1 级环保板材，收纳空间充足，同时预留嵌入式电器位置。

卫浴空间采用科勒马桶、台盆与淋浴花洒，淋浴区做钢化玻璃干湿分离，地面铺防滑地砖，墙面贴瓷砖并嵌入腰线装饰。公共区域装修标准同样用心，单元门为人脸识别智能门，大堂地面铺大理石，墙面贴瓷砖，电梯采用三菱品牌，载重 1000 公斤，运行平稳安静。

四、立体交通：双轨交加持，高效通勤虹桥

项目构建 “轨交 + 高架 + 路网” 三维交通体系，精准满足通勤族 “高效便捷” 的出行需求：

• 轨道交通：直线距离在建上海示范区线赵重公路站约 800 米，预计 2028 年通车后 3 站直达虹桥枢纽，无缝衔接高铁、飞机等对外交通；距离地铁 17 号线赵巷站约 2.3 公里，可乘坐公交接驳，6 站直达虹桥商务区，换乘 2 号线可畅达人民广场、陆家嘴等核心区域。规划中的嘉青松金线也将进一步提升区域交通能级，未来通勤选择更丰富。
  
• 自驾与路网：项目距崧泽高架仅 1.5 公里，15 分钟直达虹桥商务区，30 分钟可达徐家汇、静安寺；周边环绕 “五纵五横” 交通网络，五纵包括绕城高速、赵重公路、嘉松中路（规划快速路）等，五横涵盖沪常高速、北青公路（计划拓宽）等，自驾可快速通达上海各区域及长三角城市。地下车库部分车位支持充电桩安装，适配新能源汽车需求。
  
• 公交与慢行：周边 1 公里内有青浦 19 路、重固 2 路等公交线路，可直达地铁站与商圈；社区周边步行系统完善，1 公里范围内覆盖超市、菜场、药店等基础配套，日常购物无需驾车；沿河道打造的滨水步道，为业主提供慢跑、散步的休闲选择。
  

五、全维配套：优质资源，尽享便捷生活

（1）商业配套：从日常消费到高端购物
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项目周边 3 公里内商业资源丰富：虹桥万科红生活广场、福贸路商业街可满足日常购物、餐饮需求；驾车 15 分钟可达宝龙广场、百联奥特莱斯、COSTCO 会员大卖场，涵盖高端零售、亲子体验、特色餐饮等多元业态，周末休闲购物无需远行。项目自身规划约 2000㎡社区商业，计划引入生鲜超市、早餐店、社区服务中心等，业主下楼即可享受便捷服务。

（2）教育医疗：全龄优教，健康保障

教育资源方面，项目直线距离约 400 米处有上海师范大学附属青浦实验学校，这是一所九年一贯制公办学校，总建筑面积超 2.1 万平方米，可容纳 36 个教学班，配备室内体育馆、图书馆等完善设施，教学质量有保障。北侧还规划有幼儿园和初中，未来可实现 “全龄段” 教育覆盖，解决家长后顾之忧。

医疗配套上，1.5 公里内有重固社区卫生服务中心，提供基础医疗、疫苗接种等服务；驾车 10 公里可达复旦大学附属华山医院（西院），作为三级甲等医院，综合实力强劲，尤其在骨科、神经科领域优势显著，为业主健康保驾护航。

（3）休闲生态：滨水绿境，自然与生活相融
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项目两面环河，拥有天然滨水景观优势，社区沿河道打造亲水平台与漫步步道，业主可日常观景、散步，享受自然惬意。向南步行 12 分钟可达重固公园，园内大片绿地、生态湖泊与运动设施，是家庭休闲、亲子互动的优选之地；驾车 20 分钟可达赵巷体育公园，占地超 60 公顷的生态空间，满足骑行、健身等多样需求。此外，周边重固镇文化活动中心定期举办文化讲座、书画展览等活动，丰富业主精神生活。

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