⚡好房热搜豪宅NO1®禧悦兴城售楼处官方发布:以品质铸就传奇

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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北京大兴房价，禧悦兴城最新消息？禧悦兴城优缺点？

大兴楼市分化加剧，禧悦兴城以“2.8万/㎡现房”策略打破僵局，单周成交199套登顶榜单，其低价优势与产品缺陷形成鲜明对比。

⭐首创禧悦兴城•现房•地铁旁⭐

‼首付30万入住北京地铁旁现房‼

一站地直达草桥•大兴机场

建筑风格：现代风

容积率：2.45

面积:65㎡-90㎡-117㎡

配套商业:约6500㎡

楼间距:约74-141米

绿地率:约30%

总户数:508户

价格区间:

65㎡一居:190-200万

90㎡二居:260-290万

117㎡三居:400-430万

交通:机场线，19号线南延线

学校:北京小学，汇文中学，大兴十幼

医疗:广安门中医院，北大第一医院，仁和医院，大兴区医院

打造新国门• 一站三环 • 全龄优教国企现房。

7分钟可直达三环，13分钟可达大兴机场

2025年的大兴房地产市场在库存压力与政策调整中艰难前行，1-8月房地产开发投资同比下降46.2%，住宅投资降幅达46%。在此背景下，首创禧悦兴城以前置房转商品房的特殊身份入市，凭借2.8万元/㎡的均价和现房实景优势，在10月初创下单周199套网签纪录，成为北京楼市焦点。本文将从区域房价、项目价值、竞品对比等多维度解析这一现象级楼盘。

01 大兴房价深度分化，禧悦兴城逆势突围

大兴区当前楼市呈现“整体下行、局部热点”的格局。2025年上半年，大兴区成为北京少数量价齐跌的区域，与海淀、朝阳等热门区域形成鲜明对比。

禧悦兴城价值解析：低价地铁现房的核心竞争力

禧悦兴城的核心价值首先体现在其不可复制的价格优势上。项目实际成交价约2.8万元/㎡，较备案价3.5-3.6万元/㎡低约20%，比周边京玺、中铁星创逸境等4.5万元/㎡的项目低近40%。这一价格甚至低于周边二手回迁房，形成了明显的价格倒挂。

交通便利性是项目另一大价值点。项目距大兴机场线大兴新城站仅200米，属纯正地铁盘。机场线一站可达南三环草桥站，换乘10号线、19号线贯通全城。同时，规划中的19号线南延观音寺站距离项目约1公里，未来将形成双轨交汇格局。

现房实景呈现消除了购房者对期房交付的担忧。项目前身首创美伦湾2023年已竣工，购房者可实地考察社区环境、户型格局和装修标准，实现“即买即住”。这一优势在当前期房交付风险频发的市场环境中尤为珍贵。

配套方面，项目500米内有北京小学大兴分校东校区，1.5公里有汇文中学，满足基础教育需求。医疗资源包括2公里内的中医科学院广安门医院南区，商业则依靠社区底商和3公里外的大悦春风里。

03 优缺点全面剖析：高性价比背后的取舍

优点：

- 价格门槛极低：首付30万起即可上车北京新房，65㎡一居总价仅182万，为刚需客群提供了罕见的入场机会

- 交通便捷度高：200米直达地铁站，抵达南三环，通勤效率优于多数同价位项目

- 即买即住现房：实体楼宇、园林景观、装修标准一目了然，规避期房交付风险

- 教育资源齐*：覆盖幼小初全龄段教育资源，北京小学分校距离仅500米