独生子女无法继承房产？2025年起，父母房产要这样过户！

独生子女家庭都有这样一个错误观念——就一个孩子，将来财产自然就归他一人。

殊不知，继承没那么简单，尤其是房子，没弄明白规则哪怕是独生子女也不一定能够100%继承。其实大错特错！

比如网友@刘宁：婆婆没立遗嘱，去世时婆婆的妈妈还在世，然后继承房子这事就扯皮了，老公虽然是独生子，但是不能独立继承，因为婆婆的兄弟姐妹全部都有份继承这个房子，不知道怎么办？

所以，关于继承的事，很多规则就得提前弄清楚，才能避免麻烦。今天咱们就来捋捋继承这事，保证一看就明白！

01.遗产谁能继承？

所谓的遗产，其实就是指一个人去世后留下的合法财产，常见的遗产包括——房子和存款，工资、奖金、养老金，家具电器等家当：公司股权、专利，农田牲畜、果树林地…这些全都算遗产。

而且民法典规定继承遗产是有顺序的，一般来说，法定继承和遗嘱继承是两种主要方式。

①法定继承的顺序：如果去世的人没有留下遗嘱，那么法定继承顺序是这样的：

第一顺序继承人：配偶、子女、父母。第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

老人去世以后，遗产先由第一顺序继承人继承，配偶、子女和父母，都享有同样的继承权。

比如配偶、子女和父母都在世，别的亲戚就不能来分遗产，只有在第一顺序的人不在了，才轮到第二顺序继承人。

另外，按照我国现行的法律法规，私生子只要能够证明是亲生的，就能和婚生子享有同样的继承权。包括收养的孩子也一样和亲生子女享有同样继承权。

②遗嘱继承：

如果去世人生前有立遗嘱，那么他留下来的遗产就按遗嘱来分配。而且按现行的法律，遗嘱的效力比法定继承高，“遗赠扶养协议”的效力比遗嘱还高。

就是说：遗赠扶养协议＞遗嘱＞法定继承。

02.怎么继承房子才更划算？

目前，从父母或亲属哪里获得房产，有三种方式，即：继承、赠与和买卖，方式不同，涉及的税费各不相同：

① 继承：继承免契税，只需支付房屋评估价的0.05%印花税。但继承以后，继承人只有这唯一一套房，出售就需要缴房屋市值20%的个人所得税。

如：继承的房子市值500万，就要缴100万个税，如果房子是满五唯一就可免个税。

② 赠与：直系亲属赠与免个税和增值税，只需缴3%的契税。但是赠与以后出售房子，也可能涉及20%的个税和增值税。

③ 买卖：买卖时唯一住房契税为1%-3%，且后续出售这个房子，涉及的税费也比较低。

总的来说：如果父母健在，且房子属于唯一住房，买卖过户会更划算。如果打算长期持有，或者房产价值较高，继承成本最低。

但最终哪个最划算还得根据继承人的具体情况而定。

03.遗产要怎么分？

现行的法律，如果没有遗嘱，就要按法定继承来分，同一顺序的继承人，原则上大家平分遗产。（备注：如果是夫妻共同财产，一般配偶可以直接继承去世方的份额，如果房子是去世方的个人财产，那就得按照遗嘱或法定继承顺序来分配。）

比如：老人去世，老婆和两个孩子都在，遗产就是平分三等分，老婆和两个孩子一样多。

但是如果遇到以下特殊情况，遗产不均分：

①赡养多的，分多一点：如果其中一个孩子长期照顾老人，另一个不怎么管，照顾老人的子女可以分多一点。

②家庭有困难的，适当多分，如果其中一个子女家庭生活特别困难，也可以考虑多分一点，一般先协商，协商不成，法院就会根据实际情况裁定。

还有，如果老人去世，子女继承房子到没有过户，就不能卖房。擅自出售可能涉及法律纠纷，比如诈骗或无权处置，买家权益也得不到保障。

所以一定要办理继承过户手续，明确产权归属后，才能合法交易。

04.遗嘱需要公证吗？

遗嘱不一定非要公证，只要合法就有法律效力，常见的遗嘱形式有：

①自书遗嘱：自己写的遗嘱，只要亲手写好并签名，就有效。

②代书遗嘱：找别人帮忙写的遗嘱，得有两名见证人签字才有效。

③录音遗嘱：通过录音立的遗嘱，需要有两个以上见证人在场。

④公证遗嘱：公证遗嘱和最后一份遗嘱的效力需根据《民法典》施行时间区分：

施行前（《民法典》施行前（2021年1月1日前））公证遗嘱优先，也就是说，若存在多份遗嘱且内容冲突，即使最后一份遗嘱非公证形式，仍以公证遗嘱为准。

施行后（《民法典》施行后（2021年1月1日起））以最后一份合法有效遗嘱为准，只要最后一份遗嘱符合法律规定，无论是否公证，均优先于此前的遗嘱（包括公证遗嘱）。

也就是说，从2021年1月1日起，如果有多个遗嘱，以最后一份有效遗嘱为准。

为了避免家人因为遗产闹得不可开交，提前立好遗嘱是非常明智的选择，说白了，早点把话说清楚，大家心里有数，反而能避免以后出问题。