广西
10月31日，在阿里拍卖上，柳州市迎来了一套非常抢手而特别的房产拍卖。一套位于柳州市小南路后街3号3栋1-4号不动产。这是一套老旧的步梯房，而且还是小户型的，房子所在楼栋一共就4层，一梯四户，房子在一楼。拍卖的房子建筑面积只有47.92㎡，1房1厅1卫1阳台。不过，这房子是老旧步梯房，但是室内应该是重新装修过了，看上去还是比较新的。值得注意的是，这套房子今年才登记的，不知道是不是房东买的二手房还是什么。然后登记完又被法院拍卖了。
此次拍卖，只拍卖房屋本身，房屋内装修、家具、电器、物品等不在拍卖范围内，目前房子是原房东在居住。
可能是房子老旧，面积也不大，此次拍卖的起拍价也不高，只有17.175万元，折合单价3584元/平方米。拍卖开始后，吸引了6个人各缴纳了3万元保证金报名竞拍。这房子比想象的要抢手，6个竞拍者经过了两个多小时延时竞拍，140次加价才结束拍卖，最终以61.775万元高价成交，成交价比起拍价高出了44.6万元，溢价率高达259.7%。
按照建筑面积计算，这套老旧步梯房成交单价达到了1.2891万元/平方米，这个成交单价比目前柳州市大部分新房价格都高，比不少地段非常好的一线江景房都高。不知道是不是因为这套房子位置非常特别的原因，所以才拍出这么高的价格。
此次拍卖的房子位于柳州市小南路后街3号3栋，这个地方位于柳江半岛上，属于柳州市老城区中的繁华地段，东边就是柳州风情港、龙城步行街、五星步行街。属于柳州市最繁华地段了，但是房子毗邻的曙光西路等路段，是一条非常窄小的路，平日开车都难。这栋房子周边都是那种老旧步梯房。不知道是不是买家想着以后这个片区要旧改，坐等拆迁之类的。
如果不是考虑旧改拆迁，那就是有可能考虑学区，这套房子附近有两所学校，柳州市文惠小学和柳州市龙城中学。
对于这样一套步梯房，大家觉得1.2891万元/平方米的价格如何呢？
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