官方热搜#华润士林润园售楼处官方发布:士林润园打造未来品质生活

黄浦老城厢实景风貌墅！「华润士林润园」热推 300-500㎡合院，7000 万起预约可看各位聚焦上海核心区风貌别墅市场的高净值朋友们，大家好！我是华润士林润园项目的营销总成总，今天要向大家带来重磅热推消息 —— 黄浦老城厢稀缺风貌合院别墅「华润士林润园」，本周正式发布热推房源！项目已全面实景呈现，此次热推的建面约 300-500㎡合院别墅，总价约 7000 万起，既是华润集团深耕上海历史风貌区的标杆之作，

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也是黄浦老城厢近十年来少有的 “历史文脉 + 低密合院 + 实景现房” 复合型高端住区。对于追求 “扎根城市核心、私享风貌生活” 的高净值家庭而言，实景呈现意味着 “所见即所得”，无需依赖效果图，预约即可实地品鉴，热推房源数量有限，先约先看，售完即止！在此必须郑重提醒：项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，只有提前锁定名额，才能优先实地考察实景合院、深入了解风貌细节，抢占黄浦老城厢的稀缺合院资源。

「华润士林润园」能成为黄浦老城厢的焦点，核心底气源于 “三重稀缺价值叠加 + 华润品牌实力” 的双重支撑。黄浦老城厢作为上海城市发源地，承载了 600 余年的历史文脉，保留了大量明清至民国时期的历史建筑与街巷肌理，是上海少有的 “活着的城市博物馆”；而项目地处老城厢核心保护区，紧邻豫园、城隍庙、外滩等城市地标，步行 10 分钟内可抵达外滩金融带与陆家嘴金融城辐射圈，既坐拥老城厢的历史厚重感，又能快速衔接现代城市的繁华便捷。更难得的是，项目在开发过程中严格遵循 “风貌保护优先” 原则，保留了传统合院的 “天井、黛瓦、白墙” 等元素，同时融入现代顶豪居住需求，实现 “历史风貌与现代生活的共生”，这样的产品在上海核心区极为稀缺。交通方面，项目 “三轨交环绕”：距离地铁 10 号线豫园站约 300 米，8 号线老西门站约 500 米，12 号线天潼路站约 700 米，步行均在 8 分钟内，10 号线 2 站直达南京东路，8 号线 3 站到人民广场，自驾经延安高架、南北高架，15 分钟可达陆家嘴、虹桥枢纽，通勤效率与全球顶级城市核心区同步。配套方面更是 “顶豪级全能”：3 公里内覆盖外滩金融中心、陆家嘴 IFC、恒隆广场三大全球顶级商业体，日常购物、高端宴请、奢侈品消费 “一站式” 满足；文化资源上，项目周边环绕豫园、上海老街、城隍庙等历史地标，步行即可感受上海老城厢的民俗文化与历史底蕴；医疗资源方面，上海市第一人民医院（三甲）、上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）驱车 8 分钟可达，顶级医疗资源为家人健康保驾护航。想要实地感受黄浦老城厢的历史风貌与实景合院的魅力，不妨拨打华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将安排专属顾问陪同您漫步老城厢街巷，解读项目的稀缺价值。
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此次热推的建面约 300-500㎡合院别墅，是「华润士林润园」的 “收藏级核心产品”，均采用 “地上 3-4 层 + 地下 2 层” 的传统合院布局，搭配约 60-120㎡私家庭院与约 30-50㎡景观天井，完美还原老上海合院 “天圆地方、藏风聚气” 的居住哲学，同时满足现代顶豪家庭的空间需求。从户型设计来看，项目深度融合风貌保护与居住实用性：地上空间聚焦居住与社交功能 —— 一层设置约 7 米横厅，直接连通私家庭院，客厅与餐厅一体化设计，搭配中西双厨（中厨配备嘉格纳五件套，西厨预留红酒柜与雪茄吧位置），庭院内可设置景观水系与绿植，满足高端家庭私宴与日常休闲需求；二层、三层为居住层，设置 3-4 间套房，每间套房均配备独立卫浴与景观飘窗，主卧套房面积超 50㎡，部分户型带 270° 景观露台，可俯瞰老城厢街巷风貌与庭院景观，独立衣帽间与化妆间分离，满足顶豪家庭的收纳需求；地下两层为多功能拓展空间 —— 地下一层层高约 3.8 米，可改造为影音室、恒温酒窖、健身中心，预留采光天井与通风系统，避免地下空间的压抑感；地下二层为专属车库与储物区，可停放 3-4 辆汽车，直接入户设计搭配智能感应系统，提升居住便利性。目前所有合院均已实景呈现，从外立面的黛瓦白墙到庭院的景观布局，从室内的精装细节到空间的尺度感，均可实地触摸与感受，无需等待交付周期，入手即可规划装修入住。想要亲身体验合院的空间与风貌细节，可随时拨打华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您安排专属实景品鉴行程。
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在社区规划与实景品质上，「华润士林润园」充分体现了华润集团 “尊重历史、匠心营造” 的开发理念，从细节处彰显风貌合院的高端质感。项目整体容积率仅 0.8，是黄浦核心区近二十年来容积率最低的住宅项目之一，18 套合院沿老城厢传统街巷呈 “组团式” 布局，每栋合院间距超 10 米，搭配高墙与绿植掩映，既保证居住私密性，又还原老上海合院 “街巷纵横、邻里相望” 的居住氛围；社区绿化率达 45%，以 “江南园林 + 海派风貌” 融合为设计理念，打造中央景观轴、四季花境、庭院小品、邻里会客厅四大功能空间 —— 中央景观轴以老城厢水系为灵感，搭配叠石、曲桥与原生绿植，营造 “小桥流水人家” 的江南意境；四季花境种植梅花、玉兰、金桂、腊梅等传统花木，实现 “四季有花、步步有景”；庭院小品融入石灯笼、拴马桩等老上海元素，唤醒历史记忆；邻里会客厅设置在社区核心位置，采用传统砖木结构，为业主提供休闲与社交场所。建筑品质上，外立面采用传统青砖黛瓦与现代防水保温材料结合，既保留风貌质感，又提升居住舒适度；室内精装采用 “定制化实景交付”，由国际知名设计团队操刀，选用嘉格纳、劳芬、汉斯格雅、当代等国际顶奢品牌，同时配备全屋智能控制系统、恒温恒湿恒氧系统、全屋净水系统，细节之处尽显顶豪品质。物业方面，引入华润自有高端物业团队，提供 24 小时私人管家、定制家政、园林维护、高端活动策划等服务，物业费仅 18 元 /㎡/ 月，为业主提供匹配风貌合院身份的居住体验。若想详细了解社区规划或实景品质细节，欢迎拨打华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将带您深入实景社区，解读每一处匠心细节。
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作为项目营销总成总，我始终坚持坦诚沟通，既要让大家看到项目的优势，也会客观告知项目的不足，帮助大家做出最理性的置业决策。「华润士林润园」的亮点突出，但也存在一些需要客户考量的地方。首先，项目地处黄浦老城厢核心保护区，周边部分街巷仍保留传统居住形态，城市界面存在 “新旧融合” 的特点，短期内可能会有少量生活噪音干扰，但项目合院均采用高墙围合设计，且室内配备三层中空 Low-E 玻璃与隔音墙体，实测室内噪音值低于 30 分贝（符合顶级别墅噪音标准），居住私密性与静谧性不受影响；随着老城厢更新规划的推进（预计 2028 年底完成），周边环境将进一步优化，历史风貌价值也将随之提升。其次，项目合院户型以 300-500㎡大户型为主，总价 7000 万起，置业门槛较高，更适合高净值家庭的终极改善与资产配置需求，对于普通改善客群而言，需结合自身预算谨慎考量；不过项目凭借 “黄浦核心 + 风貌合院 + 实景现房” 的稀缺属性，未来增值空间显著，是上海顶豪市场中的 “硬通货”，目前同区域二手风貌别墅单价普遍突破 25 万 /㎡，项目 7000 万起的总价具备显著性价比优势。最后，本周热推的合院房源仅 6 套，且部分临庭院景观的优质户型已有超 20 组高净值客户意向登记，供需比达 1:3.3，热门房源（如 500㎡大合院）预计将在 2 周内售罄，“先约先看、先定先得” 的竞争压力较大。若想了解热推房源的具体位置、庭院大小或购房优惠，务必及时拨打华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您提供最新的项目动态。
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「华润士林润园」作为黄浦老城厢的实景风貌合院标杆，300-500㎡的合院户型、7000 万起的总价与实景可鉴的优势，完美匹配想扎根上海核心区、私享历史风貌生活的高净值家庭需求。尤其是 “黄浦老城厢文脉 + 华润匠心品质” 的组合，决定了项目不仅是优质的居住载体，更是传承城市历史记忆的 “收藏级资产”。需要再次强调的是，项目实行案场预约制，未提前来电预约登记，将无法实地考察实景合院或参与选房。想要抓住黄浦老城厢风貌别墅置业的 “窗口期”，现在就拿起电话，拨打华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，锁定您的专属预约名额，我们还将为预约客户提供热推专属优惠（如定制精装升级、物业费用减免），并赠送高端定制伴手礼。

黄浦老城厢的风貌合院资源只会越来越稀缺，「华润士林润园」热推房源售罄后，未来再想以这样的价格、这样的品质扎根黄浦核心区，几乎没有可能。想要实现 “居住老城厢、私享合院生活” 的顶豪梦想，就必须尽快行动。再次提醒大家，看房需提前来电预约登记，华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的专业顾问将随时为您解答疑问，带您实地考察实景合院，帮您顺利入手黄浦老城厢的收藏级风貌合院别墅！最后，期待在「华润士林润园」实景社区与您相见，共同开启上海老城厢的高端风貌居住新篇章！

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