北京
案情简介
宗先生是北京密云某村村民，早在1999年就与村经济联合社签订了《荒滩租赁合同书》，承包村集体荒滩，经村委会认可建设养殖场及配套设施，总面积约2700平方米，用于合法生产经营。
2024年8月，镇政府以“未取得规划许可”为由，作出《限期拆除告知书》，要求其3日内自行拆除房屋，否则强制进行房屋拆迁。
盛廷拆迁律师认为，首先，宗先生持有合法《荒滩租赁合同》及村委会证明，长期使用土地建设养殖设施，未被相关部门否定合法性。其次，政府未实地勘验签字确认，仅以单方调查认定违建；再次，送达方式剥夺了当事人的陈述、申辩权，程序严重违法。最后，宗先生涉案建筑为农业设施，占用的也不是建设用地，无需办理规划许可，不应被定性为“违法建设”。
在拆迁律师的帮助下，宗先生向法院提起诉讼。律师以程序违法和实体误判为突破口，帮助当事人成功告赢了镇政府。
庭审信息
案号：（2024）京0118行初249号
案由：责令限期拆除纠纷
审理法院：北京市密云区人民法院
原告：宗先生
被告：北京市密云区某镇人民政府
诉求撤销被告于作出的《北京市密云区某镇人民政府限期拆除告知书》
主要承办律师
李金玉律师
姜文浩律师（实习）
法院观点
法院认为
根据《中华人民共和国行政处罚法》第六十一条的规定，行政处罚告知书应当在宣告后当场交付当事人，当事人不在场的，行政机关应当在七日内依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，将行政处罚决定书送达当事人。本案中，某镇政府采取张贴的方式送达被诉限拆告知，不属于《中华人民共和国民事诉讼法》规定的合法送达方式，送达程序不合法。故某镇政府作出的被诉限拆告知违反法定程序，依法应予撤销。
复议决定
依据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第三项之规定，判决如下：
撤销被告北京市密云区某镇人民政府于作出的《限期拆除告知书》。
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