南京2025年10月房企TOP20 | 市场规模收缩，行业集中度上升

10月，南京出台公积金优化政策，公积金贷款额度提升至单人80万元，首套房商贷利率降至3.0%，首付比例仅需15%。这些政策有效降低了置业成本，但客户信心不足，仍处于观望期，市场供求双降。

10月全市商品住宅供应13.18万方，同比下滑43.78%，环比下滑50.39%；成交20.06万方，同比下滑50.27%，环比下滑11.64%。成交均价26953元/㎡，同比下滑12.15%，环比下滑1.73%。

榜单发布

本次克而瑞南京发布《2025年10月房企销售排行榜TOP20》，用数据来呈现房企的业绩表现。

恭喜金基集团（7.88亿元）、招商蛇口（7.87亿元）、中国金茂（5.72亿元）荣登全口径榜前三强；

恭喜南京鸿泰房地产（5.63亿元）、金基集团（4.46亿元）、招商蛇口（4.19亿元）位居权益前三甲；

恭喜金基集团（6.66亿元）、南京鸿泰房地产（5.63亿元）、华发股份（4.78亿元）位居流量榜前三。

全口径榜

权益榜

流量榜

项目榜

榜单解读

01

单月三口径榜单TOP1环比下滑，但TOP20权益业绩上涨

从三口径单月TOP1金额数据来看，10月份的权益、流量、全口径TOP1房企销售额均出现不同程度下降，其中10月权益TOP1销售额5.63亿元，环比下降15%；流量TOP1销售额6.66亿元，环比下降28%；全口径TOP1销售额7.88亿元，环比下降22%。

从10月单月的销售业绩来看，整体业绩规模延续低位，整体业绩下滑，但TOP20业绩环比上涨，行业集中度有所上升。TOP20权益业绩为45.41亿元，环比上涨12%，TOP20流量业绩50.24亿元，环比上涨6%，TOP20全口径业绩68.11亿元，环比上涨14%。

02

TOP1门槛环比显著上涨，TOP10房企集中度回升

10月，南京全口径榜各梯队销售，仅TOP1和TOP20入榜门槛环比下降，TOP1入榜门槛下滑22.44%，其余梯队环比均呈现上涨。其中TOP10入榜门槛涨幅最为明显，环比上涨40.88%。其次，TOP5环比上涨35.51%，门槛值为5.34亿元。

从全口径TOP20榜单来看，10月前三占比下滑，其中TOP1下滑5个百分点，TOP3房企累计业绩21.47亿元，占比为32%，下滑3个百分点。TOP10房企累计单月业绩达50.51亿元，占比约74%，涨幅约1个百分点；TOP5房企业绩累计单月业绩达28.86亿元，占比48%，与9月持平。

从企业业绩来看，金基集团本月凭借绿城金基·沁百合、金基屿樾府、绿城华发·金陵月华等项目助力，包揽本次全口径榜和流量榜榜首。

03

城南、江宁为市场主销板块，改善需求持续释放

Top20项目榜中，城南累计7个项目上榜，销售额达9.52亿元，占前20强市场总成交额的30%，本月板块份额领先主要受颐和金陵印、金基屿樾府等项目影响，这两个项目分别是10月项目金额榜单TOP5、TOP8；其次是江宁4个项目上榜，占前20强市场总成交额的26%，主要为江宁金茂府、联发华发嘉和华府、金茂晓棠、中建东山樾府项目成交；城中、仙林、高淳、溧水等板块均无项目入榜。