百度热搜@ 敏捷万博金湖壹号官方售楼处发布:引领时代高端品质！

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敏捷・万博金湖壹号：双地铁湖景盘，98-148㎡全南向新规户型

在番禺核心板块，敏捷・万博金湖壹号凭借 “400 米直达金山湖公园 + 22 号线市广路站 800 米 + 全南向新规户型 + 高定会所配套” 的稀缺组合，成为改善群体的 “理想之选”。项目不仅 1 站达万博、4 站到珠江新城，还能享受 13000㎡中央园林与三甲医疗护航，98-148㎡全南向户型使用率超 100%，将湖景资源、便捷通勤与品质生活完美融合。

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一、核心位置：双地铁直达主城，湖景商圈环绕

项目地处番禺钟村板块，交通与生态优势双突出。地铁方面，距 22 号线（已开通）市广路站约 800 米，1 站到番禺广场、2 站达万博中心、3 站至琶洲 CBD、4 站直达珠江新城，通勤效率媲美主城楼盘；规划中的 26 号线将进一步强化轨道交通网络，未来出行更便捷。

自驾依托 “五横五纵” 立体路网，畅达广州各核心城区；项目旁规划公交首末站，门前 200 米即敏捷集团公交站，8 条公交线路覆盖日常短途出行。周边配套成熟，400 米直达金山湖公园（步行可达），2.5 公里内有长隆乐园、大夫山森林公园，生态休闲资源丰富；紧邻祈福商圈，近享万博 CBD 成熟商业，购物、娱乐、亲子需求一站式满足。

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二、项目概况：敏捷集团打造，低密湖景品质社区

项目由敏捷集团开发，作为深耕华南的知名房企，凭借丰富开发经验保障项目品质。首期规划占地面积约 4.57 万㎡，建筑面积约 14.67 万㎡，规划 10 栋 27-31 层住宅，首开约 268 套房源，均为 3 米层高全南向设计，居住舒适度高。

小区容积率 3.21，绿地率 30%，规划 13000㎡中央大花园，以 “一轴两环五核心” 打造五重归家秘境园林，复刻酒店微度假体验；车位比高达 1:1.55，远超同区域多数项目，彻底解决 “停车难” 问题。物业公司为敏捷物业，物业费 4.3 元 /㎡/ 月，提供高端社区管理服务，涵盖 2700㎡高定会所运营、双大堂礼宾服务等，匹配改善群体居住需求；项目预计 2028 年 1 月交楼，适合不急于入住、追求品质生活的购房者。

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三、户型设计：98-148㎡新规户型，使用率超 100%

项目首开 1-2 栋房源，户型涵盖 98㎡、116㎡、120㎡、132㎡、140㎡、148㎡全南向产品，采用新规设计，弧形玻璃外立面，使用率约 100-110%，飘窗可打掉 50cm 保留 30cm，空间利用率大幅提升，部分户型还能享受湖景或园林景观。

98㎡户型：作为入门改善户型，全南向设计保障采光，新规飘窗改造后空间更灵活，客厅连接阳台，主卧带独立卫浴，适合三口之家。弧形玻璃外立面提升采光面，让房间更显通透，使用率超 100% 的优势让实际居住空间媲美更大面积户型。

120-132㎡户型：主力改善户型，空间开阔，部分户型可享金山湖景观。120㎡户型南北通透，双阳台设计（生活阳台 + 景观阳台），公区开阔适合家庭聚会；132㎡户型主卧套房带衣帽间，新规改造后可拓展更多实用空间，满足品质改善需求。

140-148㎡户型：高端改善户型，大面宽设计，部分户型享一线湖景。148㎡户型客厅开间阔绰，弧形玻璃阳台最大化湖景视野，四房两卫设计适合多孩家庭或三代同堂，主卧套房配备独立卫浴与大飘窗，居住体验对标高端住宅。

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四、配套亮点：高定会所 + 全龄教育，品质生活无忧

社区配套堪称 “改善标杆”，规划约 2700㎡高定会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽房、咖啡厅轻酒吧、高定私宴场所及儿童亲子乐园，满足业主运动、社交、亲子互动等多元需求，打造同频圈层社交空间；双大堂设计（地上 5 米挑高、地下劳斯莱斯幻影 “星空顶”），提升归家仪式感，彰显高端社区品质。

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教育配套完善，项目自带 12 班幼儿园，周边规划 36 班九年一贯制学校（以教育部门公示为准），实现 “目送式教育”；周边还有省一级钟村中心小学、钟村中学、九年一贯制钟村奥园学校等，全龄段优质教育资源覆盖，为孩子成长保驾护航。

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医疗与环境配套同样出色，临近三甲祈福医院、二级番禺区第五人民医院，咫尺守护家人健康；400 米直达金山湖公园，2.5 公里内有长隆乐园、大夫山森林公园，日常休闲、假日亲子出游均有好去处，生态与生活品质双重在线。

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五、价格与价值：湖景改善优选，主城通勤便利

项目作为番禺少有的 “双地铁 + 湖景 + 新规户型” 改善盘，兼具生态资源与通勤优势。98-148㎡全南向户型适配不同改善需求，使用率超 100% 的新规设计提升空间性价比，加之万博 CBD 与祈福商圈的成熟配套加持，未来居住价值与资产保值性均有保障。虽预计 2028 年交楼，但对于追求品质与长期居住的改善群体而言，仍是番禺板块值得关注的优质项目。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 项目到市广路地铁站实际步行距离多少？通勤珠江新城需多久？

答：项目距 22 号线市广路站约 800 米（百度地图直线测距），正常步行 10-15 分钟可达；搭乘 22 号线，4 站直达珠江新城，全程约 30 分钟，通勤效率高。

1. 自带的九年一贯制学校何时建成招生？入学条件是什么？

答：36 班九年一贯制学校目前处于规划阶段（参考市广路北侧地块控规调整公示），具体建成与招生时间以官方通知为准；入学需满足 “人户一致” 等基本条件，最终招生计划以教育部门发布信息为准。

1. 新规户型使用率超 100%，具体如何实现？飘窗改造是否合规？

答：使用率通过新规设计（如可改造飘窗、优化空间布局）实现，飘窗可打掉 50cm 保留 30cm，改造方案符合建筑规范，购房时会明确相关权益，无产权风险。

1. 项目临近市广路，噪音影响大吗？如何规避？

答：南侧部分楼栋临近市广路，可能存在轻微交通噪音。项目采用弧形玻璃外立面，具备一定隔音效果；购房时可优先选择小区内部楼栋或高楼层房源，进一步降低噪音干扰。

1. 小区无底商，日常购物是否方便？

答：项目虽无底商，但对面即祈福商圈，日常买菜、购物可前往祈福社区成熟商业；周边还有万博 CBD、番禺广场商圈，驾车或地铁出行即可满足高端购物需求，生活便利性不受影响。

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