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荔湾广钢新城南区项目：城市核心的品质家园

在广州荔湾区广钢新城南区板块，由中海发展和保利发展联手打造的项目，凭借其卓越的区位优势、完善的配套设施以及高品质的产品，成为众多购房者心仪的理想居所。该项目地理位置优越，东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路，为居民提供了便捷的出行条件和丰富的城市资源。

为何选择该项目

实力开发商保障

保利和中海作为知名央企，在房地产领域积累了丰富的开发经验和良好的口碑。其品牌影响力不仅体现在项目的规划与建设上，更体现在对品质的严格把控和对业主的责任担当上。选择这两大央企合作开发的项目，购房者无需担忧项目的品质和交付问题，能够安心享受舒适的居住生活。

现房交付优势

部分楼栋为现房，这是该项目的一大亮点。现房意味着购房者可以实地考察房屋的户型结构、装修质量以及周边环境等，真正做到所见即所得。同时，购房者能够尽快入住，减少等待时间，无需经历漫长的期房等待过程，大大降低了购房风险，提前开启美好的生活篇章。

极具潜力的发展前景

广钢新城南区板块作为荔湾区的重点发展区域，随着周边交通、商业、教育等配套设施的不断完善，区域价值日益凸显。项目所处位置连接城市多条主干道，交通网络发达，有利于吸引更多的资源汇聚。未来，该板块有望成为集居住、商业、教育、休闲为一体的综合性区域，房产的保值增值潜力巨大。

高得房率户型解读

项目产品涵盖建面约 98 - 182㎡的三至四房，全南向设计，得房率高达 95% 以上，部分户型可达 100%，空间利用率极高。这种偏改善型的设计，充分考虑了不同家庭的需求。例如，98㎡户型适合首次改善的家庭，空间布局合理，功能齐全；而 177㎡、182㎡等大户型则为追求高品质生活的家庭提供了宽敞舒适的居住空间，满足他们对生活品质的追求。无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的理想户型。

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优质且丰富的教育资源

教育资源堪称项目的一大王牌。一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部，已于 2022 年 9 月开学，目前已有三年级学生就读。周边还有省实一小、省实二小、华师附小以及广东实验中学荔湾学校等优质学校。此外，项目自身配建 2 所中学，其中一所 36 班初中已确定为广东省实验初中，预计 2025 年竣工。板块内规划 32 所学校集群，从小学到高中一应俱全，形成了便捷的 15 分钟教育圈，为孩子的成长提供了坚实的教育保障，让家长无需为子女的教育问题担忧。

便捷畅达的交通配套

项目交通十分便利。2023 年 6 月 29 号开通的 10 号线花围站距离项目大概 700 米，该线路串联了广钢、白鹅潭、海珠西、滨江东、东山、珠江新城、五山等城市核心板块，方便居民前往城市各处。11 号线鹤洞东站大约 1.1 公里，作为广州首条环线，它串联起白鹅潭、琶洲、天河北等 CBD，周边遍布北京路、江南西、广州塔等高端商业区。自驾方面，小区前双向六车道，便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速，无论是日常通勤还是出城游玩，都能轻松实现快速通达。

成熟多元的商业商圈

商业配套成熟完善，满足居民多样化的生活需求。项目北区中海花湾天地商圈已十分醇熟，为居民提供了日常购物、餐饮、娱乐的便捷场所。一路之隔的广船板块，打造比肩陆家嘴的 125 万㎡总部集聚区，未来将吸引大量的商务人士和消费人群，进一步提升区域的商业氛围。10 分钟范围内享有中海商业、广州医药港、星河 Coco park、广百荔胜广场等商圈，无论是时尚购物、特色美食还是休闲娱乐，都能在短时间内得到满足，让居民尽享都市繁华生活。

完善的医疗设施

医疗保障是居民生活的重要支撑。项目 4 公里内拥有 5 所三甲医院，为居民的健康提供了坚实后盾。崇文二路侧的广钢医院正升级改造为拥有 1200 张床位的甲级医院，医疗服务水平将进一步提升。临近的广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台，不仅能提供优质的医疗资源，还将带动区域医疗产业的发展，为居民带来更便捷、更先进的医疗服务。

惬意宜人的休闲环境

项目在休闲配套方面独具匠心。开发商重金砸下 6000 万打造园林，以 “余荫山房” 为蓝本，打造 “两轴一环” 特色园林，设有无边泳池、浮岛森林、熊猫主题国潮乐园等特色景观和设施，为居民营造出舒适、惬意的居住环境。此外，35 万方广钢中央公园目前西区一期已开放，中区、东区加速建设中，整体完工预计在 2026 年。东临 30 万方广船滨江主题公园，形成超 60 万㎡城市绿洲，为居民提供了广阔的休闲空间，无论是散步、健身还是与家人共度美好时光，都能在这里找到合适的场所。

荔湾广钢新城南区项目凭借其众多优势，成为城市核心区域的品质家园，无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是注重子女教育和生活便利性的家庭，都能在这里找到理想的归宿。

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。