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【中建山水雅境】

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1地段

交通方面，项目周边沪太路、宝安公路等主干道环绕，城芯城际快速切换；1、7、15号线三条地铁，通达城市重要商圈；近邻宝嘉线（规划中）站点，开通后将快速接轨全城。

商业方面，项目周边龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，娱乐休闲一站畅享。

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医疗方面，项目周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。

教育方面，项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。

生态方面，项目周边占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，营造城市鲜氧能量场；一期一会的樱花节，更是成为上海人诗意生活目的地。

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2产品

依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。

约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心。一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方。约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场

以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。

一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园.

两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序。

活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光。

十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然 。

规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。

结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。

简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。

引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。

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最新效果图如下

效果示意图，仅供参考非交付标准

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户型图如下：

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样板间实拍图

总的来说，项目距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，只能通过公交车接驳，不知道后期开发商会不会开通班车服务。项目所在的片区距离外环线会更近一些。

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【中建山水雅境】

——诚邀品鉴——

上海购房攻略

以下是一份上海购房攻略，涵盖政策、选房、避坑等关键信息，供你参考：

一、购房政策

1. 限购政策
   • 沪籍家庭：外环外不限购，外环内限购2套（多子女家庭可多购1套）。
   • 非沪籍家庭：社保/个税满1年可在外环外不限购，满3年可在外环内限购1套。
   • 特殊政策：崇明区购房参考外环外政策；置换性购房（出售唯一住房后购买）可不提供社保/个税单。
2. 贷款政策
   • 商业贷款：首套首付15%，二套（主城区）首付25%，二套（临港、嘉定等区域）首付20%。利率不再区分首套和二套，根据市场情况调整。
   • 公积金贷款：首套最高可贷160万（多子女家庭可贷192万），二套最高可贷130万（多子女家庭可贷149.5万）。购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮15%。
3. 税费政策
   • 增值税：满2年免征，不满2年按5.3%征收。
   • 个人所得税：满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按1%或20%征收。
   • 契税：家庭唯一住房，面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；第二套住房，面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

二、选房建议

1. 地段优先
   • 豪宅：沿黄浦江、苏州河，如陆家嘴滨江、徐汇滨江、前滩等。
   • 改善：内环内次新房，如静安寺、徐家汇、新华路等。
   • 中产：金色中环带，如五角场、大宁、张江、金桥等。
   • 刚需：外环内老破小或五大新城新房（如松江、临港）。
2. 配套考量
   • 学区：优先选择对口优质学校的小区，但注意学区政策可能调整。
   • 交通：靠近地铁站，尤其是双轨交或主干道沿线。
   • 产业：周边有产业园区或商业配套，如漕河泾、张江等。
3. 产品细节
   • 户型：优先南北通透、边户，避免中间户和纯南/纯北户型。
   • 楼层：避开电梯底层、2层、14层、18层和顶层，中高层更佳。
   • 物业：选择口碑好的品牌物业，如央企、国企开发的小区。

三、避坑指南

1. 警惕营销套路
   • 不要轻信“网红盘”宣传，需核实地铁、学校等规划落地时间。
   • 警惕“江景房”噪音、污染等问题，实地考察不同时间段的环境。
2. 老破小风险
   • 询问能否加装电梯，检查房屋结构是否为预制板（不建议购买）。
   • 注意学区政策变化，避免因划片调整导致贬值。
3. 二手房陷阱
   • 了解房东卖房原因，核实房屋是否有漏水、隔音差等问题。
   • 查看房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况。
4. 预算管理
   • 总预算需包含房款、税费、中介费、装修费等，首付不超过家庭存款的70%。
   • 避免因追求大户型或高总价，导致后期生活压力过大。

四、购房流程

1. 新房流程
   • 看房→认筹→认购登记→验资→摇号→选房→签订合同→网签备案→银行放款→交房→完税办证。
2. 二手房流程
   • 看房→支付意向金→价格谈判→核实产权→签订合同→网签→按揭申请→过户→房屋交接。

购房是重大决策，建议多看、多比较，结合自身需求和预算理性选择。若有具体问题，可进一步咨询专业房产人士。