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华润置地作为万亿民生央企，其品牌实力与品质保障无疑是项目的一大亮点。作为国务院国资委直接监管的国有重点骨干企业，华润置地在全球范围内享有极高的声誉和影响力。2024年，华润置地位列《财富》世界500强第72位，旗下拥有怡宝、雪花、东阿阿胶、999、华润万家等众多知名民生品牌。在房地产开发领域，华润置地更是凭借其深厚的行业影响力和丰富的开发经验，成功打造了众多城市综合体和高端住宅项目。作为中国商业地产百强榜TOP1和全国房企前四名的企业，华润置地在项目规划、设计、施工、运营等方面均具备行业领先的优势和实力。

华润置地·顺德澐璟，坐落于佛山市顺德区大良街道的云鹭片区，这一区域不仅是顺德城央的璀璨明珠，更是大良东区超级中轴上的天赋宝地。项目紧邻桂畔河，与顺德绿地中心隔水相望，自然景观与城市繁华交相辉映，形成了“出则繁华，入则宁静”的独特居住体验。项目总占地面积约13万平方米，其中，一期住宅占地面积达5.4万平方米，建筑面积约8.7万平方米，绿地率高达30%，确保了居住环境的舒适度与生态性。尤为值得一提的是，项目周边环绕着近1000亩的鹭鸟湿地公园，为居民提供了丰富的自然景观资源和清新的空气环境。

项目A区住宅占地面积约5.8万㎡ ，总建筑面积14.7万㎡，其中计容建面8.7万㎡。包含4栋高层、约20栋别墅，整体A档。高层：建筑高度为100m，标准层高3.3m，地下室层高约3.8m，精装交付；别墅：建筑高度约14.5m，层高3.5~3.6m，地下室层高约6.6m，毛坯交付。

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【卓越品牌，信赖之选】

华润，一个享誉全国乃至世界的知名品牌，以其深厚的品牌底蕴、卓越的产品质量和贴心的服务体验，赢得了市场的广泛赞誉。南通华润澐璟，正是华润匠心独运、精耕细作的又一力作，它以品牌的力量，为每一位追求品质生活的您，筑就一个值得信赖的家。

【黄金地段，价值凸显】

项目择址南通核心区域，坐拥城市发展的黄金脉络。周边交通网络四通八达，无论是日常出行还是商务往来，都能享受前所未有的便捷。同时，周边汇聚了丰富的教育资源、医疗资源及商业配套，让您的生活品质得到全方位的提升，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

【匠心设计，尊享空间】

南通华润澐璟，从规划到设计，每一处细节都凝聚了设计师的心血与智慧。现代简约的建筑风格，融合了自然与人文的和谐之美，不仅彰显了居住者的非凡品味，更让每一次归家都成为一场视觉与心灵的盛宴。内部空间布局科学合理，充分利用每一寸空间，打造既宽敞又私密的居住环境，让家成为最舒适的港湾。

【绿色生态，宜居典范】

项目周边绿意盎然，自然景观与人文景观交相辉映，营造出一种“城在绿中，家在景中”的居住环境。华润澐璟深刻理解现代人对于绿色、健康生活的追求，因此特别注重社区的绿化与环保建设，让业主在繁忙的都市生活中也能享受到自然的宁静与美好。

【智能科技，引领未来】

南通华润澐璟紧跟时代步伐，将智能科技融入生活的每一个角落。从智能安防到智能家居系统，从社区智能管理到在线服务平台，全方位提升居住的安全性与便捷性。在这里，您将体验到前所未有的智能生活，感受科技带来的无限可能。

所在板块：新城区

项目地址：世纪大道南、园林路东

产品类型：小高层、洋房

户型面积：158-330㎡

楼面地价：16007元/㎡

澐璟项目由华润置地＆致豪地产联合开发，规划打造9栋17F小高层、2栋16F小高层和9栋11F洋房，总户数545户。

✨顺德澐璟✨✽✽✽✽

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◆顺德澐璟在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

一直以来，人们对顺德万象汇的开业充满了期待，毕竟再快的交通配套，也比不过成熟的步行生活圈。

功夫君打听到最新信息，顺德万象汇的建设已经顺利进入收尾阶段，预计在2025年上半年正式开业。

| 顺德万象汇效果图（以实际交付为准）

这不仅意味着顺德将迎来一个全新的商业地标，对于顺德悦府的业主更是意义非凡，入住就能够享受到万象生活配套，是便捷与品质的双重体验。

顺德万象汇将引入约10%的佛山首店、30%的顺德首店，为顺德带来全新的消费场景，提升区域的商业活力，推动顺德商业格局的迭代升级。

万象缤纷的商业布局、超前成熟的大城氛围、绿意盎然的山水美景，在这里融洽共生。

自华润置地顺德悦府引入顺德机关幼儿园以来，就受到了广泛关注和期待。

我们了解到，幼儿园预计在2025年9月开学，一个完整的12年教育体系就此闭环。

幼儿园未来将与片区内的顺峰小学、顺峰初级中学、顺德一中等学校形成完整的教育体系，为区域学子提供“幼小初高一站式”优质教育资源。

| 签约仪式现场

顺峰小学和顺峰中学作为顺德区的优质学校，已经通过集团化办学实现了资源共享和优势互补。

顺峰中学依托人工智能课程探索“初小衔接”，在集团内两校“对口直升”招生机制上发挥重要作用，实现协同育人的目标。

值得一提的是，顺德悦府的业主家庭孩童可优先入读本幼儿园，无疑为业主提供了极大的便利和安心。

还记得去年爆火的“公园20分钟效应”吗？

有研究显示，只需每天到公园待上20分钟，就能让人的状态更好。那么三公园环绕的顺德悦府业主，每天的状态都应该是满格吧？

家门口的驹荣万象公园提供了一个休闲放松的好去处，让业主能够随时散步遛娃，亲近自然。

| 公园实景图

步行约500米即可到达顺峰山公园，“青山、碧水、一寺、两湖、两塔”的自然人文景观格局，茶余饭后，即可于亭台轩榭间，观美景四时变幻。

居住在顺德悦府，拥有一条堪称VIP的独家视觉廊道，山水相伴的无界生活疆域，云山为屏，水天一色。

| 顺峰山美景

项目约900米外的云鹭湿地公园，一个难得的生态天堂，约110亩的竹林核心区，常年鹭鸟保有量约3万只，构成了大湾区密度最高的鹭鸟种群生态天堂。

三大公园环绕，就算把目光放到一线城市，都找不到生态如此奢侈、地段如此中心的对标项目。

更重要的是，位处大良中心、毗邻顺峰山公园的宅地供应已然见底，它将是最后能够拥抱此等绝色的人居项目，此番错过，一生再无。

更让我们期待的是，项目打造的文体中心预计2025年全面启动，进一步完善全能大城配套。

这座约4万平的文体中心，规划为一个综合性的运动休闲新地标，提供一站式体育健身和文化娱乐服务。

文化中心内部设施丰富多样，包括室内恒温游泳池，不受季节限制随时畅游；篮球场、羽毛球场和足球场等户外运动场地，不同运动都能在这里找到最优解。

此外，还有综合赛演馆、多功能素质培训馆等，为各类文化演出和体育赛事提供了专业场地，一键开启全业态的运动时光。

| 文体中心效果图（以实际交付为准）

住在城市中心的好处，当然还在于无比便捷的交通。

顺德悦府业主可以享受所见所得的TOD生活模式，3号线地铁上盖，归家无风雨，去哪都超级方便。

华润置地顺德悦府对品质极高的追求，贯穿整个项目的建设和兑现之中，给到业主全城最优质的人居体验。

塔尖圈层

建面约206㎡层峯纯粹大宅

22号楼专为200㎡以上的大宅设计，专属电梯入户，无界限的景观视野，为顶尖人士提供定制化生活。

建面约206㎡进门就是隐藏式玄关柜和收纳间，打造极具艺术感的归家体验。

餐客厅LDKBpro设计，270°环幕景观边厅连通景观阳台，带来超越市场认知的连续采光面。

主卧对标星级酒店套间，配置步道式衣帽间、双洗手台盆、超大临窗浴缸，城市璀璨和自然生态，全部近在咫尺。

| 以实际交付为准

人居峯境

建面约260㎡至臻传世大平层

建面约260㎡户型，玄关处特别设置步入式鞋帽间，不论是高尔夫球包、滑雪板、钓鱼竿、BB车等，都能尽数收纳。

尺度惊人的LDKBpro大方厅，开放式中西厨，双洄游动线，营造出超70㎡的家庭交互巨厅，约270°边厅全景阳台直观顺峰山，任阳光与微风快意流淌。

| 项目样板间实景图（以实际交付为准）

在餐客厅之间，还有足够空间打造茗茶区，约上知己老友品味茗茶、诗意共聚，欣赏窗外山水美景，会晤世界。

主套对标酒店总统套房打造，通过衣帽间将睡眠区与卫浴区进行分隔，搭配270度环幕飘窗，开窗面如画卷般绵延舒展，赏心悦目。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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顺德澐璟项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年佛山、佛山楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。