【 开售】招商云澜湾售楼处|松江招商云澜湾官方发布:豪宅新标杆

老周聊招商云澜湾：370 万起抢松江低密好房，宜居又有潜力，帮你安家上海！

各位朋友，我是招商云澜湾的置业顾问总监老周，在上海房产圈摸爬滚打 15 年，最近不少朋友跟我吐槽：“想在上海安家，可市区房子太贵，郊区要么配套差，要么通勤远，太难了！” 其实你们要找的 “性价比高、宜居又有潜力” 的房子，咱们招商云澜湾二期新推的房源就很合适！370 万起，能买到松江永丰板块核心地段的 96-141㎡小高层和叠加户型，还在长三角 G60 科创走廊核心区，邻近未来的松江南站超级交通枢纽。

今天咱不搞那些虚头巴脑的宣传，就像朋友拉家常一样，聊聊这房子怎么让你在上海住得舒服、过得省心，还能搭上区域发展的快车，这样的 “宝藏项目”，你可得好好听听。

一、户型：低密设计 + 实用布局，每个家庭都能找到合适的款

买房先看户型，更要看居住密度。现在上海不少项目容积率都快到 3.0 了，楼挨楼、窗对窗，住着憋屈得慌。但咱们招商云澜湾不一样，是松江珍稀的低密墅区，容积率低，不管是小高层还是叠加户型，都能保证居住的舒适度。我带过不少客户看房，有在 G60 科创走廊上班的年轻夫妻，有想改善居住环境的三口之家，还有准备接父母过来住的家庭，看完户型都说 “这房子住着透气，布局也实用，没浪费空间”。

（一）小高层：96-126㎡三房，刚需也能住出改善感

咱们小高层主力是 96㎡和 126㎡的三房，针对不同家庭需求设计，不管是刚结婚的小夫妻，还是有了孩子的三口之家，都能满足。

1. 96㎡三房：小家庭的温馨港湾，不挤不浪费

96㎡三房看着面积不算特别大，但每个空间都利用得恰到好处，一点不浪费。客厅面宽 3.6 米，放个 L 型沙发、茶几和电视柜，中间还能留出孩子玩玩具的地方，周末邀朋友来吃个火锅，大家围坐在一起也不觉得挤。有个在科创走廊做程序员的小伙子跟我说：“之前看了不少 90 来平的两房，总觉得以后有孩子不够住，你们这 96㎡做三房，还这么宽敞，太符合我的需求了！”

主卧有 15㎡，摆个 1.8 米的床、两个床头柜，再装个顶天立地的衣柜，还有富余空间放个梳妆台，女生再也不用把化妆品堆在卫生间了。两个次卧也很实用，最小的房间也有 8.5㎡，可以当儿童房，放个 1.2 米的床和书桌，孩子上学后写作业、睡觉都够用；也能当书房，男生加班不用在客厅凑合，安安静静效率高。我有个客户跟我说：“我现在租的房子，老公只能在餐桌上加班，孩子一闹就没法干活，要是住这儿，他就能在书房安安心心工作了。”

阳台也是个亮点，咱们的阳台是南向的，面宽有 4 米多，一半用来晾衣服、放洗衣机，另一半摆个小茶桌和藤椅，夏天傍晚吹吹凉风，冬天晒晒太阳，别提多惬意了。有个客户说：“我妈就喜欢在阳台养花，之前的阳台小得只能放两盆，这儿的阳台能让她摆满喜欢的花！” 而且阳台封起来后，还能拓展出不少空间，放个跑步机或者储物柜，一点不浪费。

2. 126㎡三房：一步到位的舒适之选，适合多人口家庭

要是你想 “一步到位”，以后不用换房折腾，126㎡三房绝对合适。这款户型是南北通透的，客厅和餐厅连在一起，中间没有承重墙，显得特别宽敞。我有个客户量过，客餐厅加起来有 32㎡，放个大餐桌，逢年过节家人聚餐也坐得下。

厨房是 U 型设计，操作台面有 3.5 米长，能同时放菜板、锅碗瓢盆，妈妈做饭时，爸爸还能在旁边帮忙打下手，不像小厨房那样转个身都费劲。而且厨房还预留了双开门冰箱的位置，夏天囤满雪糕、饮料，幸福感直接拉满。有个阿姨跟我说：“我现在住的房子厨房小，冰箱只能放个单门的，夏天买的菜放不了几天就坏，这儿的厨房能放双开门冰箱，太方便了！”

主卧带独立卫生间和衣帽间，这一点太贴心了！早上不用跟家人抢厕所，你和爱人可以慢悠悠洗漱，孩子用公共卫生间，再也不用因为谁先刷牙、谁先洗脸拌嘴。公共卫生间做了干湿分离，洗澡不会把整个卫生间弄湿，打扫起来省事，孩子自己洗漱也安全。有个宝妈说：“之前家里就一个卫生间，早上我要化妆，孩子要上学，老公要上班，天天抢得鸡飞狗跳，要是住这儿，再也不用愁了！”

（二）叠加户型：135-141㎡，370 万起圆 “别墅梦”

要是你想住得更有品质，咱们的叠加户型绝对是 “惊喜”。135-141㎡的面积，总价才 370 万起，在上海，这个价格能买到叠加别墅，真的很少见。而且叠加户型有天有地，不管是上叠还是下叠，都有自己的特色，能满足你对 “高品质生活” 的期待。

1. 下叠：带花园 + 地下室，接地气的惬意生活

下叠户型带个小花园和地下室，花园面积有 20-30㎡，可以种点花草蔬菜。有个退休的阿姨跟我说：“我就喜欢种种花、养养草，之前住高层只能在阳台摆几盆，这儿的花园能让我种满月季、玫瑰，春天开花的时候肯定特别好看！” 要是喜欢种菜，种点青菜、番茄，平时炒菜就能摘，新鲜又健康，比超市买的好吃多了。

地下室层高 3.3 米，一点不压抑，还做了采光井，白天不用开灯也很亮堂，完全能当 “地上空间” 用。你可以把地下室改造成健身房，不用去外面办卡，下班回家就能锻炼；也可以改造成影音室，周末跟家人一起看电影，比去电影院还舒服；要是家里有孩子，改成儿童游乐区也不错，孩子在里面玩，不用担心吵到邻居。有个客户跟我说：“我儿子特别喜欢玩积木，之前在客厅玩，到处都是积木块，现在有了地下室，专门给他弄个游乐区，家里再也不用乱糟糟的了。”

2. 上叠：带露台，空中的私人小天地

上叠户型带个大露台，面积有 15-20㎡，视野特别好，能看到小区里的绿化景观。夏天晚上，在露台上摆个烧烤架，跟家人朋友一起吃烧烤、聊天，吹吹凉风，别提多惬意了；冬天晒晒太阳、看看书，或者种点多肉植物，生活充满小情趣。有个客户跟我说：“我一直想要个露台，平时能晒晒太阳、看看风景，你们这上叠的露台太合我心意了！”

上叠的居住空间也很宽敞，135-141㎡的面积，做了四房两厅两卫，不管是三代同堂，还是有两个孩子的家庭，都能住得舒服。主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性好；其他房间也不小，孩子和老人都有自己的独立空间，互不打扰。

二、周边配套：成熟完善，住进来就能方便过日子

很多朋友买房时，都怕买在 “规划中的区域”，结果住进去才发现，买菜要跑几公里，看病要去市区，太不方便了。咱们招商云澜湾不一样，周边配套已经很成熟了，教育、医疗、商业都齐全，住进来就能享受便利生活。有个客户跟我说：“我之前看了个郊区的项目，销售说以后会建超市、学校，结果我等了三年，啥也没有，现在后悔死了。你们这儿配套这么全，我住进来就能用，太放心了！”

（一）教育：从幼儿园到中学，孩子上学不用愁

有孩子的家庭，最关心的就是教育问题。咱们项目周边有不少优质学校，从幼儿园到中学都有，孩子上学方便又放心。

松江区第三实验小学离项目只有 1 公里，步行 10 分钟就能到。这所学校教学质量好，师资力量强，老师都很有经验，不仅注重孩子的学习成绩，还会组织各种课外活动，比如画画比赛、唱歌比赛、运动会，让孩子全面发展。有个朋友的孩子就在这所学校上学，他跟我说：“学校的老师特别负责，孩子学习积极性很高，回家还会主动跟我们分享学校的趣事。”

上海师范大学附属外国语中学离项目 2 公里，坐公交车 2 站就到，或者骑自行车 10 分钟。这所中学是区重点，升学率不错，近几年考上重点高中的学生越来越多。有个客户之前为了孩子上学，想在市区买老破小，总价要 600 多万，压力特别大。后来了解到咱们项目周边的学校，算了算，买套小高层才 400 多万，不仅能让孩子上好学，还能住得舒服，他说：“以前觉得为了孩子上学只能委屈自己，现在才知道，原来能鱼和熊掌兼得。”

除此之外，项目周边还有好几所幼儿园，比如松江区永丰幼儿园，离项目 800 米，步行 8 分钟就能到，方便家里有小宝宝的家庭。

（二）医疗：日常看病不用跑远，家人健康有保障

家里有老人和孩子，医疗配套可不能少。咱们项目周边有不少医疗机构，日常看病、体检都很方便。

上海市第一人民医院（南院）离项目 3 公里，开车 10 分钟就能到，坐公交车 3 站也能到。这是三甲医院，科室齐全，医疗设备先进，不管是内科、外科还是儿科，都能得到很好的治疗。有个客户的父亲有心脏病，之前每次去大医院都要早起排队挂号，折腾大半天。现在了解到咱们项目周边的医疗配套后，他说：“以后住在这里，老人看病方便多了，不用再为了挂号、排队发愁。”

松江区妇幼保健院离项目 2.5 公里，开车 8 分钟就能到，特别适合家里有孕妇和小宝宝的家庭。医院的服务态度好，医疗水平高，产检、生孩子都很方便。有个宝妈跟我说：“我之前产检要去市区的医院，每次都要早起，路上要花 1 个多小时，太折腾了。要是住这儿，去妇幼保健院只要 8 分钟，太方便了！”

还有松江区永丰街道社区卫生服务中心，离项目只有 800 米，步行 8 分钟就能到。平时感冒、发烧、咳嗽，或者老人拿慢性病的药，都能在这里解决，不用去大医院排队。中心还有家庭医生服务，老人可以签约家庭医生，定期上门检查身体，有什么不舒服也能随时咨询，特别贴心。有个阿姨跟我说：“我有高血压，每个月都要去拿药，之前去大医院，排队要排半天，现在在社区卫生服务中心，十几分钟就搞定了，还能让医生帮我量血压，太方便了。”

（三）商业：从柴米油盐到逛街吃饭，家门口全搞定

过日子离不开柴米油盐，咱们项目周边买东西特别方便。永丰菜市场离项目只有 800 米，步行 8 分钟，或者骑共享单车 5 分钟就到。菜市场里的蔬菜、水果、鲜肉都特别新鲜，早上早点去，还能买到农户自己种的青菜、草莓，比超市里的好吃多了。有个阿姨跟我说：“我每天早上都去菜市场买菜，新鲜还便宜，不像超市里的菜，放了好几天，没水分。”

要是你懒得出门，美团、饿了么 30 分钟就能把菜送到家，不用再为买菜发愁。平时逛街、吃饭，周边也有不少好去处。新理想广场离项目 1.5 公里，开车 5 分钟就能到，里面有大润发超市、万达影城、各种品牌服装店，周末带孩子去看个动画电影，顺便在超市买些日用品，一下午就过去了。

松江万达广场离项目 3 公里，开车 10 分钟就能到，里面有星巴克、肯德基、海底捞，还有很多特色餐馆，朋友聚会、家人吃饭都能去。有个宝妈跟我说：“之前住的小区周边没什么商业，想带孩子去看电影，要开车半小时去市区，太麻烦了。现在住这儿，去万达 10 分钟，太方便了！”

除此之外，项目周边还有泰晤士小镇，离项目 5 公里，开车 15 分钟就能到。泰晤士小镇是个很有特色的地方，有很多欧式建筑，还有书店、咖啡馆、美术馆，周末带家人去逛逛，拍拍照，感受一下文艺氛围，特别舒服。

三、交通：邻近超级枢纽，通勤、出游都方便

交通是买房的 “硬通货”，咱们招商云澜湾的交通优势特别明显，位于松江永丰板块核心地段，邻近未来的松江南站超级交通枢纽，还在长三角 G60 科创走廊核心区，不管是通勤还是出游，都很方便。

（一）松江南站超级枢纽：未来出行更便捷

松江南站正在升级改造，未来会成为上海西南部的超级交通枢纽，集高铁、地铁、公交、出租车于一体。改造完成后，从松江南站坐高铁到上海虹桥站只要 20 分钟，到杭州也只要 1 小时，以后去外地出差、旅游，不用再去上海站或者虹桥站挤了，在家门口就能坐高铁，太方便了。

而且，地铁 9 号线已经通到松江南站了，咱们项目离松江南站 2 公里，坐公交车 3 站就能到，或者骑自行车 15 分钟。9 号线直达市区核心地段，去徐家汇只要 35 分钟，去陆家嘴 45 分钟，去静安寺 50 分钟，比很多郊区项目的通勤时间都短。有个在徐家汇上班的客户跟我说：“我现在住青浦，每天坐地铁 2 号线转 9 号线，全程 1 小时 10 分钟，要是住这儿，坐 9 号线直接到徐家汇，只要 35 分钟，每天能多睡 35 分钟，太幸福了！”

（二）G60 科创走廊：通勤、发展两不误

咱们项目在长三角 G60 科创走廊核心区，G60 科创走廊上有很多高科技企业，比如科大讯飞、商汤科技、腾讯等，要是你在这些企业上班，通勤特别方便。从项目开车上 G60 沪昆高速，10 分钟就能到科创走廊的核心园区，不用走市区的拥堵路段，通勤时间有保障。

有个在 G60 科创走廊做人工智能研发的客户跟我说：“我现在住闵行，每天开车上班要 1 小时，要是住这儿，10 分钟就能到公司，还不用担心堵车，每天能早点回家陪孩子。”

（三）自驾、公交：日常出行选择多

要是你喜欢自驾，周边的主干道也很方便。项目旁边就是荣乐西路，开车 5 分钟就能上 G60 沪昆高速，去市区、去杭州都方便。去徐家汇开车 30 分钟，去虹桥机场 40 分钟，去浦东机场 1 小时，比住在松江其他区域近多了。

周末带家人去佘山玩，开车 20 分钟就能到，爬爬山、呼吸新鲜空气；去朱家角古镇 25 分钟，逛古镇、吃特色小吃；去欢乐谷 30 分钟，带孩子去玩过山车、旋转木马，假期出游轻松又愉快。

要是你不想开车，周边的公交也很方便，有松江 1 路、松江 3 路、松江 10 路等多条公交线路，能到松江各个角落，平时去菜市场、超市、医院，坐公交就能到，不用开车找停车位，省事又省钱。有个阿姨跟我说：“我不会开车，平时出门全靠公交，你们这儿公交多，我买菜、去公园都方便。”

四、区域潜力：G60 科创走廊 + 超级枢纽，未来价值不可估量

很多朋友买房，不仅看现在的生活方便不方便，更看未来的区域有没有潜力。咱们招商云澜湾所在的松江永丰板块，有 G60 科创走廊和松江南站超级枢纽两大 “王牌”，未来价值不可估量。

（一）G60 科创走廊：产业带动区域发展

G60 科创走廊是长三角一体化发展的重要纽带，现在已经有很多高科技企业入驻，带来了大量的高端人才。人才多了，区域的房价、租金都会涨，不管是自住还是投资，都很划算。

有个做房产投资的朋友跟我说：“买房子就要买产业集聚的区域，有产业就有人才，有人才就有需求，房价自然会涨。G60 科创走廊现在发展得这么快，招商云澜湾的未来潜力肯定不小。” 确实，之前 G60 科创走廊沿线的松江新城，5 年前均价才 3 万 /㎡，现在已经涨到 5 万 /㎡了，涨幅超过 60%。咱们项目现在均价才 4.9 万 /㎡，未来还有很大的上涨空间。

（二）松江南站超级枢纽：交通升级，区域更值钱

松江南站升级改造后，会成为上海西南部的超级交通枢纽，带来大量的人流、物流、资金流。交通枢纽周边的房价，一般