房地产彻底变了：以后造房子就像造汽车一样……

房子的进化过程，我们这一代人算是都见证到了，从最早的茅草房、到后来的土房子、再到后来的砂石混凝土、到现在的水泥现浇，我们的居住条件也越来越好。

我们的基建水平在全球来说已经算优等生了，如果再提升，那还会是什么样的呢？难道像造汽车一样造房子吗？

接下来，我们的房子还会有什么样的大变化？

这次的十五五规划中，发布了巩固提升建筑等产业在全球产业分工中的地位和竞争。这也说明，以后的房地产不再以前那样大拆大建、不再像以前一样是劳动密集型的产业，而是要“推动房地产高质量发展”。

在“十四五”规划中，有关房地产的要求是被放在新型城镇化框架之下。

未来5年，房地产将全面转向注重品质与安全的高质量标准。

也就是，说以后的房地产必须是高质量发展的，比如说构建房地产发展新模式、优化保障性住房供给、因城施策增加改善信住房供给、建设“好房子”，建立房屋全生命周期安全管理制度。

以前我们的房子开发商对房子的保修是这样的，屋面的防水、有防水要求的卫生间，房间和外墙的防渗漏保修时间是5年、供热与供冷系统保修2个采暖期个供冷期、管道和设备保修两年，基础结构保修50年。

接下来的好房子要给你全生命周期的管理，就是这个房子使用期限几年，那就给你管几年。

十五五规划中提出，“房地产的构建新模式”被放在了首位，也就是说房地产的建筑模式跟以前会大不一样，我们现在的房子都是钢筋水泥现浇，以后的房子就会变样了。

因为必须要创新呀，你不创新你就没有活路，放心，以后就会淘汰一批，就会重新激发需求。（比如我们以前都是摩托车自行车，后来有了汽车，大家都放弃了，摩托车，自行车以前都是固定电话有了小灵通以后，大家都用上了小灵通，现在都是移动电话，以后接下去可能都是卫星电话，这就是模式的变化)

住房城乡建设部部长倪红曾表示：构建房地产发展新模式是破解房地产发展难题，促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。

什么样的的房子才是好房子？

“安全、舒适、绿色、智慧的房子才是好房子”。

这样的“好房子”被写入了5年规划建议，标志着“好房子”上升为国家战略，实施物业服务质量提升行动也上升到重要高度。

比如老旧小区危旧房改造，城市体检推动城市更新以及完整社区建设，都是在提升房屋品质，为居民提供好房子、好社区服务。

以前的商品房都是由开发商说了算，我们买期房把钱先打给开发商，贷款从银行贷出来，相当于银行就把钱全部都给了开发商。监管层和业主都很被动。

那以后的房子就像一辆汽车一样，房子是从工厂出来的，工厂就要保障这房屋的质量，装配的公司也要保证房屋安装的质量。

比如会开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。这样就可以多维度去管控“好房子”的质量。（成本会越来越高）

监管层正从单一的项目开发监管向全链条，全周期安全与质量保障延伸，有助于防范开发商资金风险也能提升存量房屋的质量安全。

接下来，智能建造、绿色建造取代传统建造，建筑工业化、智能化、绿色化转型，就是今后5年的大势所趋。

以后的房地产会从劳动密集型产业转向科技产业，建筑企业也会脱胎换骨，成为科技企业。

以前感觉肯定是不可思议的，是异想天开的，去吃天天想到现在，你会不用带现金出门了，只要凭着一张脸就可以刷钱支付，最多就是带个手机。

以后的建筑业可能会从“工地”走向“工厂”，因为现在的智能装备、信息技术、新材料、人工智能等新兴科技赋能，以后的建筑业“流水线生产”不再是难题。

日前发布的中央城市高质量发展文件，提出“
发展智能建造，培育现代化建筑产业链，加快推动建筑产业转型升级。”

据说早在2022年，住建部就选择北上广等24座城市开始了智能建造试点。

中国建筑第三季度“科技带动类业务”新签合约额占比已飙升至48.5%，几近半壁江山。

北京桦皮厂胡同8号楼，一个30年房龄的老旧小区，中国建筑只用了三个月时间就改造一新。

深圳提出新建保障房100%使用装配式建筑，广州2026年起出让居住用地将100%实施装配式建筑，香港表示2028-2028年起落成项目将超过一半采用Mic……

走进中国建筑国际的工厂，你就会看到：建筑不再是水泥沙石的现场浇筑，而是像造汽车一样，在流水线上生产出一个个完整的“房间模块”。

MiC，就是模块化集成建筑（Modular Integrated Construction）建造技术，是一种高度工业化的建筑方式，它将建筑拆解为一个个独立的模块，在工厂内完成模块的大部分建造工作，再运输到现场进行组装。

将建筑物按照设计要求拆分成若干个模块单元，这些模块单元在工厂的生产线上进行标准化制造，包含了结构、装修、水电等多个系统的安装和调试。完成后，将模块运输到施工现场，像“搭积木”一样将它们组装起来，通过可靠的连接方式形成一个完整的建筑。

特地去短视频平台搜了一下，发现这个MIC技术已经得到全面广泛的应用了，学校保障房都用了这个技术。

降低了噪音，减少了建筑垃圾，缩短了工期，更加的节能环保，更是有了标准化，因为工厂出来都是统一的模具和标准。

MIC就是运输成本比较高，比如说你比较小的工程，那可能就成本比较高，大工程、要求环保和工期比较紧的项目，相对来说造价会更加便宜，因为工期缩短了。

太不可思议了，看来我们以后的房子就像搭积木一样，就像那乐高一样的拼装。难怪说以后没有拆迁户了，原来以后就直接原拆原建。