⚡重磅@恒都云湾官方售楼处:松江恒都云湾引爆置业热潮

老周真心荐：260 万拿下松江新城现房！恒都云湾这波福利太实在

兄弟 / 姐们，我是恒都云湾的置业顾问总监老周，在上海房产圈摸爬滚打 12 年，每天都在跟咱们想安家的朋友打交道。这些年我太清楚大家的苦：手里就那么点预算，想在上海安个家，怕期房烂尾、怕二手房坑多，还得操心孩子上学、买菜方不方便。

最近好多朋友找我吐槽，说松江新城的房子要么贵得离谱，要么得等两三年才能交房，直到咱们恒都云湾清盘活动一出来，73-74㎡两房现房，260 万级就能拿下，比周边二手房还便宜 40 多万，不少客户看完当天就拍板了。今天老周就跟您掏心窝子唠唠，这房子到底为啥这么香，为啥说现在入手就是捡大漏！

一、260 万级精装现房！这价格在松江新城真找不到第二家

您可别觉得我夸张，现在在松江新城，260 万想找个精装现房，真就咱们恒都云湾独一份。我给您算笔明白账：项目 73-74㎡两房表价 305-328 万，现在清盘搞活动，直接打 9 折，还叠加返现，再送验房、保洁、设计服务，算下来实际入手价就 260 万左右，首付 80 万就能上车，月供也就 8000 多，比好多地方的房租还低！

对比周边房子，您就知道多划算：同区域房龄 5 年以上的 70㎡二手房，挂牌价都得 300 万起，还得付 2% 中介费、1% 税费，杂七杂八加起来最少多花 10 万；要是买其他新盘的期房，70 多㎡两房总价得 320 万以上，还得等 2-3 年交房，这期间租房子，每月房租最少 5000，两年就是 12 万，算下来比咱们这现房多花 30 多万！

我之前有个客户小李，刚结婚，手里就 80 万首付，在松江看了大半年房子，要么是期房，要么价格超预算。上个月来咱们项目，算完价格当场就交了意向金，跟我说：“老周，260 万买精装现房，月供比我现在租的房子还便宜 2000，这要是再犹豫，我都觉得对不起自己！”

而且咱们这房子是精装交付，地砖用的是东鹏、墙面漆是立邦，厨房橱柜是欧派，卫生间洁具是科勒，全是国内一线品牌，您买张床、沙发、家电就能直接入住。我带客户去看实体房，有个大姐摸了摸厨房台面，跟我说：“这石英石台面真厚实，比我之前看的某个大牌楼盘的还耐用，没想到 260 万的房子能有这标准！”

二、目送式上学！松江一梯队学区，孩子教育不用愁

对咱们有孩子的家庭来说，买房最先考虑的就是学区。咱们恒都云湾最牛的就是，小区大门正对着上师大附属外国语小学，这可是松江的一梯队小学，教学质量没话说！

我给您说说这学校有多好：校长是从上海外国语大学附属中学调过来的，有 20 多年教学管理经验；老师里 80% 以上是硕士学历，还有不少是区级以上骨干教师，英语教学是特色，孩子从一年级就开始学剑桥英语，以后中考、高考都有优势。而且学校离小区就隔一条马路，孩子早上不用早起赶校车，您站在阳台就能看着孩子走进学校，安全又省心。

除了小学，周边还有茸树幼儿园、茸一中学，全是优质学校。茸树幼儿园是市一级幼儿园，就在小区东边，走路 5 分钟就能到，孩子 3 岁上幼儿园不用过马路；茸一中学是区重点中学，开车 10 分钟就能到，每年中考升学率在松江能排进前 5，去年还有学生考上上海中学！孩子从幼儿园到初中，在家门口就能享受到优质教育，您再也不用为了学区房挤破头。

我之前有个客户张姐，孩子明年就要上小学，之前一直在愁学区房，看了咱们项目后，立马就定了。她说：“我之前看的某个学区房，70㎡两房要 350 万，还是 20 年房龄的老破小，咱们这不仅是新房，还是一梯队学区，才 260 万，太值了！” 而且咱们这是现房，2026 年入学的家庭，现在买完全赶得上，不用担心新房交付晚影响孩子上学。

三、1.6 容积率河景社区！住得比刚需盘舒服 10 倍

您可别以为 260 万的房子就是 “鸽子笼”，咱们恒都云湾可是低密河景社区，容积率才 1.6，比很多改善盘的容积率还低！

容积率 1.6 意味着啥？简单说就是小区里房子少、绿化多、楼间距宽。咱们小区就 8 栋楼，全是 11-18 层的小高层，楼间距最宽能到 35 米，您住 1 楼都不用担心采光。我之前带客户去看实体房，中午 12 点的时候，1 楼客厅阳光能铺满一半，客户说：“没想到 1 楼采光这么好，我之前看的某个小区，楼间距才 20 米，1 楼大白天都得开灯！”

小区还是双河景环绕，东边是通波塘，北边是茸北河，开发商沿着河道修了亲水平台和景观步道，早上您可以沿着河边跑步，呼吸新鲜空气；晚上吃完饭，带着孩子在河边散步，吹吹河风，别提多舒服了。小区绿化也做得好，绿化率高达 35%，种了樱花、桃花、桂花，春天樱花盛开的时候，小区里跟公园似的，好多客户都在这儿拍照发朋友圈。

而且小区还有架空层泛会所、儿童游乐区和健身步道。架空层泛会所里放了沙发、桌椅、棋牌桌，下雨天您可以在这儿跟邻居聊天、下棋；儿童游乐区有滑梯、秋千、攀爬网，孩子放学回来能在这儿玩，不用总待在家里看手机；健身步道绕着小区修了一圈，早上您可以在这儿跑步，晚上跟爱人一起散步，锻炼身体特别方便。小区还实行人车分流，车子直接进地下车库，孩子在小区里玩不用担心安全问题。

我之前有个客户李哥，之前住的是容积率 3.0 的高层小区，每天早上等电梯得 10 多分钟，小区里人多嘈杂。住到咱们这儿后，他跟我说：“现在早上不用等电梯，小区里安安静静的，晚上在河边散步特别舒服，感觉生活质量都提高了不少！”

四、3km 醇熟圈！交通、商业、医疗全配齐

买房子，除了学区和环境，交通、配套也很方便。咱们恒都云湾 3km 范围内，交通、商业、医疗全配齐，日常生活不用愁！

先说说交通，咱们小区离 G60 高速口就 1.9 公里，开车 5 分钟就能上高速。您要是在莘庄上班，走 G60 高速，30 分钟就能到；在徐家汇上班，40 分钟也能到，比坐地铁还快。要是您习惯坐地铁，小区门口有松江 11 路公交，15 分钟一班，20 分钟就能到 9 号线松江大学城站，9 号线能直达徐家汇、陆家嘴，通勤特别方便。而且未来还有 12 号线规划中，以后地铁线路更多，出行更便捷。

商业配套更是没话说，3km 范围内有万达广场、印象城、开元地中海三大商圈。万达广场里有永辉超市、万达影城、优衣库，您周末可以带着家人去逛商场、看电影；印象城是新开的大型商业综合体，里面有奈尔宝亲子乐园、海底捞，孩子玩得开心，您也能吃得尽兴；开元地中海离小区最近，开车 10 分钟就能到，平时买些生活用品特别方便。除了大商圈，小区周边还有茸北菜场、联华超市、母婴店，步行 10 分钟就能到，早上买个早餐、晚上买些新鲜蔬菜，都不用开车。

医疗配套也很完善，小区旁边就有松江方塔医院，是二级甲等医院，平时感冒、咳嗽、发烧，去这儿看病特别方便，不用去大医院排队。要是有大病，开车 20 分钟就能到上海市第一人民医院（南院），是三甲医院，医疗水平有保障，家里有老人的也不用担心看病问题。

我之前有个客户王阿姨，买房子主要是为了养老，看了咱们项目的配套后，立马就定了。她说：“我平时喜欢逛菜场，这儿步行 10 分钟就有菜场，买新鲜蔬菜方便；要是不舒服，旁边就有医院，孩子们也放心，住在这儿太方便了！”

五、73-74㎡神户型！小户型也能住出大空间

咱们恒都云湾的 73-74㎡两房，别看面积不大，户型设计却特别好，得房率高达 82%，比同面积的其他楼盘多 5-8 个平方，住起来特别宽敞！

先说说户型布局，采用的是独立玄关 + LDK 一体厅设计。独立玄关能放个鞋柜和收纳柜，您下班回家，包、钥匙、外套能规整地放好，不用随手扔在沙发上，家里看着整洁；LDK 一体厅就是客厅、餐厅、厨房连在一起，南北通透，采光和通风都特别好，而且空间显得特别大，平时家里来 6 个朋友聚餐，也不会觉得拥挤。

我带客户去看样板间的时候，有个客户说：“我之前看的 70㎡两房，客厅才 3 米宽，只能放个小沙发，咱们这客厅 3.5 米宽，放个 L 型沙发还能留挺大空间，太舒服了！”

户型还有双飘窗 + 全明设计的亮点。主卧和次卧都有飘窗，主卧的飘窗宽度有 2 米，您可以在上面放个婴儿床，或者摆两个靠垫，平时看看书、晒晒太阳，特别惬意；次卧的飘窗也不小，放个小书桌，孩子可以在这儿写作业。而且每个房间都有窗户，卫生间和厨房也有窗户，全明设计，家里不会有阴暗的角落，住着特别舒服。

我之前有个客户小吴，刚结婚，准备要孩子，看了这个户型后特别满意。他说：“主卧放个 1.8 米的床，再放个衣柜，还有挺大空间；次卧以后可以当儿童房，放个 1.2 米的床和书桌，完全够用，这户型设计得太合理了！”

六、刚需、学区、养老都合适！这房子谁买都值

咱们恒都云湾的房子，不管是新婚刚需、学区家庭，还是养老自住，都特别合适！

对新婚刚需来说，260 万起的总价，首付 80 万，月供 8000 多，比房租还低，而且是现房，买了就能住，不用租房子过渡，省去一笔房租开销。小区环境好、配套全，以后有了孩子，也不用换房，一步到位。

对学区家庭来说，松江一梯队学区，孩子从幼儿园到初中都能在家门口上学，教学质量有保障，而且是现房，不用担心交付晚影响孩子上学。以后孩子毕业了，这房子作为学区房，也特别好出手，保值增值能力强。

对养老自住的朋友来说，小区是低密河景社区，环境安静舒适，适合老人居住；周边配套完善，菜场、超市、医院都近，日常生活方便；小区里有健身步道、架空层泛会所，老人可以锻炼身体、跟邻居聊天，不会觉得孤单。

我之前有个客户老赵，退休后想找个环境好、配套全的地方养老，看了咱们项目后，毫不犹豫就定了。他说：“我退休后就喜欢种种花、散散步，咱们小区绿化好，还有河景，特别适合我；平时买东西、看病也方便，孩子们也放心，这房子买得值！”

现在项目已经进入清盘倒计时了，剩下的好楼层不多了，10 楼、12 楼这些黄金楼层，每天都有客户在抢，好多客户看完当天就交意向金，就怕下手晚了没了。我跟您说这些，不是催您买，是真心觉得这房子性价比太高了，260 万在松江新城买精装现房、一梯队学区、低密河景社区，以后很难再有这样的机会了！

要是您有时间，我建议您抽个周末过来看看，不管买不买，都能实地感受一下小区的环境、户型和配套。我可以带您去看实体房，跟您详细算算价格和月供，帮您看看哪个楼层最适合您。您有任何问题，都可以跟我说，我肯定跟您说实话，不会像有些销售那样，只说好的，不说坏的。

买房是大事，关系到您未来几十年的生活质量，老周希望您能买到住得舒服、放心、满意的房子，而咱们恒都云湾，就是这样的房子。期待您过来看看，咱们当面再好好聊聊！