万科再获22亿输血，前三季度狂亏280亿，网友质疑无底洞，咋回事

2025年10月30日深夜，万科用一份惨淡的三季报引爆市场：前三季度营收1613.9亿元，同比暴跌26.61%，而归母净利润竟巨亏280.2亿元！

单看第三季度，亏损就高达160.7亿元，相当于每天开盘就要烧掉1.8亿元。

更讽刺的是，同一时间万科公告称，大股东深圳地铁集团再次“输血”，提供不超过22亿元股东借款，利率低至2.34%，专门用于偿还公开市场债券。

这笔借款已是深铁2025年内的第10次资金支持，累计金额飙升至291.3亿元。然而，与万科的债务黑洞相比，这些钱仍是杯水车薪。截至9月底，万科货币资金仅656.8亿元，却有息负债高达3629.3亿元，短期债务压力如山。

为求生，万科已开启甩卖模式。

前三季度完成19个项目大宗交易回血68.6亿元，连冰雪业务都打包卖给了中旅集团。

深铁的救火更像一场豪赌。

毕竟2017年它曾耗资664亿元入股万科，如今这笔投资浮亏超437亿元，持股市值缩水至226.8亿元。

但深铁不敢不救，万科若崩塌，不仅意味着深铁巨额投资打水漂，更将触发深圳国资系统地震，万科资产占深圳国资总量超三成。

“万科卖房收入腰斩，毛利率只剩2%，这哪是房企？”

财报发布后，网友的毒舌评论撕开了房地产行业的残酷现状。

数据显示，万科前三季度销售金额1004.6亿元，同比暴跌44.6%，开发业务税后毛利率仅2.0%，被调侃“卖楼赚的还不如理财利息”。

更扎心的是，深铁的持续借款被质疑为填无底洞。

有投资者算了一笔账。

深铁2025年已提供291.3亿元借款，但万科同期仅公开债就还了288.9亿元，借款基本用于借新还旧。

网友直言：“深铁自己上半年亏了80亿，还硬撑着救万科，简直是泥菩萨过江！”

这种悲观情绪蔓延至资本市场，万科股价从2020年高点跌超70%，散户哀嚎抄底抄在半山腰。

但亦有声音认为，深铁别无选择。

万科与深铁早已深度绑定，双方合作的TOD轨道+物业模式是深圳城市开发核心战略。

若万科倒下，深铁规划的14号线、16号线等地铁上盖项目将瞬间停摆。

更有网友点破关键：“救万科就是救深圳国资！万科总资产占深圳国资三成，它要是爆雷，整个地方信用体系都得崩盘！”

“恒大垮了，万达怂了，万科也只剩一口气！二手房数据都不敢公布了，这行业彻底凉透！”

这类绝望吐槽充斥社交媒体，折射出房地产行业的信仰崩塌。

数据揭示的冰河期令人窒息。

2025年上半年百城二手房价格累计跌3.6%，多家房企销售额腰斩。为掩耳盗铃，多个城市暂停公布二手房成交价。

有网友讽刺：“现在买房像开盲盒，谁知道明天会不会又跌穿地心？”更深层的恐惧在于行业性萎缩，万科等房企被迫瘦身，员工从2022年13万人裁至8万人，有离职员工苦笑“当年以为进了黄金行业，结果发现是夕阳红。”

知乎高赞评论称：“靠卖地拉动经济的时代过去了！现在各地卖地收入断崖式下跌，公务员降薪、公交停运，全是房地产留下的后遗症。”

恒大倒下时无人问津，万科亏280亿却有大股东兜底，公平吗？”