老人将440万房产赠与女儿，但保留永久居住权。两月后，女儿却将房产出售。老人只用一招就化解了危机！

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一纸承诺寄信任

在北京房山区的老城区里，年近七旬的张老太守着一套100平米的房子，这是她一辈子省吃俭用攒下的家当，市值440多万，更是她晚年安身立命的依靠。

唯一的女儿秦岚常年忙于家庭，张老太看着自己日渐衰老的身体，琢磨着提前把房产安排妥当，既能让女儿安心，也能让自己的养老有份保障。

2021 年 2 月的一天，张老太从抽屉里拿出一份早已准备好的《承诺书》递给女儿秦岚。

纸上清晰写着：房产无偿赠与秦岚，但自己要保留有生之年在这房子里的永久居住权，同时秦岚得承担起赡养义务，照顾她的生老病死。

为了让这份承诺更有分量，张老太还特意请了女儿的姑姑和姑父做见证人，在承诺书上签了字。秦岚接过承诺书，看着母亲期待的眼神，毫不犹豫地签了名，母女俩之后又顺利办完了房产过户手续。

那时的张老太满心欢喜，以为有了这份承诺，自己就能在熟悉的房子里安安稳稳度过晚年。可她没想到，这份没额外办理居住权登记的承诺，后来竟成了一场风波的导火索。

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意外变故起裂痕

过户后的两个月里，张老太的生活有了新变化。她在社区活动中认识了同样丧偶的李大爷，两人兴趣相投，聊得十分投机，渐渐有了相伴晚年的想法。

可当张老太把这事告诉女儿时，秦岚的反应却异常激烈。

秦岚觉得李大爷接近母亲一定是别有用心，怕母亲的房产被外人分走，更觉得母亲这样做是对已故父亲的背叛。

从那以后，母女俩几乎天天争吵，秦岚每次都情绪激动地指责母亲 “老糊涂”，甚至直言不讳地说李大爷是 “骗子”。

张老太看着曾经孝顺的女儿变得如此陌生，心里又委屈又心寒，母女间的隔阂越来越深。

争吵最激烈的一次过后，秦岚越想越不放心，她觉得必须尽快掌控房产，于是偷偷联系了房产中介，把母亲赠与的房子挂了出去。

没过几天，她就以 443 万的价格和买家朱某签了房屋买卖合同，还盘算着等房子卖了，拿钱换套大房子。

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果断维权护家园

当张老太从邻居口中得知房子被卖掉的消息时，整个人都懵了。

她找到女儿家质问，秦岚却轻描淡写地说：“我这是为了你好，卖了房换套郊区别墅，你能住得更舒服，还能帮我带孩子。” 张老太看着女儿冷漠的脸，彻底心凉了。

她知道，不能再退让，必须保住自己的家。

于是，张老太急忙赶到不动产登记机构，把她的情况讲给工作人员听，在工作人员的建议下，依据《民法典》第二百二十条的规定，提交了房产异议登记申请。

工作人员核实情况后，很快受理了申请，这一举动就像给房产过户按下了 “暂停键”，秦岚和买家的过户流程彻底停了下来。

紧接着，张老太委托律师向法院提起诉讼，要求撤销之前的赠与合同。

法庭上，秦岚还在辩解，说卖房是为了改善一家人的生活，可当张老太拿出那份有见证人签名的《承诺书》，又引用《民法典》第六百六十一条 “赠与附义务，受赠人需按约定履行义务” 的条款时，秦岚的辩解变得苍白无力。

法院审理后认为，张老太的赠与附带明确义务，秦岚擅自卖房的行为违反了承诺，最终判决撤销赠与合同，要求秦岚在十日内将房产变更登记回张老太名下，并腾退房屋。

这场官司不仅让张老太保住了房子，更让这个案例成为了最高人民法院推广的典型案例，为更多老年人维护自身权益提供了参考。

如今，张老太依旧住在熟悉的房子里，闲暇时和李大爷一起散步、聊天。她常说：“不是不相信亲情，只是养老的保障，得靠法律把底线守住。”

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