海泰发展的前世今生：2025年三季度营收4.45亿行业第九，净利润242.2万行业第六

来源：新浪证券-红岸工作室

海泰发展成立于1993年1月5日，于1997年6月20日在上海证券交易所上市，注册及办公地址均为天津。公司是天津本地国资背景的产业园区运营商，在产业地产领域具有一定的资源和经验优势。

公司主营业务为高新技术企业孵化器建设和经营及创业孵化服务，高新技术产业开发、投资及管理等，所属申万行业为房地产 - 房地产开发 - 产业地产，涉及低价、微盘股、国资改革核聚变、超导概念、核电等概念板块。

经营业绩：营收行业第九，净利润第六
2025年三季度，海泰发展营业收入4.45亿元，在行业10家公司中排名第9，远低于第一名外高桥的43.27亿元和第二名华夏幸福的38.82亿元，低于行业平均数20.46亿元，也低于行业中位数17.09亿元。主营业务构成中，租赁收入1847.02万元占比99.30%，商品销售12.67万元占比0.68%，服务收入6991元占比0.04%。当期净利润242.2万元，行业排名第6，远低于第一名上海临港的13.23亿元和第二名中新集团的9.95亿元，高于行业平均数 -7.21亿元，但低于行业中位数8841.38万元。

资产负债率低于同业平均，毛利率低于同业平均
偿债能力方面，2025年三季度海泰发展资产负债率为41.00%，较去年同期的41.15%略有下降，且低于行业平均的62.76%，显示出较好的偿债能力。从盈利能力看，当期毛利率为21.39%，较去年同期的35.09%有所下降，低于行业平均的30.80%，盈利能力有待提升。

董事长刘超薪酬44.73万元，同比增加29.3万元
公司控股股东为天津海泰控股集团有限公司，实际控制人为天津市人民政府。董事长刘超，1986年出生，大学本科，中共党员，现任海泰科技党支部书记，曾任天津市人社局工作人才开发处、法规处副处长，海泰控股综合管理部部长。其薪酬从2023年的15.43万增至2024年的44.73万，增加了29.3万元。

A股股东户数较上期减少1.84%
截至2025年9月30日，海泰发展A股股东户数为2.88万，较上期减少1.84%；户均持有流通A股数量为2.21万，较上期增加1.87%。

图：海泰发展营收及增速

图：海泰发展净利润及增速

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