疯狂抢地背后，青岛开发商的 “崂山执念” ！

这场土地争夺战，从一开始就充满火药味，最激烈时1分钟内出价高达10次。

▲崂山王家村LS0301-36-1地块

青岛崂山王家村，一块还没足球场大的袖珍地块，居然引发海信、海业、青特、昆仑四4家开发商，进行了282轮疯狂厮杀，最终被海信拿下，楼面地价 27719 元 /㎡，溢价率25.77%！

这块编号为LS0301-36-1的地块，不仅创下了今年青岛土地拍卖的轮数新高，其成交楼面价更是超过了今年7月，君一控股拿下的邻近地块（26500元/㎡），成为今年青岛“新地王”。

▲崂山王家村LS0301-36-1地块

LS0301-36-1的地块，位于崂山区梅岭东路以南，规划六路以东，占地面积6470㎡，容积率2.2，限高54米，计容建面约14234㎡；这块地只能盖2栋16层左右的小高层，满打满算也就60套房子。这一袖珍地块引发疯抢，背后其实是4家房企各自的战略考量。

▲崂山王家村的绝版海景

海信：补仓志在必得

海信地产，作为青岛本土房企的“老大哥”，在崂山有深厚的开发经验与品牌基础，在这次土地争夺战中表现出志在必得的决心。海信这次拿地相当于及时补仓，承载了海信地产扎根青岛、深耕崂山的发展战略。

▲海信海德山庄

新地块紧邻海信海德山庄项目，目前已进入尾盘阶段，洋房和小高户型基本售罄，剩余的主要是别墅产品。海信在崂山深耕多年，从麦岛到张村河再到王家村，早就把崂山当成了自家后院，这次相当于在家门口拿地，不仅能无缝衔接开发，巩固高端市场份额，又能避免竞争对手进来搅局，可谓肥水不流外人田。

海业：地王“保卫战”‌

海业这次可谓憋着一股劲。去年海业历经364轮竞价，硬是从海信、中海嘴里抢下了柏悦府地块，创下了39516元/㎡的青岛地王纪录。可现在，自家地王旁边突然冒出来个“打折地块”，如果拿下，正好可以作为柏悦府的二期，摊低地王成本——毕竟新地块不论是谁开发，将直接影响其柏悦府项目的市场格局。

▲柏悦府现状

青特：向主城核心渗透

青特这家一向在城阳发展的青岛本土房企，今年突然发力，在李沧郑庄板块连拿2宗地，这次又杀到崂山前海一线，透露出其向青岛主城核心区域深度渗透的战略意图，彰显了扩大主城版图的决心。

▲青特璟誉效果图

作为从城阳走出来的房企，青特的品质口碑不错，但一直缺个主城高端代表作。从城阳到崂山，不只是地理位置的跨越，更是品牌定位的跃升。王家村是青岛豪宅的 “流量密码”，哪怕没抢到，能跟海信同台竞价也是胜利。不过从竞价过程看，青特还算理性。

昆仑：刷存在感的“气氛组”‌

昆仑置业的表现，多少让人有些意外：前半程积极举牌，后半程悄然退出，与其说是来抢地的，不如说是来“刷存在感”的。昆仑在李沧东部开发的昆仑天麓湾即将售罄，目前已经没有新项目储备。再不露个脸，都快被市场给遗忘了。现在小开发商的生存空间越来越小，能在这样的“高端局”露个脸，虽然最后没拿到地，但怎么算都不亏，值了！

▲昆仑天麓湾

没有无缘无故的疯抢

海信拿下地块后，有人替海业捏把汗，柏悦府明年入市，要跟海信新盘正面硬刚，压力可想而知。青特和昆仑虽然没抢到，但也算各自达成了目的。

▲柏悦府实景

这场282轮的抢地大战，表面上看是4家开发商的博弈，实际上却反映了当前青岛楼市的深层逻辑和开发商对市场的判断：好地段的房子从来不缺买家，优质地块永远有开发商争抢。