光明地产的前世今生：2025年三季度营收行业22，净利润垫底，与头部房企差距大

来源：新浪证券-红岸工作室

光明地产成立于1993年1月4日，于1996年6月6日在上海证券交易所上市，注册地址为上海市，办公地址也在上海市。它是一家集物流与房地产开发于一体的企业，在房地产领域具有一定的区域影响力。

光明地产主营业务为物流业务和房地产开发业务，所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，所属概念板块包括土地流转、自由贸易港、破净股核聚变、超导概念、核电。

经营业绩：营收行业第22，净利润第59
2025年三季度，光明地产营业收入为38.1亿元，行业排名22/69，远低于行业第一名保利发展的1737.22亿元和第二名万科A的1613.88亿元，高于行业中位数19.38亿元，但低于行业平均数117.27亿元。主营业务构成中，房地产开发及配套25.62亿元占比91.24%，物业及租赁1.96亿元占比6.96%，其他(补充)4967.86万元占比1.77%，其他74.6万元占比0.03%。净利润为 -7.31亿元，行业排名59/69，与行业第一名保利发展的65.15亿元和第二名*ST中地的45.86亿元差距巨大，低于行业平均数 -7.07亿元，也低于行业中位数 -936.87万元。

资产负债率高于同业平均，毛利率低于同业平均
偿债能力方面，2025年三季度光明地产资产负债率为83.45%，高于去年同期的82.55%，且高于行业平均60.51%。从盈利能力看，2025年三季度毛利率为5.47%，低于去年同期的10.39%，也低于行业平均19.19%。

总裁郭强薪酬105.12万元，同比增加5.19万元
光明地产控股股东为光明食品（集团）有限公司，实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会。总裁郭强，男，汉族，1979年8月生，中共党员，研究生学历。曾任光明食品集团上海置地党支部委员、副总裁、光明食品（集团）行政事务部总经理，现任光明房地产集团党委副书记、总裁、董事。其薪酬从2023年的99.93万增加到2024年的105.12万，增加了5.19万元。

A股股东户数较上期减少1.75%
截至2025年9月30日，光明地产A股股东户数为3.38万，较上期减少1.75%；户均持有流通A股数量为6.58万，较上期增加1.79%。十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第六大流通股东，持股1776.98万股，相比上期增加586.64万股；南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第八大流通股东，持股1408.41万股，相比上期减少12.86万股。

图：光明地产营收及增速

图：光明地产净利润及增速

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