Ai✦百度热搜｜广州越秀·云萃官方售楼处：奢宅新品预约！

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白云【越秀云萃】全面解析：区域价值、项目概况、优缺点及业主群体

一、项目简介

【越秀云萃】位于广州市白云区沙太路以西，是越秀地产在该区域的又一力作。该项目占地面积不大，但凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，迅速成为市场关注焦点。项目总建筑面积约为8.3万平方米，容积率约2.5，绿化率未具体提及，总户数约391户，车位配比约为1:1.3。

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二、项目卖点及必买理由

1. 中轴线上首个“零飘窗”设计：越秀云萃采用新规建造标准，层高不低于3米，且做到了0飘窗设计，极大提升了居住舒适度。

1. 便捷交通网络：家门口即为18号线京溪路地铁站（在建），步行可达3号线梅花园站，方便快捷地到达广州CBD和其他重要区域。
2. 丰富的教育资源：与同开发商开发的越秀云悦共享培英系教育资源，包括一所24班小学和9班幼儿园。
3. 优质的商业配套：紧邻广垦天河壹号、信达金茂广场等大型购物中心，生活便利。
4. 靠近自然景观：项目西侧临近白云山，居民可享受无遮挡的云山绿意。

三、区位优势和发展前景

【越秀云萃】地处天河北与白云交界处，不仅享有白云区的发展潜力，还受益于天河区的辐射效应。随着18号线京溪路地铁站的建设完成，以及周边基础设施的不断完善，该区域将成为一个集工作、生活、休闲为一体的综合性社区。

四、在售产品及户型亮点

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越秀云萃主推三种面积段的产品：

• 88平方米四房户型：适合刚需家庭，实用性强。

• 106平方米四房户型：空间更为宽敞，适合刚改家庭。

• 117平方米全南向四房产品：稀缺小高层板楼，南北通透，居住体验极佳。

五、小区环境怎么样？

项目内部规划了纯南向板楼+小高层建筑形态，整体布局合理，保证了每栋楼的良好采光和通风条件。此外，项目还注重园林景观的设计，虽然小区规模不大，但通过精心打造的公共设施和绿化带，依然营造出宜居的生活氛围。

六、交通配套优势

项目最大的亮点之一是其便捷的交通网络。楼下即是18号线京溪路地铁站（在建），距离3号线梅花园站也较近，无论是前往珠江新城还是广州东站都非常方便。自驾出行则可通过附近的广州大道北快速到达市区各主要区域。

七、商业配套有哪些

项目周边有广垦天河壹号、信达金茂广场等大型购物中心，满足日常购物需求。同时，由于靠近天河北和天河路商圈，居民还可以轻松享受到东方宝泰、太古汇等高端商业资源。

八、小区学校及周边学校

虽然项目本身没有配建学校，但与同开发商开发的越秀云悦共享培英系教育资源，包括一所24班小学和9班幼儿园。这为业主子女提供了良好的教育保障。

九、医疗如何

项目附近有多家优质医疗机构，如南方医院、省妇幼保健院等，就医非常方便。这些医疗资源的存在进一步提升了区域的整体吸引力。

十、优势总结

1. 地理位置优越：地处天河北与白云交界处，交通便利，生活配套齐全。
2. 教育资源丰富：共享培英系教育资源，提供良好的教育保障。
3. 商业配套完善：紧邻多个大型购物中心，满足日常生活需求。
4. 自然景观优美：靠近白云山，享受自然美景。

缺点总结

1. 噪音影响：部分楼栋靠近马路交汇处，可能会受到一定的噪音和粉尘影响。
2. 小区规模较小：公共设施相对较少，小区花园较小。
3. 自驾拥堵问题：沙太路和广州大道北可能存在堵车情况。

综上所述，【越秀云萃】凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及优质的商业配套，在市场上具有较强的竞争力。对于追求高品质生活的刚需和刚改买家来说，是一个值得考虑的选择。然而，买家也需要综合考量其周边环境的影响，根据自身需求做出最合适的选择。

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