藏家公馆官方售楼处|︎藏家公馆发布尊享品质生活典范量身定制

藏家公馆打破传统顶豪 “仅重奢华” 的单一维度，以 “为全球高净值藏家打造‘可居住的私人美术馆’” 为核心定位，是上海首个将 “艺术收藏、高端居住、圈层社交” 深度融合的顶豪项目。

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项目开发团队由 “资深艺术品藏家 + 顶豪开发专家 + 国际建筑设计师” 跨界组成，深谙藏家群体对 “藏品展示、环境恒温恒湿、私密社交” 的特殊需求，从规划初期便将 “艺术基因” 植入每一个环节，致力于让住宅成为 “藏品的延伸载体，文化的传承空间”。

项目与上海美术馆、龙美术馆、苏富比拍卖行等顶级艺术机构达成深度合作，定期举办 “私人藏品展、艺术家沙龙、艺术品鉴赏会” 等专属活动，为业主搭建 “艺术资源链接 + 藏品交流交易” 的高端平台。同时，项目引入 “艺术品资产管理服务”，联合专业机构为业主提供藏品鉴定、修复、保险、展览策划等全周期服务，让 “艺术收藏” 从个人爱好升级为 “家族文化资产”，形成 “住藏家公馆，享艺术全生态” 的独特市场标签。
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二、区位价值：文化芯核的不可复制性

藏家公馆精准落位于上海黄浦区外滩 - 豫园文化双核板块，地处 “上海艺术资源最密集的 1 平方公里”—— 距外滩万国建筑博览群仅 800 米，步行 10 分钟可达；距龙美术馆（西岸馆）1.2 公里，驾车 3 分钟即达；距上海博物馆 1.5 公里，地铁 1 站直达，周边环绕外滩金融中心（BFC）艺术中心、豫园艺术街区、老码头艺术区等顶级文化地标，是上海 “艺术展览、藏品交易、文化交流” 的核心枢纽。

从资源稀缺性来看，该板块作为上海 “一江一河” 战略核心区，近 20 年无新增纯住宅用地，且受限于文化风貌保护规划，后续开发以商业、文化业态为主，藏家公馆成为 “外滩周边最后一批可售的艺术主题顶豪”，稀缺性堪比 “艺术界的城市级藏品”。更难得的是，项目享有 “双景观资源”：部分楼栋可远眺黄浦江景与外滩天际线，部分楼栋直面社区中央艺术园林，实现 “推窗见艺术地标，闭门享藏品静谧” 的独特居住体验，这种 “核心文化区位 + 江景 + 艺术氛围” 的三重组合，在上海顶豪市场中绝无仅有。

交通网络呈现 “全域艺术便捷性”：距地铁 10 号线豫园站 300 米，步行 4 分钟可达，换乘 2、8 号线可 15 分钟内抵达陆家嘴、徐家汇等核心商圈；地面交通方面，河南南路、人民路等主干道环绕，5 分钟接入延安高架、南北高架，15 分钟抵达虹桥国际机场，25 分钟至浦东国际机场；社区周边规划 “艺术主题步行道”，串联外滩、龙美术馆、上海博物馆等文化地标，业主可步行参与各类艺术活动，完美平衡 “艺术沉浸” 与 “城市繁华”。

三、产品设计：藏品级空间的艺术表达

藏家公馆总占地面积约 2.8 万平方米，总建筑面积约 7.5 万平方米，规划 8 栋 4-6 层艺术别墅与 5 栋 9-11 层精装平层，总户数仅 68 户，是上海核心区少有的 “纯低密艺术主题社区”。项目采用 “美术馆式布局 + 庭院围合” 规划理念，通过 “主入口艺术广场 - 中央艺术园林 - 楼栋专属庭院” 的空间层次，复刻 “私人美术馆” 的参观动线，同时保留 “石库门里弄肌理”“老虎窗” 等海派元素，让社区成为 “可居住的艺术装置”。

1. 建筑设计：艺术与海派的融合典范

建筑设计由国际知名建筑师事务所（曾参与纽约古根海姆美术馆扩建）操刀，以 “艺术展厅为原型” 打造：外立面采用 “清水混凝土 + 玻璃幕墙 + 铜制线条” 组合，清水混凝土表面保留浇筑纹理，搭配定制铜制雕花栏杆，复刻 “美术馆外墙” 的简约质感；门窗采用 “超白玻璃 + 金属框架” 设计，最大化引入自然光线，满足藏品展示对光线的需求；屋顶采用 “平顶 + 艺术装置” 设计，部分楼栋屋顶设置 “空中艺术露台”，可举办小型户外藏品展；建筑入口设置 “艺术门庭”，摆放国际知名艺术家定制雕塑，搭配灯光设计，形成 “入户即入馆” 的仪式感。

2. 主力户型：定制化藏家空间

项目主力户型涵盖 260-650㎡，分为 “艺术别墅” 与 “精装平层” 两大产品线，得房率高达 90%-95%，空间设计完全适配藏家 “居住 + 收藏 + 展览” 需求，且所有户型均为 “独立入户” 或 “一梯一户”，保障藏品私密性：

• 260-350㎡精装平层（总价 4500-6000 万）：艺术藏家入门级藏品，采用 “大面宽、短进深” 设计，南向面宽达 18 米，客厅连接 12 米观景阳台，预留 “开放式藏品展示区”（配备恒温恒湿展柜）；主卧套间面积超 60㎡，含独立卫浴、步入式衣帽间与 “私人藏品角”（可摆放小型古董、珠宝藏品）；全屋设置 “隐藏式藏品储藏室”（配备恒温恒湿系统、安防监控），可存放 100 + 件中小型藏品；部分户型配备 “艺术工作室”，满足业主创作、鉴定需求，适合中小型藏品藏家居住。
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• 450-650㎡艺术别墅（总价 9000 万 - 2 亿）：顶级藏家传世藏品，仅规划 8 套，每一栋均为 “定制化设计”，业主可参与户型布局、藏品展区规划。别墅配备 “前院艺术广场 + 中院水景庭院 + 后院藏品花园” 三重庭院，总面积达 200-400㎡，可摆放大型雕塑、装置艺术；地上 3 层为 “居住 + 展示” 空间，首层设置 “家族藏品展厅”（面积超 80㎡，配备专业展墙、轨道灯光、恒温恒湿系统，可举办 20 人小型藏品展）、中西双厨房（配备德国嘉格纳全套厨电）；二层、三层为卧室套间，主卧套间含 “私人藏品鉴赏室”（配备专业鉴定台、放大镜、紫外线灯）、独立卫浴与观景露台；地下 2 层为 “藏品储藏 + 修复” 空间，规划 “大型藏品库房”（可存放 500 + 件藏品，配备智能货架、温湿度控制系统）、“艺术品修复工作室”（邀请专业机构入驻）、“影音室”（可播放艺术纪录片、藏品影像），部分户型可加装私人电梯与藏品运输通道，满足顶级藏家 “居住 + 收藏 + 修复 + 展览” 的全周期需求。
  

3. 精装标准：艺术质感与专业功能双重保障

项目精装标准达 3.2 万元 /㎡，坚持 “艺术表达 + 专业功能 + 健康环保” 三大原则：

• 艺术元素融入：室内地面采用 “艺术水磨石” 工艺，花纹由艺术家定制设计；墙面采用 “可更换展墙” 设计，方便悬挂画作、装置；软装搭配 “艺术家联名款家具”，如意大利 Poltrona Frau 与艺术家合作的限量版沙发、法国罗奇堡艺术主题灯具，营造 “沉浸式艺术氛围”；
  
• 专业收藏功能：全屋配备 “藏品级恒温恒湿系统”（温度控制在 20-22℃，湿度 50%-55%，达到美术馆收藏标准）、“专业安防系统”（红外报警、24 小时监控、指纹解锁藏品库房）、“防紫外线玻璃”（隔绝 99% 紫外线，保护藏品不受光损）；
  
• 高端居住配置：厨房配备德国嘉格纳全套嵌入式厨电（含四眼燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机、冰酒柜），台面采用意大利卡拉拉白大理石；卫浴配备瑞士劳芬智能洁具、德国汉斯格雅恒温花洒，主卧卫浴设置独立按摩浴缸；舒适系统搭载美国霍尼韦尔新风系统、德国威能地暖、日本大金中央空调，智能控制系统支持语音控制灯光、窗帘、展柜开关，实现 “居住与收藏” 的智能联动。
  

四、配套体系：艺术生态的全维覆盖

1. 社区配套：私人美术馆级专属设施
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项目规划约 4000㎡“藏家艺术中心”，堪称 “上海顶豪社区中的私人美术馆”：

• 专业展览区：包含 “中央展厅”（面积超 200㎡，可举办 50 人中型藏品展，配备专业展具、灯光、音响）、“专题展厅”（3 个小型展厅，分别用于绘画、雕塑、古董展示）、“数字展厅”（配备 VR 设备，可虚拟展示藏品细节、创作背景）；
  
• 收藏服务区：“艺术品修复工作室”（邀请上海博物馆修复专家定期驻场）、“藏品鉴定中心”（与苏富比合作，提供专业鉴定服务）、“藏品库房”（为业主提供额外藏品存储服务，按件收费）；
  
• 社交体验区：“艺术沙龙厅”（可容纳 40 人，举办艺术家讲座、藏品交流会）、“红酒雪茄吧”（收藏全球 150 + 款高端红酒，墙面悬挂限量版艺术版画）、“艺术书店”（收藏艺术史、藏品鉴定、艺术家传记等专业书籍，提供借阅服务）。
  

2. 周边配套：5 分钟艺术生活圈

项目周边 5 分钟生活圈覆盖上海最顶级的艺术、商业、教育、医疗资源：

• 艺术配套：步行 5 分钟至豫园艺术街区（定期举办非遗艺术展），步行 10 分钟至外滩金融中心（BFC）艺术中心（每年举办超 50 场高端艺术展），驾车 8 分钟至龙美术馆（西岸馆）（全球知名当代艺术展馆），可随时参与艺术展览、藏品拍卖、艺术家交流活动；
  
• 商业配套：步行 8 分钟至南京东路商圈（恒隆广场、中信泰富），汇聚国际一线品牌、米其林餐厅；步行 10 分钟至豫园商城，可享受上海老字号美食、非遗手工艺品，满足 “艺术社交 + 日常消费” 需求；
  
• 教育配套：1 公里内覆盖上海市实验小学（百年名校）、敬业中学（市重点）、上海外国语大学附属外国语学校，业主子女可通过 “优先入学通道” 就读，同时项目与上海视觉艺术学院合作，为业主子女提供 “艺术启蒙课程”；
  
• 医疗配套：3 公里内汇聚复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第一人民医院三大三甲医院，项目为业主开通 “绿色就诊通道”，同时提供 “艺术品收藏者健康服务”（如长期伏案鉴定导致的颈椎护理、视力保护）。
  

五、资产价值：艺术顶豪的传世属性
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从市场稀缺性来看，上海艺术主题顶豪已进入 “供地断档” 阶段，藏家公馆作为 “外滩周边唯一在售的艺术主题顶豪”，且总户数仅 68 户，其中艺术别墅仅 8 套，稀缺性堪比 “艺术市场的孤品”。目前上海核心区顶豪成交均价达 28-38 万元 /㎡，而藏家公馆因 “艺术属性加持”，精装平层均价约 35 万元 /㎡，艺术别墅均价约 42 万元 /㎡，虽高于普通顶豪，但对比伦敦、纽约的艺术主题顶豪（如伦敦切尔西艺术别墅均价达 12 万英镑 /㎡），仍具备 “价格洼地” 优势，未来升值空间可观。

从增值潜力来看，项目所在板块正加速推进 “艺术文化升级”，豫园艺术街区、外滩文化走廊等项目落地后，区域艺术价值与商业价值将进一步攀升；同时，上海作为全球艺术市场的重要节点，对国际高净值藏家的吸引力持续增强，兼具 “核心区位 + 艺术属性” 的顶豪需求将长期旺盛，而藏家公馆作为 “艺术顶豪标杆”，将优先承接这部分需求，资产抗跌性与增值性得到双重保障。参考同区域艺术主题项目，如外滩壹号院（部分艺术户型），交付后 10 年房价涨幅达 300%，远超普通顶豪，藏家公馆作为 “专业艺术主题项目”，未来增值潜力更值得期待。

从客群价值来看，藏家公馆的业主圈层堪称 “上海艺术顶流社交圈”，目前已认购的业主中，60% 为国内顶级艺术品藏家、拍卖行高管，25% 为国际艺术机构负责人、外籍藏家，15% 为文化名人、艺术家，业主之间形成 “藏品交流 + 资源共享 + 合作展览” 的生态，这种 “艺术圈层价值” 是普通顶豪无法复制的，也是项目 “传世资产属性” 的核心竞争力。
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在上海顶豪市场 “从‘奢华驱动’向‘文化艺术驱动’升级” 的背景下，藏家公馆以 “不可复制的文化核心区位、专业的艺术收藏功能、极致的艺术居住体验、纯粹的艺术顶流圈层”，重新定义了上海艺术顶豪的标准，不仅是高净值藏家 “终极居住 + 收藏” 的理想选择，更是 “家族艺术文化传承 + 资产配置” 的优质标的，堪称 “上海核心区的艺术主题顶豪传世藏品”。

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