⚡君曜启封｜御东君曜官方售楼处发布：以传奇续写东方！

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燕郊御东君曜位置介绍

核心区位：项目坐落于 河北燕郊高新区北部科学城板块，具体位于 福兴路东侧，紧邻北京地铁22号线（平谷线）高楼站，直线距离约 1000-1200米，步行15分钟可达。该区域是燕郊重点发展的 产城融合示范区，聚焦高新产业，已吸引多家知名企业落地，人才聚集效应显著，房产增值潜力较高。

交通优势：

• 轨道交通：地铁22号线（预计2025年通车）为核心卖点，4站直达北京城市副中心（通州），进一步接驳北京地铁网络，实现“燕郊居住、北京通勤”的双城生活。
• 自驾出行：周边环绕 京秦高速、通燕高速，30分钟直达北京东六环，便捷连通北京核心城区。

区位与产业联

• 战略定位：依托燕郊北部科学城“高新产业+低密居住”的规划，承接北京外溢资源，如御东君曜周边已落地国科稀土等产业项目，形成“产业导入-人口聚集-配套升级”的良性循环。
• 产城融合：区别于传统睡城，环京新兴板块更注重产业与居住平衡，御东君曜所在区域规划有商业、教育、医疗等配套，满足“职住一体”需求。

低密宜居属性

• 稀缺指标：御东君曜容积率仅 1.5，绿化率 35%，规划为10层洋房（主力）、4层叠拼及3层商墅，总户数926户，楼间距达45-52米，确保每户采光与私密性，为燕郊罕见的低密社区。
• 产品设计：住宅层高 3.15米（高于行业标准），户型涵盖109-146㎡三居至四居（如146㎡四居南向面宽16米），部分商墅（235㎡）带私家庭院，适配刚需、改善及高端自住客群。
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• 户型图品鉴

户型图品鉴

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交通与配套升级

• 轨道交通驱动：地铁22号线是环京楼盘的“生命线”，御东君曜凭借“地铁1公里内”的优势，成为北京通勤族的热门选择，类似案例还有大厂潮白河孔雀城（近地铁6号线）、香河大爱城（京唐城际铁路）等。
• 生活配套成熟：项目周边有 高楼小学、第五中学、中央美术学院附属学校 等教育资源，工商银行、建设银行等金融配套，以及规划中的商圈，满足日常需求。

价格与性价比优势

• 单价亲民：御东君曜参考均价 13500元/㎡，仅为北京通州房价的1/3-1/4，首付20万起即可上车，对北京刚需及外溢改善客群吸引力显著。
• 港资房企背书：由御东地产旗下公司开发，物业自持（物业费2.46元/㎡/月），保障社区管理品质，提升居住舒适度。

5. 户型与社区规划

• 全龄段产品：覆盖109㎡刚需三居（南向面宽10.9米）、146㎡改善四居（独立卫浴+衣帽收纳）、235㎡商墅（天然气入户），满足不同家庭结构需求。
• 新中式园林：以“枯山水意境”为主题，搭配四季植被、中央草坪及全龄活动区，实现“推窗见景”，提升社区宜居性。
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燕郊御东君曜凭借 “地铁+低密+产业” 三重优势，成为环京楼盘的典型代表。环京项目普遍以 近京区位降低通勤成本、低单价降低购房门槛、产城融合提升居住价值 为核心逻辑，适合北京外溢刚需、改善客群及长线投资者。

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