【聚焦双11】福州建总瑞璟售楼处发布，邂逅福州美好生活

福州建总瑞璟售楼处电话:400-002-9578转接5555【售楼中心】
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▲截图来自网络

除了地铁+公园+产业优势外，这个项目给出的产品定位，依旧是建总拿捏市场的一次。

金山虽然供应多达12幅纯商，但是从目前已经放出的信息来看，基本产品门槛都在130平起步。

作为对比，项目给出建面约102-127平的产品段。

对比竞品打出面积差，成了金山新房市场，稀缺的面积段产品。

此外，地块的特色更值得深挖，作为天翔周边旧改三幅地块的其中一幅。

▲土拍规划图

项目位于地块最南端头排位置，距离地铁、商圈最近，周边城建界面也是最好的一幅，同时还占据采光和视野优势。

由于周边以低密住宅区为主，东侧即江滨+闽江公园，这也让地块的视野优势能够充分发挥。

此外，从土拍规划图也能看到，项目除了5号线外，不远处还存在规划的6号线二期。

双地铁交汇、滨江低密住区，再结合迭代红利，这里无疑将成为金山首改难得的机会。

▲效果过程示意图

除了这些优势外，项目周边还有一个隐藏资源，即私立校资源圈。

福州近年出台了私立摇号锁区，大部分私立也开启了九年一贯制的升学模式。

伴随着这种趋势，加上私立的超强升学率加持，如何近距离走读成为市场的购房需求。

对于项目周边，既有福州头部的现代中学，也有近年崛起的里仁中学、还有云开、左海等。

仅这样一个小范围圈，就占据了福州五区25%的私立校，可想而知，未来市场的购房需求有多少。

对于项目而言，从整个大市场来看，除了对金山地缘友好外，项目距离鼓楼仅1.5公里，紧靠江滨板块。

目前金山高架正在建设中，依靠近中心的优势，搭配路网资源，项目对于鼓台地缘置业同样充满吸引力。

目前鼓台供应的地块，清一色都是改善起步，让首次置业的群体，已经没有选择。

而这个坐落在产城核心位置，搭配近江滨舒适度的新品，无疑是不错的机会。

综上，依靠就业圈+双地铁+江滨生活+稀缺产品段+金山地缘鼓台外溢等，在多重基因加持下。
建总瑞璟，可以说是首改难得的机会。

03

改善市场

留在核心区机会太少！

对于金山板块，真正核心的位置即金山居住区，也即金山街道的范畴。

这也是市场上公认的“金山”。

在上一次人口普查，这里增长量占据福州第一。

这也是福州少有已经配套成熟、开发殆尽的区域。

对于核心区，如果找一条核心轴，即被地铁二号线贯穿的金祥路。

▲区位示意图

这条从西到东的横轴，留下了太多金山的发展记忆。

最早的配套榕城广场、金山文体中心、仓山区政府，最优质的教育资源-市属校：三附小、四附小、金山小等，都位于两侧。

这里近20年的开发，人口大幅增加，肉眼可见的地缘置换改善，需求旺盛。

对于改善逻辑非常简单：越改越好！

什么叫越好？

对于房子而言，很简单：

位置越来越好！

房子越来越好！

此时，看看金山的供应情况：

▲数据统计自土拍中心

近12幅纯商地块，看上去体量很大，奈何真正位于核心区的仅2幅，面积合计不到30亩。

其中建总拿下的宗地2025-04号，建总瑞玺（备案名：宸玺台）。

对于这幅地块，个人给出的评价：金山改善，最值得关注的一幅！

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